Rovinj | Boven de daken. In het hart van de oude stad.

Rovinj

  • Home
  • Vastgoed
  • Rovinj | Boven de daken. In het hart van de oude stad.

335.000 €

Appartement Ref.: 4

Basisgegevens

TypeAppartement
LocatieRovinj
Woonoppervlak79 m²
Slaapkamers3
Badkamers1
Verdieping2
EnergieklasseE

Kenmerken

  • Parkeren
  • Garage
  • Terras
  • Tuin
  • Airconditioning
  • Gemeubileerd
Rovinj — driekamerappartement met terras te koop in het stadscentrum.


Op een uitstekende locatie in het centrum van Rovinj, op slechts 100 meter van de zee, staat een appartement van 79 m² met drie slaapkamers te koop. Het ligt vlak bij alle dagelijkse voorzieningen: winkels, restaurants, cafés en andere diensten. Of je er nu wilt wonen, ontspannen of het als toeristische investering wilt gebruiken — dit is een serieuze kans.


Indeling:


• Woonkamer
• Keuken met eethoek
• Drie slaapkamers
• Badkamer
• Bergruimte
• Terras met uitzicht op de klokkentoren van de kerk van Sv. Eufemija


Kenmerken:


• Aluminium en houten kozijnen
• Verwarming en koeling via airconditioning
• Dak van het gebouw gerenoveerd in 2022
• Appartement wordt gemeubileerd verkocht


Het appartement heeft een praktische indeling en biedt volop mogelijkheden om het naar eigen smaak in te richten. Met een kleine renovatie kan het uitgroeien tot een aantrekkelijk pand om in te wonen of toeristische te verhuren — dankzij de bijzondere ligging in het hart van Rovinj en de nabijheid van de zee.
*Bij reactie op deze advertentie is de koper geen makelaarsprovisie verschuldigd.

Rovinj | Boven de daken. In het hart van de oude stad.
Rovinj | Boven de daken. In het hart van de oude stad.
Rovinj | Boven de daken. In het hart van de oude stad.
Rovinj | Boven de daken. In het hart van de oude stad.
Rovinj | Boven de daken. In het hart van de oude stad.
Rovinj | Boven de daken. In het hart van de oude stad.
Rovinj | Boven de daken. In het hart van de oude stad.
Rovinj | Boven de daken. In het hart van de oude stad.
Rovinj | Boven de daken. In het hart van de oude stad.
Rovinj | Boven de daken. In het hart van de oude stad.
Rovinj | Boven de daken. In het hart van de oude stad.
Rovinj | Boven de daken. In het hart van de oude stad.
Rovinj | Boven de daken. In het hart van de oude stad.
Rovinj | Boven de daken. In het hart van de oude stad.
Rovinj | Boven de daken. In het hart van de oude stad.
Rovinj | Boven de daken. In het hart van de oude stad.
Rovinj | Boven de daken. In het hart van de oude stad.
Rovinj | Boven de daken. In het hart van de oude stad.
Rovinj | Boven de daken. In het hart van de oude stad.

Vergelijkbare panden

Rovinj | Eenkamerappartement. Rustige ligging. Parkeerplaats. Bergruimte.

250.000 €

Rovinj | Eenkamerappartement. Rustige ligging. Parkeerplaats. Bergruimte.
Rovinj | Elke vierkante meter telt. Garage inbegrepen.

444.000 €

Rovinj | Elke vierkante meter telt. Garage inbegrepen.
Rovinj | Every square metre has a reason.

415.000 €

Rovinj | Every square metre has a reason.

Veelgestelde vragen

Ja. EU-/EER-burgers kopen appartementen, huizen en bouwgrond onder dezelfde voorwaarden als Kroaten. Niet-EU-burgers (waaronder Britse, Amerikaanse, Canadese en Australische onderdanen) kunnen kopen op basis van wederkerigheidsregels, maar hebben mogelijk goedkeuring nodig van het Ministerie van Justitie, wat doorgaans 3–12+ maanden duurt. Veel niet-EU-kopers richten in plaats daarvan een Kroatische besloten vennootschap (d.o.o.) op om te kopen — zie onze gids voor buitenlandse kopers voor meer informatie.

U begint met een bod en reservering (een vergoeding van ongeveer €1.000–€5.000) en tekent vervolgens een voorlopig contract met een aanbetaling van 10%. Het hoofdcontract wordt bij een notaris ondertekend en het restbedrag wordt betaald, gevolgd door een belastingaangifte binnen 30 dagen. Ten slotte wordt het kadaster bijgewerkt om u als eigenaar te registreren, wat gewoonlijk 4–12 weken duurt.

Vanaf 2026 geldt voor bestaande woningen een overdrachtsbelasting op onroerend goed van 3%, terwijl bij nieuwbouw in plaats daarvan 25% btw in de door de ontwikkelaar opgegeven prijs is inbegrepen. Houd daarbovenop rekening met notariskosten (ongeveer €200–€700), een advocaat (€800–€2.000) en een beëdigd tolk indien nodig (€150–€300). Alles bij elkaar kunt u ongeveer 7–8% bovenop de vraagprijs verwachten; bevestig de actuele cijfers met uw advocaat of makelaar.

In Kroatië betaalt de koper de makelaarscourtage, en 3% + btw van de koopprijs is de standaard in Rovinj. Wij zijn een informatieportaal, niet de makelaar — wij brengen u in contact met Casale Real Estate, een erkende lokale makelaar, die u door de aankoop begeleidt. We zijn hier vooraf transparant over: kopen via de makelaar is voor kopers niet gratis.

Het wordt ten zeerste aangeraden. Een onafhankelijke advocaat kost bij een gebruikelijke aankoop ongeveer €800–€2.000 en verifieert de eigendomstitel, controleert op hypotheken en beslagen en bevestigt de bouwvergunningen voordat u zich vastlegt. Dit staat los van de notaris, die het contract formaliseert maar niet uw belangen behartigt. Bevestig vanaf 2026 de actuele normen met uw advocaat of de makelaar.

De financieringsmogelijkheden voor niet-ingezetenen verschillen per bank en per nationaliteit en inkomenssituatie. Vanaf 2026 is de praktische route om vroegtijdig rechtstreeks met Kroatische banken of een lokale hypotheekadviseur te spreken, aangezien goedkeuring en papierwerk voor buitenlandse kopers extra tijd kunnen kosten. Uw advocaat of de makelaar kan u wijzen op banken die met internationale kopers werken.

Voor EU-kopers met het papierwerk op orde kan een eenvoudige aankoop binnen een paar maanden worden afgerond, waarbij alleen de bijwerking van het kadaster al gewoonlijk 4–12 weken duurt. Niet-EU-burgers die op eigen naam kopen, moeten rekening houden met veel langer, aangezien goedkeuring van het Ministerie van Justitie 3–12+ maanden kan duren. Een Kroatische vennootschap oprichten om te kopen is vaak sneller dan wachten op die goedkeuring.

Het bezit van onroerend goed geeft niet automatisch recht op verblijf; niet-EU-eigenaren blijven onderworpen aan de Schengenregels (90 dagen binnen 180), met aparte routes zoals het digitale-nomadenvisum of een tijdelijke verblijfsvergunning. U mag het verhuren, maar kortetermijnverhuur vereist een toeristische vergunning en registratie in het eVisitor-systeem, en verhuur zonder vergunning brengt aanzienlijke boetes met zich mee. Bevestig de actuele opzet met uw advocaat of accountant.
Interesse in een woning? Ik beantwoord vragen en stuur je aanvraag — geen formulieren.
Visit Rovinj Concierge
Vraag me alles over Rovinj!
Hoi! Ik ben je Visit Rovinj concierge. Ik help je graag bij het vinden van stranden, restaurants, activiteiten en lokale diensten. Waar ben je naar op zoek?
AI-gegenereerde antwoorden — kunnen onnauwkeurig zijn. Controleer belangrijke details zelf.