469.000 €
Appartamento
Rif.: 9
Informazioni di base
TipoAppartamento
PosizioneRovinj
Superficie abitabile93,8 m²
Camere da letto2
Bagni1
Locali3
Piano2
Piani totali2
Anno di costruzione2026
Classe energeticaA+
Caratteristiche
- Parcheggio
- Garage
- Terrazza
- Aria condizionata
- Arredato
- Nuova costruzione
Rovigno – Nuova costruzione moderna in una zona tranquilla della città
Questo moderno edificio residenziale si trova in una posizione privilegiata a Rovigno, a breve distanza a piedi dal mare e dal centro storico.
Il progetto comprende un totale di 6 appartamenti progettati per garantire il massimo comfort abitativo e rappresenta al contempo un'ottima opportunità per una casa vacanze o un investimento immobiliare.
L'edificio è composto da due corpi collegati tra loro e si sviluppa su seminterrato, piano terra e due piani superiori.
Particolare attenzione è stata dedicata alla funzionalità degli spazi, alla privacy e alla qualità della vita. Gli appartamenti dispongono di una netta separazione tra zona giorno e zona notte. Soggiorno, cucina e sala da pranzo sono orientati a sud-ovest e si aprono su un'ampia loggia, mentre le camere da letto si trovano nella parte più tranquilla dell'abitazione.
Sono disponibili appartamenti di 93,80 m² e 95,30 m². Gli appartamenti al piano terra dispongono inoltre di un giardino privato che consente di vivere gli spazi esterni durante tutto l'anno. Ad ogni appartamento appartengono un ripostiglio privato e un posto auto in garage situato al piano seminterrato, collegato agli appartamenti tramite una scala interna. Le unità abitative sono dotate di serramenti in alluminio Schüco, frangisole elettrici, riscaldamento elettrico a pavimento e climatizzatori, garantendo il massimo comfort in ogni stagione. Un ulteriore valore aggiunto di questo nuovo progetto è la possibilità di installare un impianto fotovoltaico sul tetto dell'edificio, poiché tutte le predisposizioni necessarie sono già state realizzate. Ciò consentirebbe l'utilizzo di fonti energetiche rinnovabili per le esigenze degli appartamenti.
La posizione tranquilla, la vicinanza al mare, l'architettura moderna e il numero limitato di appartamenti rendono questo progetto una scelta ideale per chi desidera una casa moderna in una delle zone più richieste di Rovigno.
ID CODE: 9
Casale Real Estate
Mob: +385 91 620 7174
E-mail: [email protected]
www.casalerealestate.com
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Domande frequenti
Sì. I cittadini UE/SEE acquistano appartamenti, case e terreni edificabili alle stesse condizioni dei croati. I cittadini extra-UE (compresi quelli britannici, statunitensi, canadesi e australiani) possono acquistare in base alle regole di reciprocità, ma potrebbero aver bisogno dell'approvazione del Ministero della Giustizia, che di solito richiede dai 3 ai 12 e più mesi. Molti acquirenti extra-UE preferiscono invece costituire una società croata a responsabilità limitata (d.o.o.) per l'acquisto: consulta la nostra guida per acquirenti stranieri per i dettagli.
Si parte da un'offerta e da una prenotazione (una commissione di circa 1.000–5.000 €), poi si firma un contratto preliminare con un acconto del 10%. Il contratto principale si firma davanti a un notaio e si versa il saldo, seguito da una dichiarazione fiscale entro 30 giorni. Infine si aggiorna il registro fondiario per iscriverti come proprietario, operazione che di solito richiede dalle 4 alle 12 settimane.
Dal 2026, gli immobili di seconda mano sono soggetti a un'imposta sul trasferimento immobiliare del 3%, mentre le nuove costruzioni includono invece il 25% di IVA nel prezzo indicato dal costruttore. In aggiunta, metti in conto le spese notarili (all'incirca 200–700 €), un avvocato (800–2.000 €) e, se necessario, un interprete giurato (150–300 €). In totale, aspettati all'incirca un 7–8% in più rispetto al prezzo richiesto; verifica le cifre aggiornate con il tuo avvocato o con l'agenzia.
In Croazia la provvigione dell'agenzia la paga l'acquirente, e a Rovigno lo standard è il 3% + IVA sul prezzo di acquisto. Siamo un portale informativo, non l'agente: ti mettiamo in contatto con Casale Real Estate, un'agenzia locale autorizzata, che ti rappresenta durante l'acquisto. Lo diciamo in modo trasparente fin da subito: comprare tramite l'agenzia non è gratuito per gli acquirenti.
È fortemente consigliabile. Un avvocato indipendente costa all'incirca 800–2.000 € su un acquisto tipico e verifica il titolo di proprietà, controlla eventuali ipoteche e conferma i permessi edilizi prima che tu ti impegni. È una figura distinta dal notaio, che formalizza il contratto ma non rappresenta i tuoi interessi. Dal 2026, verifica le prassi aggiornate con il tuo avvocato o con l'agenzia.
Le opzioni di finanziamento per i non residenti variano da banca a banca e in base alla tua cittadinanza e situazione reddituale. Dal 2026, la via pratica è parlare direttamente con le banche croate o con un intermediario di mutui locale fin da subito, poiché l'approvazione e la documentazione per gli acquirenti stranieri possono richiedere più tempo. Il tuo avvocato o l'agenzia possono indicarti le banche che lavorano con acquirenti internazionali.
Per gli acquirenti UE con la documentazione in ordine, un acquisto senza complicazioni può concludersi nel giro di un paio di mesi, con il solo aggiornamento del registro fondiario che di solito richiede dalle 4 alle 12 settimane. I cittadini extra-UE che acquistano a proprio nome dovrebbero mettere in conto tempi molto più lunghi, poiché l'approvazione del Ministero della Giustizia può richiedere dai 3 ai 12 e più mesi. Costituire una società croata per acquistare è spesso più rapido che attendere quell'approvazione.
Possedere una proprietà non garantisce automaticamente la residenza; i proprietari extra-UE restano soggetti alle regole di Schengen (90 giorni su 180), con percorsi separati come il visto per nomadi digitali o il soggiorno temporaneo. Puoi affittarla, ma la locazione a breve termine richiede un permesso turistico e la registrazione nel sistema eVisitor, e l'affitto senza licenza comporta sanzioni sostanziali. Verifica l'assetto attuale con il tuo avvocato o commercialista.