- Početna
- Nekretnine
- Rovinj | Stan i tavan, mogućnost uređenja dviju jedinica
171.000 €
Apartman
Šifra: 32
Osnovni podaci
VrstaApartman
LokacijaRovinj
Stambena površina34 m²
Spavaće sobe1
Kupaonice1
Sobe2
Kat3
Ukupno katova4
Godina izgradnje1900
Značajke
U centru staroga grada Rovinja, na svega 100 metara od mora, prodaje se stan površine 29,70 m².
Sastoji od dvije odvojene prostorije, od kojih jedna služi kao spavaća soba, a druga kao mali dnevni boravak, kuhinje s blagovaonicom i kupaonice.
Stan je jedini na toj etaži, a iznad se nalazi samo tavan površine 16,50 m², koji se nalazi iznad spavaće sobe. Postoji mogućnost izvedbe dviju manjih stambenih jedinica, odnosno soba s kupaonicom.
Ukupna neto obračunska površina stana s pripadajućim tavanom iznosi približno 34 m².
*Javljanjem na ovaj oglas kupac nije u obvezi plaćanja posredničke naknade (agencijske provizije).
ID KOD AGENCIJE: 32
Casale Real Estate
Mob: +385 91 620 7174
E-mail: [email protected]
www.casalerealestate.com
Slične nekretnine
Često postavljana pitanja
Da. Državljani EU-a/EGP-a kupuju stanove, kuće i građevinsko zemljište pod istim uvjetima kao i Hrvati. Državljani izvan EU-a (uključujući državljane Ujedinjenog Kraljevstva, SAD-a, Kanade i Australije) mogu kupovati prema pravilima uzajamnosti, ali im može zatrebati odobrenje Ministarstva pravosuđa, što obično traje 3–12+ mjeseci. Mnogi kupci izvan EU-a umjesto toga osnuju hrvatsko društvo s ograničenom odgovornošću (d.o.o.) za kupnju — pogledaj naš vodič za strane kupce za detalje.
Počinješ ponudom i rezervacijom (naknada od otprilike €1,000–€5,000), zatim potpisuješ predugovor uz polog od 10%. Glavni ugovor potpisuje se pred javnim bilježnikom i plaća se ostatak iznosa, nakon čega slijedi prijava poreza u roku od 30 dana. Naposljetku se ažurira zemljišna knjiga kako bi te upisala kao vlasnika, što obično traje 4–12 tjedana.
Od 2026. rabljene nekretnine podliježu porezu na promet nekretnina od 3%, dok novogradnja umjesto toga u cijeni koju navodi investitor uključuje 25% PDV-a. Uz to, predvidi javnobilježničke naknade (otprilike €200–€700), odvjetnika (€800–€2,000) i sudskog tumača ako je potreban (€150–€300). Sve u svemu, računaj s otprilike 7–8% povrh tražene cijene; potvrdi aktualne iznose kod svog odvjetnika ili agencije.
U Hrvatskoj agencijsku proviziju plaća kupac, a 3% + PDV od kupoprodajne cijene standard je u Rovinju. Mi smo informativni portal, a ne agencija — povezujemo te s Casale Real Estate, licenciranom lokalnom agencijom, koja te zastupa kroz kupnju. To držimo transparentnim od početka: kupnja putem agencije nije besplatna za kupce.
Toplo se preporučuje. Neovisni odvjetnik košta otprilike €800–€2,000 kod uobičajene kupnje te provjerava vlasništvo, provjerava terete i potvrđuje građevinske dozvole prije nego što se obvežeš. To je odvojeno od javnog bilježnika, koji formalizira ugovor, ali ne zastupa tvoje interese. Od 2026. potvrdi aktualne norme kod svog odvjetnika ili agencije.
Mogućnosti financiranja za nerezidente razlikuju se ovisno o banci te o tvom državljanstvu i dohodovnoj situaciji. Od 2026. praktičan je put razgovarati izravno s hrvatskim bankama ili lokalnim kreditnim posrednikom na vrijeme, jer odobrenje i papirologija za strane kupce mogu produljiti rok. Tvoj odvjetnik ili agencija mogu te uputiti na banke koje rade s međunarodnim kupcima.
Za kupce iz EU-a s urednom papirologijom jednostavna kupnja može se dovršiti unutar nekoliko mjeseci, pri čemu samo ažuriranje zemljišne knjige obično traje 4–12 tjedana. Državljani izvan EU-a koji kupuju na vlastito ime trebaju predvidjeti puno dulje, jer odobrenje Ministarstva pravosuđa može potrajati 3–12+ mjeseci. Osnivanje hrvatskog društva za kupnju često je brže od čekanja na to odobrenje.
Vlasništvo nad nekretninom ne daje automatski boravište; vlasnici izvan EU-a i dalje podliježu schengenskim pravilima (90 dana u 180), uz zasebne putove poput vize za digitalne nomade ili privremenog boravka. Možeš je iznajmljivati, ali kratkoročni najam zahtijeva turističku dozvolu i registraciju u sustavu eVisitor, a najam bez dozvole nosi znatne kazne. Potvrdi aktualni ustroj kod svog odvjetnika ili računovođe.