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469.000 €
Apartment
Ref.: 9
Grunddaten
TypApartment
LageRovinj
Wohnfläche93,8 m²
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Etage2
EnergieklasseA+
Ausstattung
- Parkplatz
- Garage
- Terrasse
- Garten
- Klimaanlage
- Möbliert
- Neubau
- Abstellraum
Rovinj – moderner Neubau in einem ruhigen Stadtteil.
Das Gebäude mit zeitgenössischer Architektur befindet sich an einem attraktiven Standort in Rovinj, zu Fuß vom Meer und dem Stadtzentrum entfernt.
Angeboten werden insgesamt 6 Wohnungen, die sowohl für komfortables Wohnen im Alltag als auch als Ferienunterkunft oder Investition konzipiert sind.
Das Gebäude besteht aus zwei miteinander verbundenen Einheiten und erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss und zwei Obergeschosse.
Besonderes Augenmerk wurde auf Funktionalität, Privatsphäre der Bewohner und Wohnqualität gelegt. Die Wohnungen sind mit klar getrennten Tag- und Nachtbereichen geplant: Wohnzimmer, Küche und Essbereich sind nach Südwesten ausgerichtet und haben Zugang zu einer großzügigen Loggia, während die Schlafzimmer im ruhigeren Teil der Wohnung liegen.
- Die Wohnungen haben eine Fläche von 93,80 m² bzw. 95,30 m².
- Den Wohnungen im Erdgeschoss gehört jeweils ein privater Garten, der das ganze Jahr über genutzt werden kann.
- Zu jeder Wohnung gehören ein eigener Abstellraum sowie ein Garagenstellplatz im Untergeschoss des Gebäudes, das über ein Innentreppensystem mit dem Wohnbereich verbunden ist.
- Die Wohnungen sind mit Aluminiumfenstern und -türen von Schüco mit elektrischen Jalousien, elektrischer Fußbodenheizung und Klimaanlagen zur Kühlung ausgestattet – für angenehme Temperaturen und hohen Wohnkomfort das ganze Jahr über.
- Einen zusätzlichen Vorteil bietet die Möglichkeit, auf dem Dach des Gebäudes Solarmodule zu installieren – die Leitungen sind bereits vorbereitet. Das würde die Nutzung erneuerbarer Energien für die Wohnungen ermöglichen, die Energieeffizienz steigern, laufende Kosten senken und nachhaltiges Wohnen fördern.
Die ruhige Lage, die Nähe zum Meer, die sorgfältig geplante Architektur und die begrenzte Anzahl an Wohneinheiten machen diesen Neubau zu einer überzeugenden Wahl für alle, die ein modernes Zuhause in einem der gefragtesten Stadtteile von Rovinj suchen.
*Wer sich auf dieses Inserat meldet, ist nicht zur Zahlung einer Maklerprovision verpflichtet.
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Häufig gestellte Fragen
Ja. EU-/EWR-Bürger kaufen Wohnungen, Häuser und Bauland zu denselben Bedingungen wie Kroaten. Bürger aus Nicht-EU-Staaten (darunter Briten, US-Amerikaner, Kanadier und Australier) können nach dem Gegenseitigkeitsprinzip kaufen, benötigen aber unter Umständen eine Genehmigung des Justizministeriums, die in der Regel 3–12+ Monate dauert. Viele Käufer aus Nicht-EU-Staaten gründen stattdessen eine kroatische Gesellschaft mit beschränkter Haftung (d.o.o.), um zu kaufen – Details findest du in unserem Ratgeber für ausländische Käufer.
Du beginnst mit einem Angebot und einer Reservierung (Gebühr von rund €1.000–€5.000), dann unterzeichnest du einen Vorvertrag mit 10% Anzahlung. Der Hauptvertrag wird vor einem Notar unterzeichnet und der Restbetrag bezahlt, gefolgt von einer Steuererklärung innerhalb von 30 Tagen. Zuletzt wird das Grundbuch aktualisiert, um dich als Eigentümer einzutragen, was üblicherweise 4–12 Wochen dauert.
Seit 2026 fällt bei Bestandsimmobilien eine Grunderwerbsteuer von 3% an, während bei Neubauten stattdessen 25% MwSt. im vom Bauträger genannten Preis enthalten sind. Zusätzlich solltest du mit Notargebühren (rund €200–€700), einem Anwalt (€800–€2.000) und bei Bedarf einem gerichtlich beeidigten Dolmetscher (€150–€300) rechnen. Insgesamt kannst du mit rund 7–8% zusätzlich zum Kaufpreis rechnen; die aktuellen Beträge bestätigst du am besten mit deinem Anwalt oder deiner Agentur.
In Kroatien zahlt der Käufer die Maklerprovision, und 3% + MwSt. des Kaufpreises sind in Rovinj der Standard. Wir sind ein Informationsportal, nicht der Makler – wir bringen dich mit Casale Real Estate zusammen, einer lizenzierten örtlichen Agentur, die dich durch den Kauf begleitet. Das machen wir von Anfang an transparent: Der Kauf über die Agentur ist für Käufer nicht kostenlos.
Es ist dringend zu empfehlen. Ein unabhängiger Anwalt kostet bei einem typischen Kauf rund €800–€2.000 und prüft den Eigentumstitel, checkt auf Belastungen und bestätigt Baugenehmigungen, bevor du dich bindest. Das ist getrennt vom Notar, der den Vertrag beurkundet, aber deine Interessen nicht vertritt. Stand 2026: Bestätige die aktuellen Gepflogenheiten mit deinem Anwalt oder der Agentur.
Finanzierungsmöglichkeiten für Nichtansässige unterscheiden sich je nach Bank sowie nach deiner Staatsbürgerschaft und Einkommenssituation. Stand 2026 ist der praktische Weg, frühzeitig direkt mit kroatischen Banken oder einem örtlichen Hypothekenvermittler zu sprechen, da Genehmigung und Papierkram für ausländische Käufer Zeit kosten können. Dein Anwalt oder die Agentur kann dir Banken nennen, die mit internationalen Käufern arbeiten.
Für EU-Käufer mit vollständigen Unterlagen kann ein unkomplizierter Kauf innerhalb von ein paar Monaten abgeschlossen sein, wobei allein die Grundbucheintragung meist 4–12 Wochen dauert. Bürger aus Nicht-EU-Staaten, die auf ihren eigenen Namen kaufen, sollten deutlich mehr Zeit einplanen, da die Genehmigung des Justizministeriums 3–12+ Monate dauern kann. Eine kroatische Gesellschaft zum Kauf zu gründen ist oft schneller, als auf diese Genehmigung zu warten.
Immobilienbesitz gewährt nicht automatisch ein Aufenthaltsrecht; Eigentümer aus Nicht-EU-Staaten unterliegen weiterhin den Schengen-Regeln (90 Tage in 180), mit separaten Wegen wie dem Visum für digitale Nomaden oder einem befristeten Aufenthaltstitel. Vermieten darfst du sie, aber Kurzzeitvermietung erfordert eine Tourismusgenehmigung und die Registrierung im eVisitor-System, und nicht genehmigte Vermietung zieht empfindliche Strafen nach sich. Bestätige die aktuelle Situation mit deinem Anwalt oder Steuerberater.