219.000 €
Appartamento
Rif.: 16
Informazioni di base
TipoAppartamento
PosizioneRovinj
Superficie abitabile27,5 m²
Camere da letto1
Bagni1
Piano3
Classe energeticaE
Caratteristiche
- Garage
- Giardino
- Aria condizionata
- Arredato
Vendita esclusiva
È in vendita un monolocale situato al terzo piano di un piccolo edificio residenziale nel centro di Rovigno, a appena un centinaio di metri dal mare e da tutti i servizi del centro storico.
L'appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2017, con il totale rifacimento degli impianti elettrici e idraulici. Durante i lavori è stata prestata particolare attenzione alla conservazione degli elementi originali: le pareti in pietra viva sono state mantenute sia all'interno dell'appartamento sia nel corridoio comune dell'edificio.
L'appartamento è composto da:
- soggiorno
- cucina con zona pranzo
- una camera da letto
- bagno
La combinazione di muratura in pietra autentica e la posizione nel cuore di Rovigno rendono questo immobile una scelta valida sia per uso abitativo proprio, sia come casa vacanza o investimento con possibilità di locazione turistica.
NOTE:
- L'appartamento è categorizzato per la locazione turistica.
- L'edificio è composto da un totale di 4 unità abitative.
- L'immobile è frazionato in unità distinte.
- L'edificio è in possesso di agibilità.
- Sussistono tutte le condizioni per una nuova categorizzazione della struttura ricettiva.
- Il proprietario dell'appartamento in oggetto è al contempo proprietario delle restanti unità abitative dell'edificio e si impegna a rilasciare al nuovo acquirente il consenso necessario per riprendere l'attività di locazione turistica.
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Domande frequenti
Sì. I cittadini UE/SEE acquistano appartamenti, case e terreni edificabili alle stesse condizioni dei croati. I cittadini extra-UE (compresi quelli britannici, statunitensi, canadesi e australiani) possono acquistare in base alle regole di reciprocità, ma potrebbero aver bisogno dell'approvazione del Ministero della Giustizia, che di solito richiede dai 3 ai 12 e più mesi. Molti acquirenti extra-UE preferiscono invece costituire una società croata a responsabilità limitata (d.o.o.) per l'acquisto: consulta la nostra guida per acquirenti stranieri per i dettagli.
Si parte da un'offerta e da una prenotazione (una commissione di circa 1.000–5.000 €), poi si firma un contratto preliminare con un acconto del 10%. Il contratto principale si firma davanti a un notaio e si versa il saldo, seguito da una dichiarazione fiscale entro 30 giorni. Infine si aggiorna il registro fondiario per iscriverti come proprietario, operazione che di solito richiede dalle 4 alle 12 settimane.
Dal 2026, gli immobili di seconda mano sono soggetti a un'imposta sul trasferimento immobiliare del 3%, mentre le nuove costruzioni includono invece il 25% di IVA nel prezzo indicato dal costruttore. In aggiunta, metti in conto le spese notarili (all'incirca 200–700 €), un avvocato (800–2.000 €) e, se necessario, un interprete giurato (150–300 €). In totale, aspettati all'incirca un 7–8% in più rispetto al prezzo richiesto; verifica le cifre aggiornate con il tuo avvocato o con l'agenzia.
In Croazia la provvigione dell'agenzia la paga l'acquirente, e a Rovigno lo standard è il 3% + IVA sul prezzo di acquisto. Siamo un portale informativo, non l'agente: ti mettiamo in contatto con Casale Real Estate, un'agenzia locale autorizzata, che ti rappresenta durante l'acquisto. Lo diciamo in modo trasparente fin da subito: comprare tramite l'agenzia non è gratuito per gli acquirenti.
È fortemente consigliabile. Un avvocato indipendente costa all'incirca 800–2.000 € su un acquisto tipico e verifica il titolo di proprietà, controlla eventuali ipoteche e conferma i permessi edilizi prima che tu ti impegni. È una figura distinta dal notaio, che formalizza il contratto ma non rappresenta i tuoi interessi. Dal 2026, verifica le prassi aggiornate con il tuo avvocato o con l'agenzia.
Le opzioni di finanziamento per i non residenti variano da banca a banca e in base alla tua cittadinanza e situazione reddituale. Dal 2026, la via pratica è parlare direttamente con le banche croate o con un intermediario di mutui locale fin da subito, poiché l'approvazione e la documentazione per gli acquirenti stranieri possono richiedere più tempo. Il tuo avvocato o l'agenzia possono indicarti le banche che lavorano con acquirenti internazionali.
Per gli acquirenti UE con la documentazione in ordine, un acquisto senza complicazioni può concludersi nel giro di un paio di mesi, con il solo aggiornamento del registro fondiario che di solito richiede dalle 4 alle 12 settimane. I cittadini extra-UE che acquistano a proprio nome dovrebbero mettere in conto tempi molto più lunghi, poiché l'approvazione del Ministero della Giustizia può richiedere dai 3 ai 12 e più mesi. Costituire una società croata per acquistare è spesso più rapido che attendere quell'approvazione.
Possedere una proprietà non garantisce automaticamente la residenza; i proprietari extra-UE restano soggetti alle regole di Schengen (90 giorni su 180), con percorsi separati come il visto per nomadi digitali o il soggiorno temporaneo. Puoi affittarla, ma la locazione a breve termine richiede un permesso turistico e la registrazione nel sistema eVisitor, e l'affitto senza licenza comporta sanzioni sostanziali. Verifica l'assetto attuale con il tuo avvocato o commercialista.