Nieuwbouw | Appartement, garage en Rovinj. Alles op het juiste adres.

Rovinj

  • Home
  • Vastgoed
  • Nieuwbouw | Appartement, garage en Rovinj. Alles op het juiste adres.

469.000 €

Appartement Ref.: 9

Basisgegevens

TypeAppartement
LocatieRovinj
Woonoppervlak93,8 m²
Slaapkamers2
Badkamers1
Verdieping2
EnergieklasseA+

Kenmerken

  • Parkeren
  • Garage
  • Terras
  • Tuin
  • Airconditioning
  • Gemeubileerd
  • Nieuwbouw
  • Bergruimte
Rovinj – moderne nieuwbouw in een rustig deel van de stad.


Dit gebouw met eigentijdse architectuur staat op een mooie locatie in Rovinj, op loopafstand van de zee en de oude binnenstad.
Het aanbod omvat in totaal 6 appartementen, ontworpen voor comfortabel dagelijks leven, maar ook uitstekend geschikt als vakantiewoning of investering.


Het gebouw bestaat uit twee met elkaar verbonden delen en strekt zich uit over een kelder, begane grond en twee verdiepingen.
Er is veel aandacht besteed aan functionaliteit, privacy van de bewoners en woonkwaliteit. De appartementen zijn ingedeeld met een duidelijke scheiding tussen dag- en nachtzone: de woonkamers, keukens en eetkamers zijn op het zuidwesten gericht met toegang tot een ruime loggia, terwijl de slaapkamers aan de rustigere kant van het appartement liggen.

  • De appartementen hebben een oppervlakte van 93,80 m² en 95,30 m².
  • Bij de appartementen op de begane grond hoort ook een privétuin, wat het hele jaar door genieten buiten mogelijk maakt.
  • Bij elk appartement horen een eigen bergruimte en een garageparkeerplaats in de kelderverdieping, die via een interne trap verbonden is met het woongedeelte.
  • De appartementen zijn voorzien van aluminium kozijnen van Schüco met elektrische zonwering, elektrische vloerverwarming en airconditioningunits voor koeling, wat het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat zorgt.
  • Een extra pluspunt is de mogelijkheid om zonnepanelen op het dak te installeren — de benodigde installaties zijn al aangelegd. Dit maakt het gebruik van hernieuwbare energie voor de appartementen mogelijk en draagt bij aan een hogere energieprestatie, lagere gebruikskosten en een duurzamere manier van wonen.


De rustige ligging, de nabijheid van de zee, de doordachte architectuur en het beperkte aantal wooneenheden maken dit nieuwbouwproject een aantrekkelijke keuze voor iedereen die op zoek is naar een modern thuis in een van de meest gewilde delen van Rovinj.
*Wie reageert op deze advertentie, is als koper geen bemiddelingskosten (makelaarsprovisie) verschuldigd.



Vergelijkbare panden

Veelgestelde vragen

Ja. EU-/EER-burgers kopen appartementen, huizen en bouwgrond onder dezelfde voorwaarden als Kroaten. Niet-EU-burgers (waaronder Britse, Amerikaanse, Canadese en Australische onderdanen) kunnen kopen op basis van wederkerigheidsregels, maar hebben mogelijk goedkeuring nodig van het Ministerie van Justitie, wat doorgaans 3–12+ maanden duurt. Veel niet-EU-kopers richten in plaats daarvan een Kroatische besloten vennootschap (d.o.o.) op om te kopen — zie onze gids voor buitenlandse kopers voor meer informatie.

U begint met een bod en reservering (een vergoeding van ongeveer €1.000–€5.000) en tekent vervolgens een voorlopig contract met een aanbetaling van 10%. Het hoofdcontract wordt bij een notaris ondertekend en het restbedrag wordt betaald, gevolgd door een belastingaangifte binnen 30 dagen. Ten slotte wordt het kadaster bijgewerkt om u als eigenaar te registreren, wat gewoonlijk 4–12 weken duurt.

Vanaf 2026 geldt voor bestaande woningen een overdrachtsbelasting op onroerend goed van 3%, terwijl bij nieuwbouw in plaats daarvan 25% btw in de door de ontwikkelaar opgegeven prijs is inbegrepen. Houd daarbovenop rekening met notariskosten (ongeveer €200–€700), een advocaat (€800–€2.000) en een beëdigd tolk indien nodig (€150–€300). Alles bij elkaar kunt u ongeveer 7–8% bovenop de vraagprijs verwachten; bevestig de actuele cijfers met uw advocaat of makelaar.

In Kroatië betaalt de koper de makelaarscourtage, en 3% + btw van de koopprijs is de standaard in Rovinj. Wij zijn een informatieportaal, niet de makelaar — wij brengen u in contact met Casale Real Estate, een erkende lokale makelaar, die u door de aankoop begeleidt. We zijn hier vooraf transparant over: kopen via de makelaar is voor kopers niet gratis.

Het wordt ten zeerste aangeraden. Een onafhankelijke advocaat kost bij een gebruikelijke aankoop ongeveer €800–€2.000 en verifieert de eigendomstitel, controleert op hypotheken en beslagen en bevestigt de bouwvergunningen voordat u zich vastlegt. Dit staat los van de notaris, die het contract formaliseert maar niet uw belangen behartigt. Bevestig vanaf 2026 de actuele normen met uw advocaat of de makelaar.

De financieringsmogelijkheden voor niet-ingezetenen verschillen per bank en per nationaliteit en inkomenssituatie. Vanaf 2026 is de praktische route om vroegtijdig rechtstreeks met Kroatische banken of een lokale hypotheekadviseur te spreken, aangezien goedkeuring en papierwerk voor buitenlandse kopers extra tijd kunnen kosten. Uw advocaat of de makelaar kan u wijzen op banken die met internationale kopers werken.

Voor EU-kopers met het papierwerk op orde kan een eenvoudige aankoop binnen een paar maanden worden afgerond, waarbij alleen de bijwerking van het kadaster al gewoonlijk 4–12 weken duurt. Niet-EU-burgers die op eigen naam kopen, moeten rekening houden met veel langer, aangezien goedkeuring van het Ministerie van Justitie 3–12+ maanden kan duren. Een Kroatische vennootschap oprichten om te kopen is vaak sneller dan wachten op die goedkeuring.

Het bezit van onroerend goed geeft niet automatisch recht op verblijf; niet-EU-eigenaren blijven onderworpen aan de Schengenregels (90 dagen binnen 180), met aparte routes zoals het digitale-nomadenvisum of een tijdelijke verblijfsvergunning. U mag het verhuren, maar kortetermijnverhuur vereist een toeristische vergunning en registratie in het eVisitor-systeem, en verhuur zonder vergunning brengt aanzienlijke boetes met zich mee. Bevestig de actuele opzet met uw advocaat of accountant.
Interesse in een woning? Ik beantwoord vragen en stuur je aanvraag — geen formulieren.
Visit Rovinj Concierge
Vraag me alles over Rovinj!
Hoi! Ik ben je Visit Rovinj concierge. Ik help je graag bij het vinden van stranden, restaurants, activiteiten en lokale diensten. Waar ben je naar op zoek?
AI-gegenereerde antwoorden — kunnen onnauwkeurig zijn. Controleer belangrijke details zelf.