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- Rovinj | Wo Stein auf Stille trifft.
219.000 €
Apartment
Ref.: 16
Grunddaten
TypApartment
LageRovinj
Wohnfläche27,5 m²
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Etage3
EnergieklasseE
Ausstattung
- Garage
- Garten
- Klimaanlage
- Möbliert
Exklusiver Verkauf
Zum Verkauf steht eine Einzimmerwohnung im dritten Obergeschoss eines kleineren Wohngebäudes im Zentrum von Rovinj, nur etwa hundert Meter vom Meer und allen Einrichtungen der Altstadt entfernt.
Die Wohnung wurde 2017 gründlich renoviert, wobei die Elektro- und Wasserleitungen vollständig erneuert wurden. Bei der Renovierung wurde besonderer Wert auf den Erhalt der originalen Elemente gelegt – die ursprünglichen Steinwände sind sowohl in der Wohnung selbst als auch im gemeinsamen Flur des Gebäudes erhalten geblieben.
Die Wohnung umfasst:
- Wohnzimmer
- Küche mit Essbereich
- ein Schlafzimmer
- Badezimmer
Die Kombination aus authentischer Steinbauweise und der hervorragenden Lage mitten im Zentrum von Rovinj macht diese Immobilie zu einer soliden Wahl – ob als Hauptwohnsitz, Feriendomizil oder Kapitalanlage mit der Möglichkeit zur Ferienvermietung.
HINWEIS:
- Die Wohnung ist für die touristische Vermietung kategorisiert.
- Das Gebäude besteht insgesamt aus 4 Wohneinheiten.
- Die Immobilie ist im Grundbuch nach Stockwerkeigentum eingetragen.
- Das Gebäude verfügt über eine gültige Nutzungsgenehmigung.
- Alle Voraussetzungen für eine erneute Kategorisierung als Ferienwohnung sind erfüllt.
- Der Eigentümer dieser Wohnung ist gleichzeitig Eigentümer der übrigen Wohneinheiten im Gebäude und verpflichtet sich, dem neuen Eigentümer die erforderliche Zustimmung für die erneute Durchführung der Ferienvermietung zu erteilen.
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Häufig gestellte Fragen
Ja. EU-/EWR-Bürger kaufen Wohnungen, Häuser und Bauland zu denselben Bedingungen wie Kroaten. Bürger aus Nicht-EU-Staaten (darunter Briten, US-Amerikaner, Kanadier und Australier) können nach dem Gegenseitigkeitsprinzip kaufen, benötigen aber unter Umständen eine Genehmigung des Justizministeriums, die in der Regel 3–12+ Monate dauert. Viele Käufer aus Nicht-EU-Staaten gründen stattdessen eine kroatische Gesellschaft mit beschränkter Haftung (d.o.o.), um zu kaufen – Details findest du in unserem Ratgeber für ausländische Käufer.
Du beginnst mit einem Angebot und einer Reservierung (Gebühr von rund €1.000–€5.000), dann unterzeichnest du einen Vorvertrag mit 10% Anzahlung. Der Hauptvertrag wird vor einem Notar unterzeichnet und der Restbetrag bezahlt, gefolgt von einer Steuererklärung innerhalb von 30 Tagen. Zuletzt wird das Grundbuch aktualisiert, um dich als Eigentümer einzutragen, was üblicherweise 4–12 Wochen dauert.
Seit 2026 fällt bei Bestandsimmobilien eine Grunderwerbsteuer von 3% an, während bei Neubauten stattdessen 25% MwSt. im vom Bauträger genannten Preis enthalten sind. Zusätzlich solltest du mit Notargebühren (rund €200–€700), einem Anwalt (€800–€2.000) und bei Bedarf einem gerichtlich beeidigten Dolmetscher (€150–€300) rechnen. Insgesamt kannst du mit rund 7–8% zusätzlich zum Kaufpreis rechnen; die aktuellen Beträge bestätigst du am besten mit deinem Anwalt oder deiner Agentur.
In Kroatien zahlt der Käufer die Maklerprovision, und 3% + MwSt. des Kaufpreises sind in Rovinj der Standard. Wir sind ein Informationsportal, nicht der Makler – wir bringen dich mit Casale Real Estate zusammen, einer lizenzierten örtlichen Agentur, die dich durch den Kauf begleitet. Das machen wir von Anfang an transparent: Der Kauf über die Agentur ist für Käufer nicht kostenlos.
Es ist dringend zu empfehlen. Ein unabhängiger Anwalt kostet bei einem typischen Kauf rund €800–€2.000 und prüft den Eigentumstitel, checkt auf Belastungen und bestätigt Baugenehmigungen, bevor du dich bindest. Das ist getrennt vom Notar, der den Vertrag beurkundet, aber deine Interessen nicht vertritt. Stand 2026: Bestätige die aktuellen Gepflogenheiten mit deinem Anwalt oder der Agentur.
Finanzierungsmöglichkeiten für Nichtansässige unterscheiden sich je nach Bank sowie nach deiner Staatsbürgerschaft und Einkommenssituation. Stand 2026 ist der praktische Weg, frühzeitig direkt mit kroatischen Banken oder einem örtlichen Hypothekenvermittler zu sprechen, da Genehmigung und Papierkram für ausländische Käufer Zeit kosten können. Dein Anwalt oder die Agentur kann dir Banken nennen, die mit internationalen Käufern arbeiten.
Für EU-Käufer mit vollständigen Unterlagen kann ein unkomplizierter Kauf innerhalb von ein paar Monaten abgeschlossen sein, wobei allein die Grundbucheintragung meist 4–12 Wochen dauert. Bürger aus Nicht-EU-Staaten, die auf ihren eigenen Namen kaufen, sollten deutlich mehr Zeit einplanen, da die Genehmigung des Justizministeriums 3–12+ Monate dauern kann. Eine kroatische Gesellschaft zum Kauf zu gründen ist oft schneller, als auf diese Genehmigung zu warten.
Immobilienbesitz gewährt nicht automatisch ein Aufenthaltsrecht; Eigentümer aus Nicht-EU-Staaten unterliegen weiterhin den Schengen-Regeln (90 Tage in 180), mit separaten Wegen wie dem Visum für digitale Nomaden oder einem befristeten Aufenthaltstitel. Vermieten darfst du sie, aber Kurzzeitvermietung erfordert eine Tourismusgenehmigung und die Registrierung im eVisitor-System, und nicht genehmigte Vermietung zieht empfindliche Strafen nach sich. Bestätige die aktuelle Situation mit deinem Anwalt oder Steuerberater.