- Domov
- Nepremičnine
- Novogradnja | Stanovanje, garaža in Rovinj. Vse na pravem naslovu.
469.000 €
Apartma
Ref.: 9
Osnovni podatki
VrstaApartma
LokacijaRovinj
Bivalna površina93,8 m²
Spalnice2
Kopalnice1
Sobe3
Nadstropje2
Skupno nadstropij2
Leto izgradnje2026
Energijski razredA+
Značilnosti
- Parkirišče
- Garaža
- Terasa
- Klimatska naprava
- Opremljeno
- Novogradnja
Rovinj – Moderna novogradnja v mirnem delu mesta
Ta sodobna stanovanjska stavba se nahaja na privlačni lokaciji v Rovinju, le nekaj minut hoje od morja in mestnega središča.
Projekt obsega skupno 6 stanovanj, zasnovanih za udobno vsakodnevno bivanje, hkrati pa predstavlja odlično priložnost za počitniški dom ali naložbo.
Stavba je sestavljena iz dveh med seboj povezanih delov in obsega klet, pritličje ter dve nadstropji.
Posebna pozornost je namenjena funkcionalnosti prostorov, zasebnosti stanovalcev in kakovosti bivanja. Stanovanja imajo jasno ločen dnevni in nočni del. Dnevna soba, kuhinja in jedilnica so orientirane proti jugozahodu in imajo izhod na prostorno ložo, medtem ko so spalnice umeščene v mirnejši del stanovanja.
Na voljo so stanovanja velikosti 93,80 m² in 95,30 m². Stanovanjem v pritličju pripada tudi zasebni vrt, ki omogoča prijetno bivanje na prostem skozi vse leto. Vsakemu stanovanju pripadata lastna shramba in eno garažno parkirno mesto v kletni etaži, ki je z bivalnim delom povezana z notranjim stopniščem. Stanovanja so opremljena z vrhunskim aluminijastim stavbnim pohištvom Schüco, električnimi žaluzijami, električnim talnim ogrevanjem in klimatskimi napravami, kar zagotavlja visoko raven udobja skozi vse leto. Dodatno vrednost tej novogradnji predstavlja možnost namestitve sistema sončnih panelov na streho stavbe, saj so vse potrebne inštalacije že pripravljene. To bi omogočalo uporabo obnovljivih virov energije za potrebe stanovanj.
Mirna lokacija, bližina morja, sodobna arhitektura in omejeno število stanovanjskih enot naredijo to novogradnjo odlično izbiro za vse, ki iščejo sodoben dom v enem najbolj zaželenih delov Rovinja.
*Z odzivom na ta oglas kupec ni dolžan plačati posredniške provizije (agencijske provizije).
ID CODE: 9
Casale Real Estate
Mob: +385 91 620 7174
E-mail: [email protected]
www.casalerealestate.com
Podobne nepremičnine
Pogosta vprašanja
Da. Državljani EU/EGP kupujejo stanovanja, hiše in zazidljiva zemljišča pod enakimi pogoji kot Hrvati. Državljani zunaj EU (vključno z državljani Združenega kraljestva, ZDA, Kanade in Avstralije) lahko kupujejo po pravilih vzajemnosti, vendar morda potrebujejo odobritev Ministrstva za pravosodje, kar običajno traja od 3 do 12+ mesecev. Mnogi kupci zunaj EU raje ustanovijo hrvaško družbo z omejeno odgovornostjo (d.o.o.) za nakup — za podrobnosti glej naš vodnik za tuje kupce.
Začneš s ponudbo in rezervacijo (pristojbina znaša približno 1.000–5.000 €), nato podpišeš predpogodbo z 10 % aro. Glavno pogodbo podpišeš pred notarjem in plačaš preostanek, čemur sledi davčna prijava v 30 dneh. Nazadnje se posodobi zemljiška knjiga, ki te vpiše kot lastnika, kar običajno traja 4–12 tednov.
Od leta 2026 se za rabljene nepremičnine plača 3 % davek na promet nepremičnin, medtem ko novogradnje namesto tega vključujejo 25 % DDV v razvijalčevi navedeni ceni. Poleg tega predvidi notarske stroške (približno 200–700 €), odvetnika (800–2.000 €) in sodnega tolmača, če je potreben (150–300 €). Skupaj pričakuj približno 7–8 % nad zahtevano ceno; trenutne zneske preveri pri svojem odvetniku ali agenciji.
Na Hrvaškem provizijo agencije plača kupec, standard v Rovinju pa je 3 % + DDV od nakupne cene. Smo informacijski portal, ne agent — povežemo te s Casale Real Estate, licencirano lokalno agencijo, ki te zastopa skozi nakup. To takoj transparentno pojasnimo: nakup prek agencije za kupce ni brezplačen.
Zelo priporočljivo je. Neodvisen odvetnik pri običajnem nakupu stane približno 800–2.000 € ter preveri lastništvo, morebitna bremena in gradbena dovoljenja, preden se zavežeš. To je ločeno od notarja, ki pogodbo formalizira, a ne zastopa tvojih interesov. Od leta 2026 trenutne norme preveri pri svojem odvetniku ali agenciji.
Možnosti financiranja za nerezidente se razlikujejo glede na banko ter tvoje državljanstvo in dohodkovni položaj. Od leta 2026 je praktična pot čim prej neposredno govoriti s hrvaškimi bankami ali lokalnim hipotekarnim posrednikom, saj lahko odobritev in dokumentacija za tuje kupce vzameta več časa. Tvoj odvetnik ali agencija te lahko usmerita k bankam, ki sodelujejo z mednarodnimi kupci.
Za kupce iz EU z urejeno dokumentacijo se preprost nakup lahko zaključi v nekaj mesecih, pri čemer že sama posodobitev zemljiške knjige običajno traja 4–12 tednov. Državljani zunaj EU, ki kupujejo v svojem imenu, naj računajo na precej dlje, saj lahko odobritev Ministrstva za pravosodje traja od 3 do 12+ mesecev. Ustanovitev hrvaške družbe za nakup je pogosto hitrejša od čakanja na to odobritev.
Lastništvo nepremičnine samodejno ne prinese prebivališča; lastniki zunaj EU ostajajo podvrženi schengenskim pravilom (90 dni v 180), z ločenimi potmi, kot sta vizum za digitalne nomade ali začasno prebivališče. Nepremičnino lahko oddajaš, a kratkoročno oddajanje zahteva turistično dovoljenje in registracijo v sistemu eVisitor, nelicencirano oddajanje pa prinaša znatne kazni. Trenutno ureditev preveri pri svojem odvetniku ali računovodji.