Rovinj | 116 m² Komfort und Funktionalität.

Rovinj

520.000 €

Apartment Ref.: 20

Grunddaten

TypApartment
LageRovinj
Wohnfläche116 m²
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Etage2
EnergieklasseA+

Ausstattung

  • Parkplatz
  • Garage
  • Terrasse
  • Neubau
  • Abstellraum

Nur 2 km vom Zentrum von Rovinj und den Stränden entfernt befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Wohngebäudes eine Dreizimmerwohnung mit 116 m² – eine solide Wahl für den Familienalltag, als Feriendomizil oder als langfristige Investition.


Die Wohnung gliedert sich in einen Eingangsflur, eine Küche mit Essbereich, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer.


Große Glasfronten sorgen für viel natürliches Licht, und ein Kamin sorgt in den kühleren Monaten für zusätzliche Behaglichkeit. Die Wohnung ist mit PVC-Fenstern und -Türen sowie einem Video-Türsprechsystem ausgestattet.


Zur Immobilie gehören zwei Kellerabstellräume mit je 3,84 m², ein Stellplatz mit 16,3 m² sowie ein Dachbodenbereich von rund 140 m², der nicht in die Wohnfläche eingerechnet ist und zusätzlichen Stauraum bietet.


Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz zu erwerben.


Wer eine Wohnung in Rovinj mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, Terrasse, Stellplatz und reichlich Stauraum sucht, findet hier eine überzeugende Möglichkeit – ob für den Alltag, als Ferienunterkunft oder als Kapitalanlage.
*Wer sich auf diese Anzeige meldet, ist nicht zur Zahlung einer Maklerprovision verpflichtet.



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Häufig gestellte Fragen

Ja. EU-/EWR-Bürger kaufen Wohnungen, Häuser und Bauland zu denselben Bedingungen wie Kroaten. Bürger aus Nicht-EU-Staaten (darunter Briten, US-Amerikaner, Kanadier und Australier) können nach dem Gegenseitigkeitsprinzip kaufen, benötigen aber unter Umständen eine Genehmigung des Justizministeriums, die in der Regel 3–12+ Monate dauert. Viele Käufer aus Nicht-EU-Staaten gründen stattdessen eine kroatische Gesellschaft mit beschränkter Haftung (d.o.o.), um zu kaufen – Details findest du in unserem Ratgeber für ausländische Käufer.

Du beginnst mit einem Angebot und einer Reservierung (Gebühr von rund €1.000–€5.000), dann unterzeichnest du einen Vorvertrag mit 10% Anzahlung. Der Hauptvertrag wird vor einem Notar unterzeichnet und der Restbetrag bezahlt, gefolgt von einer Steuererklärung innerhalb von 30 Tagen. Zuletzt wird das Grundbuch aktualisiert, um dich als Eigentümer einzutragen, was üblicherweise 4–12 Wochen dauert.

Seit 2026 fällt bei Bestandsimmobilien eine Grunderwerbsteuer von 3% an, während bei Neubauten stattdessen 25% MwSt. im vom Bauträger genannten Preis enthalten sind. Zusätzlich solltest du mit Notargebühren (rund €200–€700), einem Anwalt (€800–€2.000) und bei Bedarf einem gerichtlich beeidigten Dolmetscher (€150–€300) rechnen. Insgesamt kannst du mit rund 7–8% zusätzlich zum Kaufpreis rechnen; die aktuellen Beträge bestätigst du am besten mit deinem Anwalt oder deiner Agentur.

In Kroatien zahlt der Käufer die Maklerprovision, und 3% + MwSt. des Kaufpreises sind in Rovinj der Standard. Wir sind ein Informationsportal, nicht der Makler – wir bringen dich mit Casale Real Estate zusammen, einer lizenzierten örtlichen Agentur, die dich durch den Kauf begleitet. Das machen wir von Anfang an transparent: Der Kauf über die Agentur ist für Käufer nicht kostenlos.

Es ist dringend zu empfehlen. Ein unabhängiger Anwalt kostet bei einem typischen Kauf rund €800–€2.000 und prüft den Eigentumstitel, checkt auf Belastungen und bestätigt Baugenehmigungen, bevor du dich bindest. Das ist getrennt vom Notar, der den Vertrag beurkundet, aber deine Interessen nicht vertritt. Stand 2026: Bestätige die aktuellen Gepflogenheiten mit deinem Anwalt oder der Agentur.

Finanzierungsmöglichkeiten für Nichtansässige unterscheiden sich je nach Bank sowie nach deiner Staatsbürgerschaft und Einkommenssituation. Stand 2026 ist der praktische Weg, frühzeitig direkt mit kroatischen Banken oder einem örtlichen Hypothekenvermittler zu sprechen, da Genehmigung und Papierkram für ausländische Käufer Zeit kosten können. Dein Anwalt oder die Agentur kann dir Banken nennen, die mit internationalen Käufern arbeiten.

Für EU-Käufer mit vollständigen Unterlagen kann ein unkomplizierter Kauf innerhalb von ein paar Monaten abgeschlossen sein, wobei allein die Grundbucheintragung meist 4–12 Wochen dauert. Bürger aus Nicht-EU-Staaten, die auf ihren eigenen Namen kaufen, sollten deutlich mehr Zeit einplanen, da die Genehmigung des Justizministeriums 3–12+ Monate dauern kann. Eine kroatische Gesellschaft zum Kauf zu gründen ist oft schneller, als auf diese Genehmigung zu warten.

Immobilienbesitz gewährt nicht automatisch ein Aufenthaltsrecht; Eigentümer aus Nicht-EU-Staaten unterliegen weiterhin den Schengen-Regeln (90 Tage in 180), mit separaten Wegen wie dem Visum für digitale Nomaden oder einem befristeten Aufenthaltstitel. Vermieten darfst du sie, aber Kurzzeitvermietung erfordert eine Tourismusgenehmigung und die Registrierung im eVisitor-System, und nicht genehmigte Vermietung zieht empfindliche Strafen nach sich. Bestätige die aktuelle Situation mit deinem Anwalt oder Steuerberater.
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