219.000 €
Appartement
Ref.: 15
Basisgegevens
TypeAppartement
LocatieRovinj
Woonoppervlak27,4 m²
Slaapkamers1
Badkamers1
Verdieping2
EnergieklasseE
Kenmerken
- Garage
- Tuin
- Airconditioning
- Gemeubileerd
Exclusieve verkoop
Te koop: een eenkamerappartement op de tweede verdieping van een klein woongebouw in het centrum van Rovinj, op slechts een honderdtal meter van de zee en alles wat de oude binnenstad te bieden heeft.
Het appartement werd grondig gerenoveerd in 2017, waarbij de volledige elektriciteits- en waterinstallaties werden vernieuwd. Tijdens de renovatie zijn de originele stenen muren binnen het appartement bewaard gebleven, net als in de gemeenschappelijke gang van het gebouw, waardoor het authentieke karakter van dit Rovijnse stenen pand behouden is.
Het appartement bestaat uit:
- een woonkamer
- een keuken met eethoek
- één slaapkamer
- een badkamer
Dankzij de centrale ligging in Rovinj, vlakbij de zee, restaurants, cafés en alle voorzieningen voor een prettig verblijf het hele jaar door, is dit appartement een goede keuze voor eigen bewoning, vakantiegebruik of als investering met de mogelijkheid van toeristische verhuur.
OPMERKING:
- Het appartement heeft een toeristische verhuurclassificatie.
- Het gebouw telt in totaal 4 wooneenheden.
- Het onroerend goed is kadatraal gesplitst per verdieping.
- Het gebouw beschikt over een gebruiksvergunning.
- Er zijn alle voorwaarden aanwezig voor herclassificatie als toeristische accommodatie.
- De huidige eigenaar van dit appartement is tevens eigenaar van de overige wooneenheden in het gebouw en verbindt zich ertoe de nieuwe eigenaar de benodigde toestemming te verlenen voor het hervatten van toeristische verhuur.
Vergelijkbare panden
Veelgestelde vragen
Ja. EU-/EER-burgers kopen appartementen, huizen en bouwgrond onder dezelfde voorwaarden als Kroaten. Niet-EU-burgers (waaronder Britse, Amerikaanse, Canadese en Australische onderdanen) kunnen kopen op basis van wederkerigheidsregels, maar hebben mogelijk goedkeuring nodig van het Ministerie van Justitie, wat doorgaans 3–12+ maanden duurt. Veel niet-EU-kopers richten in plaats daarvan een Kroatische besloten vennootschap (d.o.o.) op om te kopen — zie onze gids voor buitenlandse kopers voor meer informatie.
U begint met een bod en reservering (een vergoeding van ongeveer €1.000–€5.000) en tekent vervolgens een voorlopig contract met een aanbetaling van 10%. Het hoofdcontract wordt bij een notaris ondertekend en het restbedrag wordt betaald, gevolgd door een belastingaangifte binnen 30 dagen. Ten slotte wordt het kadaster bijgewerkt om u als eigenaar te registreren, wat gewoonlijk 4–12 weken duurt.
Vanaf 2026 geldt voor bestaande woningen een overdrachtsbelasting op onroerend goed van 3%, terwijl bij nieuwbouw in plaats daarvan 25% btw in de door de ontwikkelaar opgegeven prijs is inbegrepen. Houd daarbovenop rekening met notariskosten (ongeveer €200–€700), een advocaat (€800–€2.000) en een beëdigd tolk indien nodig (€150–€300). Alles bij elkaar kunt u ongeveer 7–8% bovenop de vraagprijs verwachten; bevestig de actuele cijfers met uw advocaat of makelaar.
In Kroatië betaalt de koper de makelaarscourtage, en 3% + btw van de koopprijs is de standaard in Rovinj. Wij zijn een informatieportaal, niet de makelaar — wij brengen u in contact met Casale Real Estate, een erkende lokale makelaar, die u door de aankoop begeleidt. We zijn hier vooraf transparant over: kopen via de makelaar is voor kopers niet gratis.
Het wordt ten zeerste aangeraden. Een onafhankelijke advocaat kost bij een gebruikelijke aankoop ongeveer €800–€2.000 en verifieert de eigendomstitel, controleert op hypotheken en beslagen en bevestigt de bouwvergunningen voordat u zich vastlegt. Dit staat los van de notaris, die het contract formaliseert maar niet uw belangen behartigt. Bevestig vanaf 2026 de actuele normen met uw advocaat of de makelaar.
De financieringsmogelijkheden voor niet-ingezetenen verschillen per bank en per nationaliteit en inkomenssituatie. Vanaf 2026 is de praktische route om vroegtijdig rechtstreeks met Kroatische banken of een lokale hypotheekadviseur te spreken, aangezien goedkeuring en papierwerk voor buitenlandse kopers extra tijd kunnen kosten. Uw advocaat of de makelaar kan u wijzen op banken die met internationale kopers werken.
Voor EU-kopers met het papierwerk op orde kan een eenvoudige aankoop binnen een paar maanden worden afgerond, waarbij alleen de bijwerking van het kadaster al gewoonlijk 4–12 weken duurt. Niet-EU-burgers die op eigen naam kopen, moeten rekening houden met veel langer, aangezien goedkeuring van het Ministerie van Justitie 3–12+ maanden kan duren. Een Kroatische vennootschap oprichten om te kopen is vaak sneller dan wachten op die goedkeuring.
Het bezit van onroerend goed geeft niet automatisch recht op verblijf; niet-EU-eigenaren blijven onderworpen aan de Schengenregels (90 dagen binnen 180), met aparte routes zoals het digitale-nomadenvisum of een tijdelijke verblijfsvergunning. U mag het verhuren, maar kortetermijnverhuur vereist een toeristische vergunning en registratie in het eVisitor-systeem, en verhuur zonder vergunning brengt aanzienlijke boetes met zich mee. Bevestig de actuele opzet met uw advocaat of accountant.