Vastgoed in Rovinj

Vastgoed te koop in Rovinj en de omliggende kust — van appartementen in en nabij de oude stad tot huizen en villa's met zeezicht.

Denk je erover om in Rovinj te kopen? Begin met onze gids voor buitenlandse kopers en bekijk daarna de actuele aanbiedingen hieronder. Stuur een aanvraag via het formulier bij een aanbieding en wij brengen je rechtstreeks in contact met het kantoor dat de woning beheert. Wilt u juist verkopen? Vraag een gratis waardebepaling aan.

Uw woning in Rovinj verkopen? Een gratis waardebepaling, geheel vrijblijvend.

Veelgestelde vragen

Ja. EU-/EER-burgers kopen appartementen, huizen en bouwgrond onder dezelfde voorwaarden als Kroaten. Niet-EU-burgers (waaronder Britse, Amerikaanse, Canadese en Australische onderdanen) kunnen kopen op basis van wederkerigheidsregels, maar hebben mogelijk goedkeuring nodig van het Ministerie van Justitie, wat doorgaans 3–12+ maanden duurt. Veel niet-EU-kopers richten in plaats daarvan een Kroatische besloten vennootschap (d.o.o.) op om te kopen — zie onze gids voor buitenlandse kopers voor meer informatie.

U begint met een bod en reservering (een vergoeding van ongeveer €1.000–€5.000) en tekent vervolgens een voorlopig contract met een aanbetaling van 10%. Het hoofdcontract wordt bij een notaris ondertekend en het restbedrag wordt betaald, gevolgd door een belastingaangifte binnen 30 dagen. Ten slotte wordt het kadaster bijgewerkt om u als eigenaar te registreren, wat gewoonlijk 4–12 weken duurt.

Vanaf 2026 geldt voor bestaande woningen een overdrachtsbelasting op onroerend goed van 3%, terwijl bij nieuwbouw in plaats daarvan 25% btw in de door de ontwikkelaar opgegeven prijs is inbegrepen. Houd daarbovenop rekening met notariskosten (ongeveer €200–€700), een advocaat (€800–€2.000) en een beëdigd tolk indien nodig (€150–€300). Alles bij elkaar kunt u ongeveer 7–8% bovenop de vraagprijs verwachten; bevestig de actuele cijfers met uw advocaat of makelaar.

In Kroatië betaalt de koper de makelaarscourtage, en 3% + btw van de koopprijs is de standaard in Rovinj. Wij zijn een informatieportaal, niet de makelaar — wij brengen u in contact met Casale Real Estate, een erkende lokale makelaar, die u door de aankoop begeleidt. We zijn hier vooraf transparant over: kopen via de makelaar is voor kopers niet gratis.

Het wordt ten zeerste aangeraden. Een onafhankelijke advocaat kost bij een gebruikelijke aankoop ongeveer €800–€2.000 en verifieert de eigendomstitel, controleert op hypotheken en beslagen en bevestigt de bouwvergunningen voordat u zich vastlegt. Dit staat los van de notaris, die het contract formaliseert maar niet uw belangen behartigt. Bevestig vanaf 2026 de actuele normen met uw advocaat of de makelaar.

De financieringsmogelijkheden voor niet-ingezetenen verschillen per bank en per nationaliteit en inkomenssituatie. Vanaf 2026 is de praktische route om vroegtijdig rechtstreeks met Kroatische banken of een lokale hypotheekadviseur te spreken, aangezien goedkeuring en papierwerk voor buitenlandse kopers extra tijd kunnen kosten. Uw advocaat of de makelaar kan u wijzen op banken die met internationale kopers werken.

Voor EU-kopers met het papierwerk op orde kan een eenvoudige aankoop binnen een paar maanden worden afgerond, waarbij alleen de bijwerking van het kadaster al gewoonlijk 4–12 weken duurt. Niet-EU-burgers die op eigen naam kopen, moeten rekening houden met veel langer, aangezien goedkeuring van het Ministerie van Justitie 3–12+ maanden kan duren. Een Kroatische vennootschap oprichten om te kopen is vaak sneller dan wachten op die goedkeuring.

Het bezit van onroerend goed geeft niet automatisch recht op verblijf; niet-EU-eigenaren blijven onderworpen aan de Schengenregels (90 dagen binnen 180), met aparte routes zoals het digitale-nomadenvisum of een tijdelijke verblijfsvergunning. U mag het verhuren, maar kortetermijnverhuur vereist een toeristische vergunning en registratie in het eVisitor-systeem, en verhuur zonder vergunning brengt aanzienlijke boetes met zich mee. Bevestig de actuele opzet met uw advocaat of accountant.

Ja. Wij werken samen met Casale Real Estate, een erkend makelaarskantoor in Rovinj. Zij verzorgen de taxatie, de documenten en de bezichtigingen, en wij brengen de woning onder de aandacht van de kopers die deze website al lezen. De taxatie is gratis en verplicht tot niets — de pagina voor eigenaren bevat alle details.

Visit Rovinj

Rovinj | Privé oase op enkele minuten van zee.

Kanfanar | Modern Comfort. A Timeless Story.

Rovinj | One-Bedroom, Yet Surprisingly Spacious

Kanfanar | Long-term rental of a newly renovated apartment with a jacuzzi

Rovinjsko Selo | Appartement met tuin en 3 parkeerplaatsen

Rovinj | Eenkamerappartement. Rustige ligging. Parkeerplaats. Bergruimte.

Rovinj | Elke vierkante meter telt. Garage inbegrepen.

Rovinj | Vier garageplaatsen, meerdere mogelijkheden.

Rovinj | Elk vierkante meter telt.

Rovinj | 116 m² wooncomfort en functionaliteit.

Rovinj | Een nieuw thuis. Een nieuw begin.

Rovinj | Waar steen en rust elkaar ontmoeten.

Rovinj | De steen die een verhaal vertelt.

Rovinj | De rust die je thuis gaat noemen.

Rovinj | Extra ruimte die het verschil maakt.

Rovinj | Boven de daken. In het hart van de oude stad.

Rovinj | Een thuis dat wacht op een nieuw verhaal.

Nieuwbouw | Appartement, garage en Rovinj. Alles op het juiste adres.

Veelgestelde vragen

Vastgoed in Rovinj

Rovinj | Privé oase op enkele minuten van zee.

Kanfanar | Modern Comfort. A Timeless Story.

Rovinj | One-Bedroom, Yet Surprisingly Spacious

Kanfanar | Long-term rental of a newly renovated apartment with a jacuzzi

Rovinjsko Selo | Appartement met tuin en 3 parkeerplaatsen

Rovinj | Eenkamerappartement. Rustige ligging. Parkeerplaats. Bergruimte.

Rovinj | Elke vierkante meter telt. Garage inbegrepen.

Rovinj | Vier garageplaatsen, meerdere mogelijkheden.

Rovinj | Elk vierkante meter telt.

Rovinj | 116 m² wooncomfort en functionaliteit.

Rovinj | Een nieuw thuis. Een nieuw begin.

Rovinj | Waar steen en rust elkaar ontmoeten.

Rovinj | De steen die een verhaal vertelt.

Rovinj | De rust die je thuis gaat noemen.

Rovinj | Extra ruimte die het verschil maakt.

Rovinj | Boven de daken. In het hart van de oude stad.

Rovinj | Een thuis dat wacht op een nieuw verhaal.

Nieuwbouw | Appartement, garage en Rovinj. Alles op het juiste adres.

Vastgoedmeldingen Rovinj

Veelgestelde vragen

Kunnen buitenlanders onroerend goed kopen in Rovinj, Kroatië?

Hoe ziet het aankoopproces er stap voor stap uit?

Welke belastingen en kosten betaal ik bovenop de prijs?

Hoeveel bedraagt de makelaarscourtage, en wie betaalt die?

Heb ik een Kroatische advocaat nodig om te kopen?

Kan ik als buitenlander een hypotheek krijgen in Kroatië?

Hoe lang duurt het kopen van een woning?

Geeft kopen mij een verblijfsvergunning, en kan ik de woning verhuren?

Ik wil een woning verkopen — kunt u mij helpen?