Novogradnja | Stanovanje, garaža in Rovinj. Vse na pravi naslov.

Rovinj

469.000 €

Apartma Ref.: 9

Osnovni podatki

VrstaApartma
LokacijaRovinj
Bivalna površina93,8 m²
Spalnice2
Kopalnice1
Nadstropje2
Energijski razredA+

Značilnosti

  • Parkirišče
  • Garaža
  • Terasa
  • Vrt
  • Klimatska naprava
  • Opremljeno
  • Novogradnja
  • Shramba
Rovinj – moderna novogradnja v mirnem delu mesta.


Stavba sodobne arhitekture stoji na privlačni lokaciji v Rovinju, le peš od morja in mestnega središča.
Na voljo je skupaj 6 stanovanj, zasnovanih za udobno vsakodnevno življenje, pa tudi kot odlična priložnost za počitek ali naložbo.


Stavba je sestavljena iz dveh med seboj povezanih delov in se razteza skozi klet, pritličje in dve nadstropji.
Posebna pozornost je bila namenjena funkcionalnosti prostora, zasebnosti stanovalcev in kakovosti bivanja. Stanovanja so zasnovana z jasno ločenim dnevnim in nočnim delom – dnevne sobe, kuhinje in jedilnice so orientirane proti jugozahodu z izhodom na prostorno loggio, medtem ko so spalnice umeščene v mirnejšem delu stanovanja.

  • Na voljo so stanovanja površine 93,80 m² in 95,30 m².
  • Stanovanjem v pritličju pripada tudi zasebni vrt, ki ponuja dodatno vrednost in možnost uživanja na prostem skozi vse leto.
  • Vsakemu stanovanju pripadata lastna shramba in eno garažno parkirno mesto v kletni etaži stavbe, ki je z notranjim stopniščem povezana s stanovanjskim delom.
  • Stanovanja so opremljena z aluminijskim stavbnim pohištvom Schüco z električnimi žaluzijami, talnim električnim ogrevanjem ter klimatskimi napravami za hlajenje, kar zagotavlja prijetno temperaturo in visoko raven udobja skozi vse leto.
  • Dodatno vrednost tej novogradnji daje tudi možnost namestitve sistema solarnih panelov na strehi stavbe – instalacije so že izvedene – kar bi omogočilo izkoriščanje obnovljivih virov energije za potrebe stanovanj. Takšna rešitev prispeva k večji energetski učinkovitosti, nižjim stroškom obratovanja in bolj trajnostnemu načinu bivanja.


Mirna lokacija, bližina morja, kakovostno zasnovana arhitektura in omejen število stanovanjskih enot delajo to novogradnjo privlačno za vse, ki iščejo sodoben dom v enem izmed najbolj zaželenih delov Rovinja.



Podobne nepremičnine

Pogosta vprašanja

Da. Državljani EU/EGP kupujejo stanovanja, hiše in zazidljiva zemljišča pod enakimi pogoji kot Hrvati. Državljani zunaj EU (vključno z državljani Združenega kraljestva, ZDA, Kanade in Avstralije) lahko kupujejo po pravilih vzajemnosti, vendar morda potrebujejo odobritev Ministrstva za pravosodje, kar običajno traja od 3 do 12+ mesecev. Mnogi kupci zunaj EU raje ustanovijo hrvaško družbo z omejeno odgovornostjo (d.o.o.) za nakup — za podrobnosti glej naš vodnik za tuje kupce.

Začneš s ponudbo in rezervacijo (pristojbina znaša približno 1.000–5.000 €), nato podpišeš predpogodbo z 10 % aro. Glavno pogodbo podpišeš pred notarjem in plačaš preostanek, čemur sledi davčna prijava v 30 dneh. Nazadnje se posodobi zemljiška knjiga, ki te vpiše kot lastnika, kar običajno traja 4–12 tednov.

Od leta 2026 se za rabljene nepremičnine plača 3 % davek na promet nepremičnin, medtem ko novogradnje namesto tega vključujejo 25 % DDV v razvijalčevi navedeni ceni. Poleg tega predvidi notarske stroške (približno 200–700 €), odvetnika (800–2.000 €) in sodnega tolmača, če je potreben (150–300 €). Skupaj pričakuj približno 7–8 % nad zahtevano ceno; trenutne zneske preveri pri svojem odvetniku ali agenciji.

Na Hrvaškem provizijo agencije plača kupec, standard v Rovinju pa je 3 % + DDV od nakupne cene. Smo informacijski portal, ne agent — povežemo te s Casale Real Estate, licencirano lokalno agencijo, ki te zastopa skozi nakup. To takoj transparentno pojasnimo: nakup prek agencije za kupce ni brezplačen.

Zelo priporočljivo je. Neodvisen odvetnik pri običajnem nakupu stane približno 800–2.000 € ter preveri lastništvo, morebitna bremena in gradbena dovoljenja, preden se zavežeš. To je ločeno od notarja, ki pogodbo formalizira, a ne zastopa tvojih interesov. Od leta 2026 trenutne norme preveri pri svojem odvetniku ali agenciji.

Možnosti financiranja za nerezidente se razlikujejo glede na banko ter tvoje državljanstvo in dohodkovni položaj. Od leta 2026 je praktična pot čim prej neposredno govoriti s hrvaškimi bankami ali lokalnim hipotekarnim posrednikom, saj lahko odobritev in dokumentacija za tuje kupce vzameta več časa. Tvoj odvetnik ali agencija te lahko usmerita k bankam, ki sodelujejo z mednarodnimi kupci.

Za kupce iz EU z urejeno dokumentacijo se preprost nakup lahko zaključi v nekaj mesecih, pri čemer že sama posodobitev zemljiške knjige običajno traja 4–12 tednov. Državljani zunaj EU, ki kupujejo v svojem imenu, naj računajo na precej dlje, saj lahko odobritev Ministrstva za pravosodje traja od 3 do 12+ mesecev. Ustanovitev hrvaške družbe za nakup je pogosto hitrejša od čakanja na to odobritev.

Lastništvo nepremičnine samodejno ne prinese prebivališča; lastniki zunaj EU ostajajo podvrženi schengenskim pravilom (90 dni v 180), z ločenimi potmi, kot sta vizum za digitalne nomade ali začasno prebivališče. Nepremičnino lahko oddajaš, a kratkoročno oddajanje zahteva turistično dovoljenje in registracijo v sistemu eVisitor, nelicencirano oddajanje pa prinaša znatne kazni. Trenutno ureditev preveri pri svojem odvetniku ali računovodji.
Visit Rovinj Concierge
Vprašaj me karkoli o Rovinju!
Zdravo! Sem tvoj Visit Rovinj concierge. Pomagam ti najti plaže, restavracije, aktivnosti in lokalne storitve. Kaj iščeš?
Odgovori, ustvarjeni z UI — lahko so netočni. Pomembne podatke preveri samostojno.