Rovinj | Svaki kvadrat s razlogom.

Rovinj

415.000 €

Apartman Šifra: 21

Osnovni podaci

VrstaApartman
LokacijaRovinj
Stambena površina95,8 m²
Spavaće sobe2
Kupaonice1
Kat2
Energetski razredE

Značajke

  • Garaža
  • Terasa
  • Vrt
  • Klimatizacija

Na svega 1 km od centra Rovinja te 600 m od mora i plaža, na drugom katu stambene zgrade, nalazi se stan površine 95,80 m², koji predstavlja odličan izbor za stanovanje, odmor ili dugoročnu investiciju.


Stan se sastoji od ulaznog hodnika, dnevnog boravka, kuhinje i blagovaonice, dvije spavaće sobe, jedne kupaonice, jednog toaleta te dviju terasa.


Tijekom adaptacije ugrađena je nova PVC stolarija, postavljen je novi laminat, renovirani su kupaonica i toalet, a ugrađena je i nova kuhinja.


Stan je djelomično renoviran, što budućem vlasniku pruža mogućnost da preostale radove dovrši i prostor uredi prema vlastitim željama i potrebama.


Ako tražite stan u Rovinju na odličnoj lokaciji, u blizini centra i plaža, s dvije spavaće sobe, dvije terase i već izvedenim dijelom adaptacije, ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku.


*Javljanjem na ovaj oglas kupac nije u obvezi plaćanja posredničke naknade (agencijske provizije).

Rovinj | Svaki kvadrat s razlogom.
Rovinj | Svaki kvadrat s razlogom.
Rovinj | Svaki kvadrat s razlogom.
Rovinj | Svaki kvadrat s razlogom.
Rovinj | Svaki kvadrat s razlogom.
Rovinj | Svaki kvadrat s razlogom.
Rovinj | Svaki kvadrat s razlogom.
Rovinj | Svaki kvadrat s razlogom.
Rovinj | Svaki kvadrat s razlogom.
Rovinj | Svaki kvadrat s razlogom.
Rovinj | Svaki kvadrat s razlogom.
Rovinj | Svaki kvadrat s razlogom.
Rovinj | Svaki kvadrat s razlogom.
Rovinj | Svaki kvadrat s razlogom.
Rovinj | Svaki kvadrat s razlogom.
Rovinj | Svaki kvadrat s razlogom.
Rovinj | Svaki kvadrat s razlogom.
Rovinj | Svaki kvadrat s razlogom.
Rovinj | Svaki kvadrat s razlogom.
Rovinj | Svaki kvadrat s razlogom.
Rovinj | Svaki kvadrat s razlogom.
Rovinj | Svaki kvadrat s razlogom.

Slične nekretnine

Rovinj | Jednosoban stan. Mir. Parkiranje. Spremište.

250.000 €

Rovinj | Jednosoban stan. Mir. Parkiranje. Spremište.
Rovinj | Svaki kvadrat s razlogom. Garaža uključena.

444.000 €

Rovinj | Svaki kvadrat s razlogom. Garaža uključena.
Rovinj | 116 m² udobnosti i funkcionalnosti.

520.000 €

Rovinj | 116 m² udobnosti i funkcionalnosti.

Često postavljana pitanja

Da. Državljani EU-a/EGP-a kupuju stanove, kuće i građevinsko zemljište pod istim uvjetima kao i Hrvati. Državljani izvan EU-a (uključujući državljane Ujedinjenog Kraljevstva, SAD-a, Kanade i Australije) mogu kupovati prema pravilima uzajamnosti, ali im može zatrebati odobrenje Ministarstva pravosuđa, što obično traje 3–12+ mjeseci. Mnogi kupci izvan EU-a umjesto toga osnuju hrvatsko društvo s ograničenom odgovornošću (d.o.o.) za kupnju — pogledaj naš vodič za strane kupce za detalje.

Počinješ ponudom i rezervacijom (naknada od otprilike €1,000–€5,000), zatim potpisuješ predugovor uz polog od 10%. Glavni ugovor potpisuje se pred javnim bilježnikom i plaća se ostatak iznosa, nakon čega slijedi prijava poreza u roku od 30 dana. Naposljetku se ažurira zemljišna knjiga kako bi te upisala kao vlasnika, što obično traje 4–12 tjedana.

Od 2026. rabljene nekretnine podliježu porezu na promet nekretnina od 3%, dok novogradnja umjesto toga u cijeni koju navodi investitor uključuje 25% PDV-a. Uz to, predvidi javnobilježničke naknade (otprilike €200–€700), odvjetnika (€800–€2,000) i sudskog tumača ako je potreban (€150–€300). Sve u svemu, računaj s otprilike 7–8% povrh tražene cijene; potvrdi aktualne iznose kod svog odvjetnika ili agencije.

U Hrvatskoj agencijsku proviziju plaća kupac, a 3% + PDV od kupoprodajne cijene standard je u Rovinju. Mi smo informativni portal, a ne agencija — povezujemo te s Casale Real Estate, licenciranom lokalnom agencijom, koja te zastupa kroz kupnju. To držimo transparentnim od početka: kupnja putem agencije nije besplatna za kupce.

Toplo se preporučuje. Neovisni odvjetnik košta otprilike €800–€2,000 kod uobičajene kupnje te provjerava vlasništvo, provjerava terete i potvrđuje građevinske dozvole prije nego što se obvežeš. To je odvojeno od javnog bilježnika, koji formalizira ugovor, ali ne zastupa tvoje interese. Od 2026. potvrdi aktualne norme kod svog odvjetnika ili agencije.

Mogućnosti financiranja za nerezidente razlikuju se ovisno o banci te o tvom državljanstvu i dohodovnoj situaciji. Od 2026. praktičan je put razgovarati izravno s hrvatskim bankama ili lokalnim kreditnim posrednikom na vrijeme, jer odobrenje i papirologija za strane kupce mogu produljiti rok. Tvoj odvjetnik ili agencija mogu te uputiti na banke koje rade s međunarodnim kupcima.

Za kupce iz EU-a s urednom papirologijom jednostavna kupnja može se dovršiti unutar nekoliko mjeseci, pri čemu samo ažuriranje zemljišne knjige obično traje 4–12 tjedana. Državljani izvan EU-a koji kupuju na vlastito ime trebaju predvidjeti puno dulje, jer odobrenje Ministarstva pravosuđa može potrajati 3–12+ mjeseci. Osnivanje hrvatskog društva za kupnju često je brže od čekanja na to odobrenje.

Vlasništvo nad nekretninom ne daje automatski boravište; vlasnici izvan EU-a i dalje podliježu schengenskim pravilima (90 dana u 180), uz zasebne putove poput vize za digitalne nomade ili privremenog boravka. Možeš je iznajmljivati, ali kratkoročni najam zahtijeva turističku dozvolu i registraciju u sustavu eVisitor, a najam bez dozvole nosi znatne kazne. Potvrdi aktualni ustroj kod svog odvjetnika ili računovođe.
Zanima vas nekretnina? Odgovorit ću na pitanja i poslati vaš upit — bez formulara.
Visit Rovinj Concierge
Pitajte me bilo što o Rovinju!
Bok! Ja sam vaš Visit Rovinj concierge. Mogu vam pomoći pronaći plaže, restorane, aktivnosti i lokalne usluge. Što tražite?
Odgovori generirani umjetnom inteligencijom — mogu biti netočni. Važne podatke provjerite samostalno.