- Domov
- Nepremičnine
- Rovinj | Kjer kamen sreča mir.
219.000 €
Apartma
Ref.: 16
Osnovni podatki
VrstaApartma
LokacijaRovinj
Bivalna površina27,5 m²
Spalnice1
Kopalnice1
Nadstropje3
Energijski razredE
Značilnosti
- Garaža
- Vrt
- Klimatska naprava
- Opremljeno
Ekskluzivna prodaja
Naprodaj je enosobno stanovanje na tretjem nadstropju manjše stanovanjske stavbe v centru Rovinja, le dobrih sto metrov od morja in vsega, kar ponuja staro mestno jedro.
Stanovanje je bilo temeljito prenovljeno leta 2017, pri čemer so bile v celoti obnovljene električne in vodovodne instalacije. Med prenovo so posebno pozornost namenili ohranjanju izvirnih elementov – originalni kameni zidovi so ohranjeni tako v stanovanju kot v skupnem hodniku stavbe.
Stanovanje sestavljajo:
- dnevna soba
- kuhinja z jedilnico
- ena spalnica
- kopalnica
Kombinacija avtentične kamene gradnje in odlične lokacije v samem centru Rovinja dela to nepremičnino zanimivo tako za lastno bivanje in počitnikovanje kot za naložbo z možnostjo turističnega oddajanja.
OPOMBA:
- Stanovanje je kategorizirano za turistično oddajanje.
- Stavba ima skupaj 4 stanovanjske enote.
- Nepremičnina je etažirana.
- Stavba ima uporabno dovoljenje.
- Izpolnjeni so vsi pogoji za ponovno kategorizacijo turističnega nastanitve.
- Lastnik tega stanovanja je hkrati lastnik preostalih stanovanjskih enot v stavbi in se zavezuje, da bo novemu lastniku dal potrebno soglasje za ponovno opravljanje turističnega oddajanja.
Podobne nepremičnine
Pogosta vprašanja
Da. Državljani EU/EGP kupujejo stanovanja, hiše in zazidljiva zemljišča pod enakimi pogoji kot Hrvati. Državljani zunaj EU (vključno z državljani Združenega kraljestva, ZDA, Kanade in Avstralije) lahko kupujejo po pravilih vzajemnosti, vendar morda potrebujejo odobritev Ministrstva za pravosodje, kar običajno traja od 3 do 12+ mesecev. Mnogi kupci zunaj EU raje ustanovijo hrvaško družbo z omejeno odgovornostjo (d.o.o.) za nakup — za podrobnosti glej naš vodnik za tuje kupce.
Začneš s ponudbo in rezervacijo (pristojbina znaša približno 1.000–5.000 €), nato podpišeš predpogodbo z 10 % aro. Glavno pogodbo podpišeš pred notarjem in plačaš preostanek, čemur sledi davčna prijava v 30 dneh. Nazadnje se posodobi zemljiška knjiga, ki te vpiše kot lastnika, kar običajno traja 4–12 tednov.
Od leta 2026 se za rabljene nepremičnine plača 3 % davek na promet nepremičnin, medtem ko novogradnje namesto tega vključujejo 25 % DDV v razvijalčevi navedeni ceni. Poleg tega predvidi notarske stroške (približno 200–700 €), odvetnika (800–2.000 €) in sodnega tolmača, če je potreben (150–300 €). Skupaj pričakuj približno 7–8 % nad zahtevano ceno; trenutne zneske preveri pri svojem odvetniku ali agenciji.
Na Hrvaškem provizijo agencije plača kupec, standard v Rovinju pa je 3 % + DDV od nakupne cene. Smo informacijski portal, ne agent — povežemo te s Casale Real Estate, licencirano lokalno agencijo, ki te zastopa skozi nakup. To takoj transparentno pojasnimo: nakup prek agencije za kupce ni brezplačen.
Zelo priporočljivo je. Neodvisen odvetnik pri običajnem nakupu stane približno 800–2.000 € ter preveri lastništvo, morebitna bremena in gradbena dovoljenja, preden se zavežeš. To je ločeno od notarja, ki pogodbo formalizira, a ne zastopa tvojih interesov. Od leta 2026 trenutne norme preveri pri svojem odvetniku ali agenciji.
Možnosti financiranja za nerezidente se razlikujejo glede na banko ter tvoje državljanstvo in dohodkovni položaj. Od leta 2026 je praktična pot čim prej neposredno govoriti s hrvaškimi bankami ali lokalnim hipotekarnim posrednikom, saj lahko odobritev in dokumentacija za tuje kupce vzameta več časa. Tvoj odvetnik ali agencija te lahko usmerita k bankam, ki sodelujejo z mednarodnimi kupci.
Za kupce iz EU z urejeno dokumentacijo se preprost nakup lahko zaključi v nekaj mesecih, pri čemer že sama posodobitev zemljiške knjige običajno traja 4–12 tednov. Državljani zunaj EU, ki kupujejo v svojem imenu, naj računajo na precej dlje, saj lahko odobritev Ministrstva za pravosodje traja od 3 do 12+ mesecev. Ustanovitev hrvaške družbe za nakup je pogosto hitrejša od čakanja na to odobritev.
Lastništvo nepremičnine samodejno ne prinese prebivališča; lastniki zunaj EU ostajajo podvrženi schengenskim pravilom (90 dni v 180), z ločenimi potmi, kot sta vizum za digitalne nomade ali začasno prebivališče. Nepremičnino lahko oddajaš, a kratkoročno oddajanje zahteva turistično dovoljenje in registracijo v sistemu eVisitor, nelicencirano oddajanje pa prinaša znatne kazni. Trenutno ureditev preveri pri svojem odvetniku ali računovodji.