469.000 €
Appartamento
Rif.: 9
Informazioni di base
TipoAppartamento
PosizioneRovinj
Superficie abitabile93,8 m²
Camere da letto2
Bagni1
Piano2
Classe energeticaA+
Caratteristiche
- Parcheggio
- Garage
- Terrazza
- Giardino
- Aria condizionata
- Arredato
- Nuova costruzione
- Ripostiglio
Rovigno – nuova costruzione moderna in una zona tranquilla della città.
Questo edificio di architettura contemporanea si trova in una posizione interessante a Rovigno, a pochi minuti a piedi dal mare e dal centro storico.
Sono disponibili 6 appartamenti in totale, pensati per una vita quotidiana confortevole, ma anche come ottima opportunità di vacanza o investimento.
L'edificio è composto da due corpi tra loro collegati e si sviluppa su piano interrato, piano terra e due piani superiori.
Particolare attenzione è stata dedicata alla funzionalità degli spazi, alla privacy dei residenti e alla qualità abitativa. Gli appartamenti sono progettati con una netta separazione tra zona giorno e zona notte: i soggiorni, le cucine e le sale da pranzo sono orientati a sud-ovest con accesso a una spaziosa loggia, mentre le camere da letto si trovano nella parte più tranquilla dell'appartamento.
- Sono disponibili appartamenti con superfici di 93,80 m² e 95,30 m².
- Gli appartamenti al piano terra dispongono anche di un giardino privato, che offre un valore aggiunto e la possibilità di godere degli spazi all'aperto durante tutto l'anno.
- A ogni appartamento sono abbinati un proprio ripostiglio e un posto auto in garage, situato al piano interrato dell'edificio, collegato alla parte residenziale tramite scala interna.
- Gli appartamenti sono dotati di infissi in alluminio Schüco con veneziane elettriche, riscaldamento elettrico a pavimento e climatizzatori per il raffrescamento, garantendo un clima confortevole e un elevato livello di comfort durante tutto l'anno.
- Un ulteriore valore aggiunto è dato dalla possibilità di installare un impianto di pannelli solari sul tetto dell'edificio: le predisposizioni impiantistiche sono già realizzate, il che permetterebbe di sfruttare le energie rinnovabili per il fabbisogno degli appartamenti. Una soluzione che contribuisce a una maggiore efficienza energetica, a costi di gestione più bassi e a un modo di abitare più sostenibile.
La posizione tranquilla, la vicinanza al mare, un'architettura curata e il numero limitato di unità abitative rendono questa nuova costruzione una scelta valida per chi cerca una casa moderna in una delle zone più ambite di Rovigno.
*Rispondendo a questo annuncio, l'acquirente non è tenuto al pagamento di alcuna provvigione di mediazione (commissione d'agenzia).
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Domande frequenti
Sì. I cittadini UE/SEE acquistano appartamenti, case e terreni edificabili alle stesse condizioni dei croati. I cittadini extra-UE (compresi quelli britannici, statunitensi, canadesi e australiani) possono acquistare in base alle regole di reciprocità, ma potrebbero aver bisogno dell'approvazione del Ministero della Giustizia, che di solito richiede dai 3 ai 12 e più mesi. Molti acquirenti extra-UE preferiscono invece costituire una società croata a responsabilità limitata (d.o.o.) per l'acquisto: consulta la nostra guida per acquirenti stranieri per i dettagli.
Si parte da un'offerta e da una prenotazione (una commissione di circa 1.000–5.000 €), poi si firma un contratto preliminare con un acconto del 10%. Il contratto principale si firma davanti a un notaio e si versa il saldo, seguito da una dichiarazione fiscale entro 30 giorni. Infine si aggiorna il registro fondiario per iscriverti come proprietario, operazione che di solito richiede dalle 4 alle 12 settimane.
Dal 2026, gli immobili di seconda mano sono soggetti a un'imposta sul trasferimento immobiliare del 3%, mentre le nuove costruzioni includono invece il 25% di IVA nel prezzo indicato dal costruttore. In aggiunta, metti in conto le spese notarili (all'incirca 200–700 €), un avvocato (800–2.000 €) e, se necessario, un interprete giurato (150–300 €). In totale, aspettati all'incirca un 7–8% in più rispetto al prezzo richiesto; verifica le cifre aggiornate con il tuo avvocato o con l'agenzia.
In Croazia la provvigione dell'agenzia la paga l'acquirente, e a Rovigno lo standard è il 3% + IVA sul prezzo di acquisto. Siamo un portale informativo, non l'agente: ti mettiamo in contatto con Casale Real Estate, un'agenzia locale autorizzata, che ti rappresenta durante l'acquisto. Lo diciamo in modo trasparente fin da subito: comprare tramite l'agenzia non è gratuito per gli acquirenti.
È fortemente consigliabile. Un avvocato indipendente costa all'incirca 800–2.000 € su un acquisto tipico e verifica il titolo di proprietà, controlla eventuali ipoteche e conferma i permessi edilizi prima che tu ti impegni. È una figura distinta dal notaio, che formalizza il contratto ma non rappresenta i tuoi interessi. Dal 2026, verifica le prassi aggiornate con il tuo avvocato o con l'agenzia.
Le opzioni di finanziamento per i non residenti variano da banca a banca e in base alla tua cittadinanza e situazione reddituale. Dal 2026, la via pratica è parlare direttamente con le banche croate o con un intermediario di mutui locale fin da subito, poiché l'approvazione e la documentazione per gli acquirenti stranieri possono richiedere più tempo. Il tuo avvocato o l'agenzia possono indicarti le banche che lavorano con acquirenti internazionali.
Per gli acquirenti UE con la documentazione in ordine, un acquisto senza complicazioni può concludersi nel giro di un paio di mesi, con il solo aggiornamento del registro fondiario che di solito richiede dalle 4 alle 12 settimane. I cittadini extra-UE che acquistano a proprio nome dovrebbero mettere in conto tempi molto più lunghi, poiché l'approvazione del Ministero della Giustizia può richiedere dai 3 ai 12 e più mesi. Costituire una società croata per acquistare è spesso più rapido che attendere quell'approvazione.
Possedere una proprietà non garantisce automaticamente la residenza; i proprietari extra-UE restano soggetti alle regole di Schengen (90 giorni su 180), con percorsi separati come il visto per nomadi digitali o il soggiorno temporaneo. Puoi affittarla, ma la locazione a breve termine richiede un permesso turistico e la registrazione nel sistema eVisitor, e l'affitto senza licenza comporta sanzioni sostanziali. Verifica l'assetto attuale con il tuo avvocato o commercialista.