Nekretnine u Rovinju

Stanovi, kuće i vile na prodaju u Rovinju

Nekretnine na prodaju u Rovinju i okolnoj obali — od stanova u starom gradu i blizini do kuća i vila s pogledom na more.

Razmišljate o kupnji nekretnine u Rovinju? Započnite s našim vodičem za strane kupce, a zatim pregledajte aktualne oglase u nastavku. Pošaljite upit putem obrasca na bilo kojem oglasu i povezat ćemo vas izravno s agencijom koja ga vodi. Razmišljate o prodaji? Zatražite besplatnu procjenu.

Istaknuto
Rovinj | Privatna oaza nekoliko minuta od mora.

Rovinj | Privatna oaza nekoliko minuta od mora.

Kuća Rovinj

123 m² · 3 sobe · 2 kupaonice

Bazen · Parking · Terasa · Vrt

820.000 €

Detalji

Kanfanar | Moderna udobnost. Tradicionalna priča.

Kanfanar | Moderna udobnost. Tradicionalna priča.

Kuća Kanfanar

297,7 m² · 4 sobe · 5 kupaonica

Bazen · Parking · Terasa · Vrt

749.000 €

Detalji

Rovinj | Jednosoban, ali iznenađujuće prostran

Rovinj | Jednosoban, ali iznenađujuće prostran

Apartman Rovinj

55 m² · 1 soba · 1 kupaonica

Terasa

236.000 €

Detalji

Kanfanar | Dugoročni najam novouređenog stana s jacuzzijem

Kanfanar | Dugoročni najam novouređenog stana s jacuzzijem

Apartman Rovinj

57,7 m² · 1 soba · 1 kupaonica

Parking · Terasa · Novogradnja

800 €

Detalji

Rovinjsko Selo | Dvosoban stan, dvorište i parkirno mjesto

Rovinjsko Selo | Dvosoban stan, dvorište i parkirno mjesto

Apartman Rovinjsko Selo

85,4 m² · 2 sobe · 1 kupaonica

Parking · Terasa · Vrt

280.000 €

Detalji

Rovinj | Jednosoban stan. Mir. Parkiranje. Spremište.

Rovinj | Jednosoban stan. Mir. Parkiranje. Spremište.

Apartman Rovinj

42,5 m² · 1 soba · 1 kupaonica

Parking

250.000 €

Detalji

Rovinj | Svaki kvadrat s razlogom. Garaža uključena.

Rovinj | Svaki kvadrat s razlogom. Garaža uključena.

Apartman Rovinj

95,8 m² · 2 sobe · 1 kupaonica

Garaža · Terasa

444.000 €

Detalji

Rovinj | Četiri garažna mjesta, više mogućnosti.

Rovinj | Četiri garažna mjesta, više mogućnosti.

Poslovni prostor Rovinj

16,3 m²

Parking · Garaža

35.860 €

Detalji

Rovinj | Svaki kvadrat s razlogom.

Rovinj | Svaki kvadrat s razlogom.

Apartman Rovinj

95,8 m² · 2 sobe · 1 kupaonica

Terasa

415.000 €

Detalji

Rovinj | 116 m² udobnosti i funkcionalnosti.

Rovinj | 116 m² udobnosti i funkcionalnosti.

Apartman Rovinj

116 m² · 3 sobe · 2 kupaonice

Parking · Terasa

520.000 €

Detalji

Rovinj | Novi dom. Novi početak.

Rovinj | Novi dom. Novi početak.

Apartman Rovinj

55,6 m² · 1 soba · 1 kupaonica

Terasa

265.000 €

Detalji

Rovinj | Tamo gdje kamen susreće mir.

Rovinj | Tamo gdje kamen susreće mir.

Apartman Rovinj

27,5 m² · 1 soba · 1 kupaonica

219.000 €

Detalji

Rovinj | Kamen koji priča priču.

Rovinj | Kamen koji priča priču.

Apartman Rovinj

27,4 m² · 1 soba · 1 kupaonica

219.000 €

Detalji

Rovinj | Mir koji ćete zvati domom.

Rovinj | Mir koji ćete zvati domom.

Apartman Rovinj

38 m² · 1 soba · 1 kupaonica

Parking · Terasa · Vrt

230.000 €

Detalji

Rovinj | Dodatni prostor koji čini razliku.

Rovinj | Dodatni prostor koji čini razliku.

Poslovni prostor Rovinj

84 m²

175.000 €

Detalji

Rovinj | Iznad krovova. U srcu staroga grada.

Rovinj | Iznad krovova. U srcu staroga grada.

Apartman Rovinj

79 m² · 3 sobe · 1 kupaonica

Terasa

335.000 €

Detalji

Rovinj | Dom koji čeka novu priču.

Rovinj | Dom koji čeka novu priču.

Apartman Rovinj

81,4 m² · 2 sobe · 1 kupaonica

320.000 €

Detalji

Novogradnja | Stan, garaža i Rovinj. Sve na pravoj adresi.

Novogradnja | Stan, garaža i Rovinj. Sve na pravoj adresi.

Apartman Rovinj

93,8 m² · 2 sobe · 1 kupaonica

Parking · Garaža · Terasa · Novogradnja

469.000 €

Detalji

Prodajete nekretninu u Rovinju? Besplatna procjena, bez ikakve obveze.

Često postavljana pitanja

Da. Državljani EU-a/EGP-a kupuju stanove, kuće i građevinsko zemljište pod istim uvjetima kao i Hrvati. Državljani izvan EU-a (uključujući državljane Ujedinjenog Kraljevstva, SAD-a, Kanade i Australije) mogu kupovati prema pravilima uzajamnosti, ali im može zatrebati odobrenje Ministarstva pravosuđa, što obično traje 3–12+ mjeseci. Mnogi kupci izvan EU-a umjesto toga osnuju hrvatsko društvo s ograničenom odgovornošću (d.o.o.) za kupnju — pogledaj naš vodič za strane kupce za detalje.

Počinješ ponudom i rezervacijom (naknada od otprilike €1,000–€5,000), zatim potpisuješ predugovor uz polog od 10%. Glavni ugovor potpisuje se pred javnim bilježnikom i plaća se ostatak iznosa, nakon čega slijedi prijava poreza u roku od 30 dana. Naposljetku se ažurira zemljišna knjiga kako bi te upisala kao vlasnika, što obično traje 4–12 tjedana.

Od 2026. rabljene nekretnine podliježu porezu na promet nekretnina od 3%, dok novogradnja umjesto toga u cijeni koju navodi investitor uključuje 25% PDV-a. Uz to, predvidi javnobilježničke naknade (otprilike €200–€700), odvjetnika (€800–€2,000) i sudskog tumača ako je potreban (€150–€300). Sve u svemu, računaj s otprilike 7–8% povrh tražene cijene; potvrdi aktualne iznose kod svog odvjetnika ili agencije.

U Hrvatskoj agencijsku proviziju plaća kupac, a 3% + PDV od kupoprodajne cijene standard je u Rovinju. Mi smo informativni portal, a ne agencija — povezujemo te s Casale Real Estate, licenciranom lokalnom agencijom, koja te zastupa kroz kupnju. To držimo transparentnim od početka: kupnja putem agencije nije besplatna za kupce.

Toplo se preporučuje. Neovisni odvjetnik košta otprilike €800–€2,000 kod uobičajene kupnje te provjerava vlasništvo, provjerava terete i potvrđuje građevinske dozvole prije nego što se obvežeš. To je odvojeno od javnog bilježnika, koji formalizira ugovor, ali ne zastupa tvoje interese. Od 2026. potvrdi aktualne norme kod svog odvjetnika ili agencije.

Mogućnosti financiranja za nerezidente razlikuju se ovisno o banci te o tvom državljanstvu i dohodovnoj situaciji. Od 2026. praktičan je put razgovarati izravno s hrvatskim bankama ili lokalnim kreditnim posrednikom na vrijeme, jer odobrenje i papirologija za strane kupce mogu produljiti rok. Tvoj odvjetnik ili agencija mogu te uputiti na banke koje rade s međunarodnim kupcima.

Za kupce iz EU-a s urednom papirologijom jednostavna kupnja može se dovršiti unutar nekoliko mjeseci, pri čemu samo ažuriranje zemljišne knjige obično traje 4–12 tjedana. Državljani izvan EU-a koji kupuju na vlastito ime trebaju predvidjeti puno dulje, jer odobrenje Ministarstva pravosuđa može potrajati 3–12+ mjeseci. Osnivanje hrvatskog društva za kupnju često je brže od čekanja na to odobrenje.

Vlasništvo nad nekretninom ne daje automatski boravište; vlasnici izvan EU-a i dalje podliježu schengenskim pravilima (90 dana u 180), uz zasebne putove poput vize za digitalne nomade ili privremenog boravka. Možeš je iznajmljivati, ali kratkoročni najam zahtijeva turističku dozvolu i registraciju u sustavu eVisitor, a najam bez dozvole nosi znatne kazne. Potvrdi aktualni ustroj kod svog odvjetnika ili računovođe.

Da. Surađujemo s Casale Real Estate, licenciranom agencijom u Rovinju. Oni obavljaju procjenu, papirologiju i razgledavanja nekretnine, a mi nekretninu predstavljamo kupcima koji već čitaju stranicu. Procjena je besplatna i ne obvezuje na prodaju — pojedinosti su na stranici za vlasnike.
Zanima vas nekretnina? Odgovorit ću na pitanja i poslati vaš upit — bez formulara.
Visit Rovinj Concierge
Pitajte me bilo što o Rovinju!
Bok! Ja sam vaš Visit Rovinj concierge. Mogu vam pomoći pronaći plaže, restorane, aktivnosti i lokalne usluge. Što tražite?
Odgovori generirani umjetnom inteligencijom — mogu biti netočni. Važne podatke provjerite samostalno.