- Početna
- Nekretnine
- ROVINJ | 115 m² ispod krovnih linija, iznad očekivanja
240.000 €
Apartman
Šifra: 39
Osnovni podaci
VrstaApartman
LokacijaRovinj
Stambena površina115,8 m²
Spavaće sobe2
Kupaonice2
Sobe3
Kat3
Ukupno katova3
Godina izgradnje2025
Značajke
- Garaža
- Klimatizacija
EKSKLUZIVNA PRODAJA
*Javljanjem na ovaj oglas kupac nije u obvezi plaćanja posredničke naknade (agencijske provizije).
Lokacija | Rovinj. Stan je smješten u mirnom dijelu grada, na približno 2 km od centra i mora, u urednoj i održavanoj stambenoj zgradi.
Raspored i prostor | Stan se nalazi u potkrovlju, površine 115,83 m², a sastoji se od ulaznog hodnika, kuhinje s blagovaonicom, dnevnog boravka, dvije spavaće sobe, dvije kupaonice i zasebnog vešeraja. Dodatnu praktičnost pružaju ugradbeni spremišni prostori smješteni u potkrovnim kosinama, ukupne površine 48,67 m².
Stanje i opremljenost nekretnine | Stan je novo renoviran te budućim vlasnicima pruža mogućnost da završno uređenje, opremanje i odabir namještaja prilagode vlastitom ukusu i potrebama.
Dodatne mogućnosti | Postoji mogućnost kupnje garažnog mjesta po cijeni od 30.000 EUR.
Sadržaji u blizini | Trgovine prehrambenim proizvodima udaljene su približno 600 m, škola oko 1 km, dok su centar grada i more udaljeni oko 2 km.
Ono što ovu nekretninu čini posebnom | Stanovi ovakve kvadrature rijetko se pronalaze u Rovinju, osobito u ovom cjenovnom segmentu. Zahvaljujući prostranosti, funkcionalnom rasporedu i mogućnosti uređenja prema vlastitim željama, predstavlja odličnu priliku za obiteljski život, ali i kao investiciju za dugoročni najam.
ID KOD AGENCIJE: 39
Casale Real Estate
Mob: +385 91 620 7174
E-mail: [email protected]
www.casalerealestate.com
Slične nekretnine
Često postavljana pitanja
Da. Državljani EU-a/EGP-a kupuju stanove, kuće i građevinsko zemljište pod istim uvjetima kao i Hrvati. Državljani izvan EU-a (uključujući državljane Ujedinjenog Kraljevstva, SAD-a, Kanade i Australije) mogu kupovati prema pravilima uzajamnosti, ali im može zatrebati odobrenje Ministarstva pravosuđa, što obično traje 3–12+ mjeseci. Mnogi kupci izvan EU-a umjesto toga osnuju hrvatsko društvo s ograničenom odgovornošću (d.o.o.) za kupnju — pogledaj naš vodič za strane kupce za detalje.
Počinješ ponudom i rezervacijom (naknada od otprilike €1,000–€5,000), zatim potpisuješ predugovor uz polog od 10%. Glavni ugovor potpisuje se pred javnim bilježnikom i plaća se ostatak iznosa, nakon čega slijedi prijava poreza u roku od 30 dana. Naposljetku se ažurira zemljišna knjiga kako bi te upisala kao vlasnika, što obično traje 4–12 tjedana.
Od 2026. rabljene nekretnine podliježu porezu na promet nekretnina od 3%, dok novogradnja umjesto toga u cijeni koju navodi investitor uključuje 25% PDV-a. Uz to, predvidi javnobilježničke naknade (otprilike €200–€700), odvjetnika (€800–€2,000) i sudskog tumača ako je potreban (€150–€300). Sve u svemu, računaj s otprilike 7–8% povrh tražene cijene; potvrdi aktualne iznose kod svog odvjetnika ili agencije.
U Hrvatskoj agencijsku proviziju plaća kupac, a 3% + PDV od kupoprodajne cijene standard je u Rovinju. Mi smo informativni portal, a ne agencija — povezujemo te s Casale Real Estate, licenciranom lokalnom agencijom, koja te zastupa kroz kupnju. To držimo transparentnim od početka: kupnja putem agencije nije besplatna za kupce.
Toplo se preporučuje. Neovisni odvjetnik košta otprilike €800–€2,000 kod uobičajene kupnje te provjerava vlasništvo, provjerava terete i potvrđuje građevinske dozvole prije nego što se obvežeš. To je odvojeno od javnog bilježnika, koji formalizira ugovor, ali ne zastupa tvoje interese. Od 2026. potvrdi aktualne norme kod svog odvjetnika ili agencije.
Mogućnosti financiranja za nerezidente razlikuju se ovisno o banci te o tvom državljanstvu i dohodovnoj situaciji. Od 2026. praktičan je put razgovarati izravno s hrvatskim bankama ili lokalnim kreditnim posrednikom na vrijeme, jer odobrenje i papirologija za strane kupce mogu produljiti rok. Tvoj odvjetnik ili agencija mogu te uputiti na banke koje rade s međunarodnim kupcima.
Za kupce iz EU-a s urednom papirologijom jednostavna kupnja može se dovršiti unutar nekoliko mjeseci, pri čemu samo ažuriranje zemljišne knjige obično traje 4–12 tjedana. Državljani izvan EU-a koji kupuju na vlastito ime trebaju predvidjeti puno dulje, jer odobrenje Ministarstva pravosuđa može potrajati 3–12+ mjeseci. Osnivanje hrvatskog društva za kupnju često je brže od čekanja na to odobrenje.
Vlasništvo nad nekretninom ne daje automatski boravište; vlasnici izvan EU-a i dalje podliježu schengenskim pravilima (90 dana u 180), uz zasebne putove poput vize za digitalne nomade ili privremenog boravka. Možeš je iznajmljivati, ali kratkoročni najam zahtijeva turističku dozvolu i registraciju u sustavu eVisitor, a najam bez dozvole nosi znatne kazne. Potvrdi aktualni ustroj kod svog odvjetnika ili računovođe.