Rovinj | Every square metre has a reason.

Rovinj

415.000 €

Apartma Ref.: 21

Osnovni podatki

VrstaApartma
LokacijaRovinj
Bivalna površina95,8 m²
Spalnice2
Kopalnice1
Nadstropje2
Energijski razredE

Značilnosti

  • Garaža
  • Terasa
  • Vrt
  • Klimatska naprava

Just 1 km from the centre of Rovinj and 600 m from the sea and beaches, on the second floor of a residential building, you'll find a 95.80 m² apartment that works equally well as a primary residence, a holiday home, or a long-term investment.


The apartment consists of an entrance hallway, a living room, a kitchen and dining area, two bedrooms, one bathroom, one separate toilet, and two terraces.


During renovation, new PVC window and door frames were installed, new laminate flooring was laid, the bathroom and toilet were refurbished, and a new kitchen was fitted.


The apartment is partially renovated, which gives the future owner the flexibility to finish the remaining work and tailor the space to their own taste and needs.


If you're looking for an apartment in Rovinj in a great location — close to the centre and the beaches, with two bedrooms, two terraces, and renovation already underway — this property is well worth a look.


*By responding to this listing, the buyer is under no obligation to pay any intermediary fee or agency commission.

Rovinj | Every square metre has a reason.
Rovinj | Every square metre has a reason.
Rovinj | Every square metre has a reason.
Rovinj | Every square metre has a reason.
Rovinj | Every square metre has a reason.
Rovinj | Every square metre has a reason.
Rovinj | Every square metre has a reason.
Rovinj | Every square metre has a reason.
Rovinj | Every square metre has a reason.
Rovinj | Every square metre has a reason.
Rovinj | Every square metre has a reason.
Rovinj | Every square metre has a reason.
Rovinj | Every square metre has a reason.
Rovinj | Every square metre has a reason.
Rovinj | Every square metre has a reason.
Rovinj | Every square metre has a reason.
Rovinj | Every square metre has a reason.
Rovinj | Every square metre has a reason.
Rovinj | Every square metre has a reason.
Rovinj | Every square metre has a reason.
Rovinj | Every square metre has a reason.
Rovinj | Every square metre has a reason.

Podobne nepremičnine

Rovinj | Enosobno stanovanje. Mir. Parkiranje. Shramba.

250.000 €

Rovinj | Enosobno stanovanje. Mir. Parkiranje. Shramba.
Rovinj | Vsak kvadratni meter z razlogom. Garaža vključena.

444.000 €

Rovinj | Vsak kvadratni meter z razlogom. Garaža …
Rovinj | 116 m² udobnosti in funkcionalnosti.

520.000 €

Rovinj | 116 m² udobnosti in funkcionalnosti.

Pogosta vprašanja

Da. Državljani EU/EGP kupujejo stanovanja, hiše in zazidljiva zemljišča pod enakimi pogoji kot Hrvati. Državljani zunaj EU (vključno z državljani Združenega kraljestva, ZDA, Kanade in Avstralije) lahko kupujejo po pravilih vzajemnosti, vendar morda potrebujejo odobritev Ministrstva za pravosodje, kar običajno traja od 3 do 12+ mesecev. Mnogi kupci zunaj EU raje ustanovijo hrvaško družbo z omejeno odgovornostjo (d.o.o.) za nakup — za podrobnosti glej naš vodnik za tuje kupce.

Začneš s ponudbo in rezervacijo (pristojbina znaša približno 1.000–5.000 €), nato podpišeš predpogodbo z 10 % aro. Glavno pogodbo podpišeš pred notarjem in plačaš preostanek, čemur sledi davčna prijava v 30 dneh. Nazadnje se posodobi zemljiška knjiga, ki te vpiše kot lastnika, kar običajno traja 4–12 tednov.

Od leta 2026 se za rabljene nepremičnine plača 3 % davek na promet nepremičnin, medtem ko novogradnje namesto tega vključujejo 25 % DDV v razvijalčevi navedeni ceni. Poleg tega predvidi notarske stroške (približno 200–700 €), odvetnika (800–2.000 €) in sodnega tolmača, če je potreben (150–300 €). Skupaj pričakuj približno 7–8 % nad zahtevano ceno; trenutne zneske preveri pri svojem odvetniku ali agenciji.

Na Hrvaškem provizijo agencije plača kupec, standard v Rovinju pa je 3 % + DDV od nakupne cene. Smo informacijski portal, ne agent — povežemo te s Casale Real Estate, licencirano lokalno agencijo, ki te zastopa skozi nakup. To takoj transparentno pojasnimo: nakup prek agencije za kupce ni brezplačen.

Zelo priporočljivo je. Neodvisen odvetnik pri običajnem nakupu stane približno 800–2.000 € ter preveri lastništvo, morebitna bremena in gradbena dovoljenja, preden se zavežeš. To je ločeno od notarja, ki pogodbo formalizira, a ne zastopa tvojih interesov. Od leta 2026 trenutne norme preveri pri svojem odvetniku ali agenciji.

Možnosti financiranja za nerezidente se razlikujejo glede na banko ter tvoje državljanstvo in dohodkovni položaj. Od leta 2026 je praktična pot čim prej neposredno govoriti s hrvaškimi bankami ali lokalnim hipotekarnim posrednikom, saj lahko odobritev in dokumentacija za tuje kupce vzameta več časa. Tvoj odvetnik ali agencija te lahko usmerita k bankam, ki sodelujejo z mednarodnimi kupci.

Za kupce iz EU z urejeno dokumentacijo se preprost nakup lahko zaključi v nekaj mesecih, pri čemer že sama posodobitev zemljiške knjige običajno traja 4–12 tednov. Državljani zunaj EU, ki kupujejo v svojem imenu, naj računajo na precej dlje, saj lahko odobritev Ministrstva za pravosodje traja od 3 do 12+ mesecev. Ustanovitev hrvaške družbe za nakup je pogosto hitrejša od čakanja na to odobritev.

Lastništvo nepremičnine samodejno ne prinese prebivališča; lastniki zunaj EU ostajajo podvrženi schengenskim pravilom (90 dni v 180), z ločenimi potmi, kot sta vizum za digitalne nomade ali začasno prebivališče. Nepremičnino lahko oddajaš, a kratkoročno oddajanje zahteva turistično dovoljenje in registracijo v sistemu eVisitor, nelicencirano oddajanje pa prinaša znatne kazni. Trenutno ureditev preveri pri svojem odvetniku ali računovodji.
Vas zanima nepremičnina? Odgovorim na vprašanja in pošljem vaše povpraševanje — brez obrazcev.
Visit Rovinj Concierge
Vprašaj me karkoli o Rovinju!
Zdravo! Sem tvoj Visit Rovinj concierge. Pomagam ti najti plaže, restavracije, aktivnosti in lokalne storitve. Kaj iščeš?
Odgovori, ustvarjeni z UI — lahko so netočni. Pomembne podatke preveri samostojno.