850.000 €
Appartement
Ref.: 11
Basisgegevens
TypeAppartement
LocatieRovinj
Woonoppervlak134 m²
Slaapkamers4
Badkamers2
Verdieping2
EnergieklasseE
Kenmerken
- Zeezicht
- Parkeren
- Garage
- Terras
- Airconditioning
- Gemeubileerd
Rovinj, twee appartementen te koop met indrukwekkend uitzicht.
Op een van de meest gewilde locaties in Rovinj, in een gebouw van recente bouw dat slechts zo'n 10 minuten lopen van het centrale stadsplein en de verzorgde stranden ligt, worden twee wooneenheden aangeboden die samen een uitstekende kans vormen voor gezinsgebruik, vakantieverblijf of toeristenverhuur.
Beide appartementen beschikken over 2 slaapkamers en een ruime woonkamer met toegang tot terrassen. Dankzij de goed ingedeelde plattegrond zijn de appartementen het hele jaar door aangenaam bewoonbaar, terwijl de grote glaspartijen voor volop natuurlijk licht zorgen. De terrassen zijn een fijne plek voor een ochtendkoffie of om 's avonds in de zomer te genieten en te ontspannen, met een uitzicht dat niemand onberoerd laat.
Op een van de meest gewilde locaties in Rovinj, in een gebouw van recente bouw dat slechts zo'n 10 minuten lopen van het centrale stadsplein en de verzorgde stranden ligt, worden twee wooneenheden aangeboden die samen een uitstekende kans vormen voor gezinsgebruik, vakantieverblijf of toeristenverhuur.
- Het eerste appartement bevindt zich op de tweede verdieping en heeft een totale woonoppervlakte van 69 m², terwijl
- Het tweede appartement zich direct daarboven bevindt en een totale woonoppervlakte heeft van 65 m².
Beide appartementen beschikken over 2 slaapkamers en een ruime woonkamer met toegang tot terrassen. Dankzij de goed ingedeelde plattegrond zijn de appartementen het hele jaar door aangenaam bewoonbaar, terwijl de grote glaspartijen voor volop natuurlijk licht zorgen. De terrassen zijn een fijne plek voor een ochtendkoffie of om 's avonds in de zomer te genieten en te ontspannen, met een uitzicht dat niemand onberoerd laat.
Beide woningen beschikken samen over 1 parkeerplaats.
Dit concept met 2 wooneenheden vrijwel in het hart van de stad biedt veel gebruiksmogelijkheden – van samenwonen met meerdere generaties, via een combinatie van eigen gebruik en toeristenverhuur, tot een investering volledig gericht op toeristische exploitatie.
*Wie op deze advertentie reageert, is geen bemiddelingsvergoeding (makelaarsprovisie) verschuldigd.
Vergelijkbare panden
Veelgestelde vragen
Ja. EU-/EER-burgers kopen appartementen, huizen en bouwgrond onder dezelfde voorwaarden als Kroaten. Niet-EU-burgers (waaronder Britse, Amerikaanse, Canadese en Australische onderdanen) kunnen kopen op basis van wederkerigheidsregels, maar hebben mogelijk goedkeuring nodig van het Ministerie van Justitie, wat doorgaans 3–12+ maanden duurt. Veel niet-EU-kopers richten in plaats daarvan een Kroatische besloten vennootschap (d.o.o.) op om te kopen — zie onze gids voor buitenlandse kopers voor meer informatie.
U begint met een bod en reservering (een vergoeding van ongeveer €1.000–€5.000) en tekent vervolgens een voorlopig contract met een aanbetaling van 10%. Het hoofdcontract wordt bij een notaris ondertekend en het restbedrag wordt betaald, gevolgd door een belastingaangifte binnen 30 dagen. Ten slotte wordt het kadaster bijgewerkt om u als eigenaar te registreren, wat gewoonlijk 4–12 weken duurt.
Vanaf 2026 geldt voor bestaande woningen een overdrachtsbelasting op onroerend goed van 3%, terwijl bij nieuwbouw in plaats daarvan 25% btw in de door de ontwikkelaar opgegeven prijs is inbegrepen. Houd daarbovenop rekening met notariskosten (ongeveer €200–€700), een advocaat (€800–€2.000) en een beëdigd tolk indien nodig (€150–€300). Alles bij elkaar kunt u ongeveer 7–8% bovenop de vraagprijs verwachten; bevestig de actuele cijfers met uw advocaat of makelaar.
In Kroatië betaalt de koper de makelaarscourtage, en 3% + btw van de koopprijs is de standaard in Rovinj. Wij zijn een informatieportaal, niet de makelaar — wij brengen u in contact met Casale Real Estate, een erkende lokale makelaar, die u door de aankoop begeleidt. We zijn hier vooraf transparant over: kopen via de makelaar is voor kopers niet gratis.
Het wordt ten zeerste aangeraden. Een onafhankelijke advocaat kost bij een gebruikelijke aankoop ongeveer €800–€2.000 en verifieert de eigendomstitel, controleert op hypotheken en beslagen en bevestigt de bouwvergunningen voordat u zich vastlegt. Dit staat los van de notaris, die het contract formaliseert maar niet uw belangen behartigt. Bevestig vanaf 2026 de actuele normen met uw advocaat of de makelaar.
De financieringsmogelijkheden voor niet-ingezetenen verschillen per bank en per nationaliteit en inkomenssituatie. Vanaf 2026 is de praktische route om vroegtijdig rechtstreeks met Kroatische banken of een lokale hypotheekadviseur te spreken, aangezien goedkeuring en papierwerk voor buitenlandse kopers extra tijd kunnen kosten. Uw advocaat of de makelaar kan u wijzen op banken die met internationale kopers werken.
Voor EU-kopers met het papierwerk op orde kan een eenvoudige aankoop binnen een paar maanden worden afgerond, waarbij alleen de bijwerking van het kadaster al gewoonlijk 4–12 weken duurt. Niet-EU-burgers die op eigen naam kopen, moeten rekening houden met veel langer, aangezien goedkeuring van het Ministerie van Justitie 3–12+ maanden kan duren. Een Kroatische vennootschap oprichten om te kopen is vaak sneller dan wachten op die goedkeuring.
Het bezit van onroerend goed geeft niet automatisch recht op verblijf; niet-EU-eigenaren blijven onderworpen aan de Schengenregels (90 dagen binnen 180), met aparte routes zoals het digitale-nomadenvisum of een tijdelijke verblijfsvergunning. U mag het verhuren, maar kortetermijnverhuur vereist een toeristische vergunning en registratie in het eVisitor-systeem, en verhuur zonder vergunning brengt aanzienlijke boetes met zich mee. Bevestig de actuele opzet met uw advocaat of accountant.