Rovinj | Ochtenden vol licht. Avonden vol rust.

Home
Vastgoed
Rovinj | Ochtenden vol licht. Avonden vol rust.

300.000 €

Appartement Ref.: 2

Basisgegevens

TypeAppartement

LocatieRovinj

Woonoppervlak64 m²

Slaapkamers2

Badkamers1

Verdieping2

EnergieklasseE

Kenmerken

Parkeren
Garage
Terras
Tuin
Airconditioning
Gemeubileerd

Rovinj, te koop: tweekarappartement met terras en parkeerplaats.

In een rustige buurt van Rovinj, op slechts 1,8 km van het stadscentrum en 1,5 km van de zee en de stranden, staat dit goed afgewerkte en volledig gemeubileerde appartement van 64 m² te koop. Het ligt op de tweede verdieping van een woongebouw en is interessant als gezinswoning, vakantieverblijf of investering voor toeristische verhuur.

Het appartement bevindt zich in een rustige straat, vlak bij winkels, cafés en alle voorzieningen die je dagelijks nodig hebt. Het terras met uitzicht op het groen is een fijne plek om het hele jaar door tot rust te komen.

Indeling:

• Woonkamer
• Keuken en eethoek
• Twee slaapkamers
• Badkamer
• Bergruimte
• Terras met uitzicht op het groen

Bij het appartement hoort één parkeerplaats in eigendom.

Kenmerken:

• Inbraakwerende voordeur
• Intercom
• PVC kozijnen
• Elektrische rolluiken
• Horren op de ramen
• Verwarming en koeling via airconditioning
• Centrale verwarming via radiatoren
• Keuken op maat
• Kwalitatief meubilair van Italiaanse makelij
• Bamboe parket van hoge kwaliteit

Het appartement is zorgvuldig onderhouden, heeft een praktische indeling en is ingericht met aandacht voor materiaalgebruik en wooncomfort. Het wordt volledig gemeubileerd verkocht en is direct bewoonbaar zonder extra investeringen.
*Door op deze advertentie te reageren is de koper geen bemiddelingskosten (makelaarsprovisie) verschuldigd.

Rovinj | Ochtenden vol licht. Avonden vol rust.

Vergelijkbare panden

250.000 €

Rovinj | Eenkamerappartement. Rustige ligging. Parkeerplaats. Bergruimte.

444.000 €

Rovinj | Elke vierkante meter telt. Garage inbegrepen.

415.000 €

Rovinj | Every square metre has a reason.

Informatie aanvragen

Voornaam:

Achternaam:

E-mail:

Telefoon:

Bericht:

Ik heb het privacybeleid gelezen en accepteer het.

Onze vastgoedpartner Casale Real Estate

Erkend makelaarskantoor

Informatie verstrekt door het makelaarskantoor. Prijzen en gegevens kunnen wijzigen; controleer de actuele details bij het kantoor.

Veelgestelde vragen

Ja. EU-/EER-burgers kopen appartementen, huizen en bouwgrond onder dezelfde voorwaarden als Kroaten. Niet-EU-burgers (waaronder Britse, Amerikaanse, Canadese en Australische onderdanen) kunnen kopen op basis van wederkerigheidsregels, maar hebben mogelijk goedkeuring nodig van het Ministerie van Justitie, wat doorgaans 3–12+ maanden duurt. Veel niet-EU-kopers richten in plaats daarvan een Kroatische besloten vennootschap (d.o.o.) op om te kopen — zie onze gids voor buitenlandse kopers voor meer informatie.

U begint met een bod en reservering (een vergoeding van ongeveer €1.000–€5.000) en tekent vervolgens een voorlopig contract met een aanbetaling van 10%. Het hoofdcontract wordt bij een notaris ondertekend en het restbedrag wordt betaald, gevolgd door een belastingaangifte binnen 30 dagen. Ten slotte wordt het kadaster bijgewerkt om u als eigenaar te registreren, wat gewoonlijk 4–12 weken duurt.

Vanaf 2026 geldt voor bestaande woningen een overdrachtsbelasting op onroerend goed van 3%, terwijl bij nieuwbouw in plaats daarvan 25% btw in de door de ontwikkelaar opgegeven prijs is inbegrepen. Houd daarbovenop rekening met notariskosten (ongeveer €200–€700), een advocaat (€800–€2.000) en een beëdigd tolk indien nodig (€150–€300). Alles bij elkaar kunt u ongeveer 7–8% bovenop de vraagprijs verwachten; bevestig de actuele cijfers met uw advocaat of makelaar.

In Kroatië betaalt de koper de makelaarscourtage, en 3% + btw van de koopprijs is de standaard in Rovinj. Wij zijn een informatieportaal, niet de makelaar — wij brengen u in contact met Casale Real Estate, een erkende lokale makelaar, die u door de aankoop begeleidt. We zijn hier vooraf transparant over: kopen via de makelaar is voor kopers niet gratis.

Het wordt ten zeerste aangeraden. Een onafhankelijke advocaat kost bij een gebruikelijke aankoop ongeveer €800–€2.000 en verifieert de eigendomstitel, controleert op hypotheken en beslagen en bevestigt de bouwvergunningen voordat u zich vastlegt. Dit staat los van de notaris, die het contract formaliseert maar niet uw belangen behartigt. Bevestig vanaf 2026 de actuele normen met uw advocaat of de makelaar.

De financieringsmogelijkheden voor niet-ingezetenen verschillen per bank en per nationaliteit en inkomenssituatie. Vanaf 2026 is de praktische route om vroegtijdig rechtstreeks met Kroatische banken of een lokale hypotheekadviseur te spreken, aangezien goedkeuring en papierwerk voor buitenlandse kopers extra tijd kunnen kosten. Uw advocaat of de makelaar kan u wijzen op banken die met internationale kopers werken.

Voor EU-kopers met het papierwerk op orde kan een eenvoudige aankoop binnen een paar maanden worden afgerond, waarbij alleen de bijwerking van het kadaster al gewoonlijk 4–12 weken duurt. Niet-EU-burgers die op eigen naam kopen, moeten rekening houden met veel langer, aangezien goedkeuring van het Ministerie van Justitie 3–12+ maanden kan duren. Een Kroatische vennootschap oprichten om te kopen is vaak sneller dan wachten op die goedkeuring.

Het bezit van onroerend goed geeft niet automatisch recht op verblijf; niet-EU-eigenaren blijven onderworpen aan de Schengenregels (90 dagen binnen 180), met aparte routes zoals het digitale-nomadenvisum of een tijdelijke verblijfsvergunning. U mag het verhuren, maar kortetermijnverhuur vereist een toeristische vergunning en registratie in het eVisitor-systeem, en verhuur zonder vergunning brengt aanzienlijke boetes met zich mee. Bevestig de actuele opzet met uw advocaat of accountant.

Rovinj | Ochtenden vol licht. Avonden vol rust.

300.000 €

Basisgegevens

Kenmerken

Vergelijkbare panden

Veelgestelde vragen

Kunnen buitenlanders onroerend goed kopen in Rovinj, Kroatië?

Hoe ziet het aankoopproces er stap voor stap uit?

Welke belastingen en kosten betaal ik bovenop de prijs?

Hoeveel bedraagt de makelaarscourtage, en wie betaalt die?

Heb ik een Kroatische advocaat nodig om te kopen?

Kan ik als buitenlander een hypotheek krijgen in Kroatië?

Hoe lang duurt het kopen van een woning?

Geeft kopen mij een verblijfsvergunning, en kan ik de woning verhuren?