850.000 €
Appartamento
Rif.: 11
Informazioni di base
TipoAppartamento
PosizioneRovinj
Superficie abitabile134 m²
Camere da letto4
Bagni2
Piano2
Classe energeticaE
Caratteristiche
- Vista mare
- Parcheggio
- Garage
- Terrazza
- Aria condizionata
- Arredato
Rovigno, in vendita due appartamenti con vista imponente.
In una delle posizioni più ambite di Rovigno, in un edificio di recente costruzione situato a soli 10 minuti a piedi circa dalla piazza principale della città e dalle spiagge attrezzate, vengono vendute due unità abitative che insieme rappresentano un'ottima opportunità per la vita familiare, il soggiorno personale o l'affitto turistico.
Entrambi gli appartamenti dispongono di 2 camere da letto e un ampio soggiorno con accesso alle terrazze. Grazie a una distribuzione degli spazi ben organizzata, gli appartamenti garantiscono un soggiorno confortevole in ogni periodo dell'anno, mentre le grandi superfici vetrate assicurano abbondante luce naturale. Le terrazze sono lo spazio ideale per il caffè mattutino, per godersi il tempo libero e per rilassarsi nelle serate estive con una vista che non lascerà nessuno indifferente.
In una delle posizioni più ambite di Rovigno, in un edificio di recente costruzione situato a soli 10 minuti a piedi circa dalla piazza principale della città e dalle spiagge attrezzate, vengono vendute due unità abitative che insieme rappresentano un'ottima opportunità per la vita familiare, il soggiorno personale o l'affitto turistico.
- Il primo appartamento si trova al secondo piano e ha una superficie abitativa totale di 69 m², mentre
- Il secondo appartamento si trova direttamente sopra e ha una superficie abitativa totale di 65 m².
Entrambi gli appartamenti dispongono di 2 camere da letto e un ampio soggiorno con accesso alle terrazze. Grazie a una distribuzione degli spazi ben organizzata, gli appartamenti garantiscono un soggiorno confortevole in ogni periodo dell'anno, mentre le grandi superfici vetrate assicurano abbondante luce naturale. Le terrazze sono lo spazio ideale per il caffè mattutino, per godersi il tempo libero e per rilassarsi nelle serate estive con una vista che non lascerà nessuno indifferente.
Entrambi gli immobili dispongono complessivamente di 1 posto auto.
Questa soluzione con 2 unità abitative situate praticamente nel cuore della città offre numerose possibilità di utilizzo: dalla convivenza di più generazioni della stessa famiglia, alla combinazione di uso personale e affitto turistico, fino all'investimento orientato esclusivamente all'attività ricettiva.
*Rispondendo a questo annuncio, l'acquirente non è tenuto al pagamento di alcuna commissione di intermediazione (provvigione agenziale).
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Domande frequenti
Sì. I cittadini UE/SEE acquistano appartamenti, case e terreni edificabili alle stesse condizioni dei croati. I cittadini extra-UE (compresi quelli britannici, statunitensi, canadesi e australiani) possono acquistare in base alle regole di reciprocità, ma potrebbero aver bisogno dell'approvazione del Ministero della Giustizia, che di solito richiede dai 3 ai 12 e più mesi. Molti acquirenti extra-UE preferiscono invece costituire una società croata a responsabilità limitata (d.o.o.) per l'acquisto: consulta la nostra guida per acquirenti stranieri per i dettagli.
Si parte da un'offerta e da una prenotazione (una commissione di circa 1.000–5.000 €), poi si firma un contratto preliminare con un acconto del 10%. Il contratto principale si firma davanti a un notaio e si versa il saldo, seguito da una dichiarazione fiscale entro 30 giorni. Infine si aggiorna il registro fondiario per iscriverti come proprietario, operazione che di solito richiede dalle 4 alle 12 settimane.
Dal 2026, gli immobili di seconda mano sono soggetti a un'imposta sul trasferimento immobiliare del 3%, mentre le nuove costruzioni includono invece il 25% di IVA nel prezzo indicato dal costruttore. In aggiunta, metti in conto le spese notarili (all'incirca 200–700 €), un avvocato (800–2.000 €) e, se necessario, un interprete giurato (150–300 €). In totale, aspettati all'incirca un 7–8% in più rispetto al prezzo richiesto; verifica le cifre aggiornate con il tuo avvocato o con l'agenzia.
In Croazia la provvigione dell'agenzia la paga l'acquirente, e a Rovigno lo standard è il 3% + IVA sul prezzo di acquisto. Siamo un portale informativo, non l'agente: ti mettiamo in contatto con Casale Real Estate, un'agenzia locale autorizzata, che ti rappresenta durante l'acquisto. Lo diciamo in modo trasparente fin da subito: comprare tramite l'agenzia non è gratuito per gli acquirenti.
È fortemente consigliabile. Un avvocato indipendente costa all'incirca 800–2.000 € su un acquisto tipico e verifica il titolo di proprietà, controlla eventuali ipoteche e conferma i permessi edilizi prima che tu ti impegni. È una figura distinta dal notaio, che formalizza il contratto ma non rappresenta i tuoi interessi. Dal 2026, verifica le prassi aggiornate con il tuo avvocato o con l'agenzia.
Le opzioni di finanziamento per i non residenti variano da banca a banca e in base alla tua cittadinanza e situazione reddituale. Dal 2026, la via pratica è parlare direttamente con le banche croate o con un intermediario di mutui locale fin da subito, poiché l'approvazione e la documentazione per gli acquirenti stranieri possono richiedere più tempo. Il tuo avvocato o l'agenzia possono indicarti le banche che lavorano con acquirenti internazionali.
Per gli acquirenti UE con la documentazione in ordine, un acquisto senza complicazioni può concludersi nel giro di un paio di mesi, con il solo aggiornamento del registro fondiario che di solito richiede dalle 4 alle 12 settimane. I cittadini extra-UE che acquistano a proprio nome dovrebbero mettere in conto tempi molto più lunghi, poiché l'approvazione del Ministero della Giustizia può richiedere dai 3 ai 12 e più mesi. Costituire una società croata per acquistare è spesso più rapido che attendere quell'approvazione.
Possedere una proprietà non garantisce automaticamente la residenza; i proprietari extra-UE restano soggetti alle regole di Schengen (90 giorni su 180), con percorsi separati come il visto per nomadi digitali o il soggiorno temporaneo. Puoi affittarla, ma la locazione a breve termine richiede un permesso turistico e la registrazione nel sistema eVisitor, e l'affitto senza licenza comporta sanzioni sostanziali. Verifica l'assetto attuale con il tuo avvocato o commercialista.