- Početna
- Nekretnine
- Rovinj | Tamo gdje kamen susreće mir.
219.000 €
Apartman
Šifra: 16
Osnovni podaci
VrstaApartman
LokacijaRovinj
Stambena površina27,5 m²
Spavaće sobe1
Kupaonice1
Kat3
Energetski razredE
Značajke
- Garaža
- Vrt
- Klimatizacija
- Namješteno
Ekskluzivna prodaja
Na prodaju je jednosoban stan smješten na trećem katu manje stambene zgrade u centru Rovinja, svega stotinjak metara od mora i svih sadržaja koje nudi stara gradska jezgra.
Stan je temeljito renoviran 2017. godine, pri čemu su u potpunosti obnovljene instalacije električne energije i vode. Posebna pažnja tijekom renovacije posvećena je očuvanju izvornih elemenata, pa su originalni kameni zidovi sačuvani unutar stana, kao i u zajedničkom hodniku zgrade.
Stan se sastoji od:
- dnevnog boravka
- kuhinje s blagovaonicom
- jedne spavaće sobe
- kupaonice
Spoj autentične kamene gradnje i izvrsne lokacije u samom centru Rovinja čini ovu nekretninu odličnim izborom za vlastito stanovanje, odmor ili investiciju s mogućnošću turističkog najma.
NAPOMENA:
- Stan je kategoriziran za turistički najam.
- Zgrada se sastoji od ukupno 4 stambene jedinice.
- Nekretnina je etažirana.
- Zgrada posjeduje uporabnu dozvolu.
- Postoje svi uvjeti za ponovnu kategorizaciju turističkog smještaja.
- Vlasnik predmetnog stana ujedno je i vlasnik preostalih stambenih jedinica u zgradi te se obvezuje novom vlasniku dati potrebnu suglasnost za ponovno obavljanje turističkog najma.
Slične nekretnine
Često postavljana pitanja
Da. Državljani EU-a/EGP-a kupuju stanove, kuće i građevinsko zemljište pod istim uvjetima kao i Hrvati. Državljani izvan EU-a (uključujući državljane Ujedinjenog Kraljevstva, SAD-a, Kanade i Australije) mogu kupovati prema pravilima uzajamnosti, ali im može zatrebati odobrenje Ministarstva pravosuđa, što obično traje 3–12+ mjeseci. Mnogi kupci izvan EU-a umjesto toga osnuju hrvatsko društvo s ograničenom odgovornošću (d.o.o.) za kupnju — pogledaj naš vodič za strane kupce za detalje.
Počinješ ponudom i rezervacijom (naknada od otprilike €1,000–€5,000), zatim potpisuješ predugovor uz polog od 10%. Glavni ugovor potpisuje se pred javnim bilježnikom i plaća se ostatak iznosa, nakon čega slijedi prijava poreza u roku od 30 dana. Naposljetku se ažurira zemljišna knjiga kako bi te upisala kao vlasnika, što obično traje 4–12 tjedana.
Od 2026. rabljene nekretnine podliježu porezu na promet nekretnina od 3%, dok novogradnja umjesto toga u cijeni koju navodi investitor uključuje 25% PDV-a. Uz to, predvidi javnobilježničke naknade (otprilike €200–€700), odvjetnika (€800–€2,000) i sudskog tumača ako je potreban (€150–€300). Sve u svemu, računaj s otprilike 7–8% povrh tražene cijene; potvrdi aktualne iznose kod svog odvjetnika ili agencije.
U Hrvatskoj agencijsku proviziju plaća kupac, a 3% + PDV od kupoprodajne cijene standard je u Rovinju. Mi smo informativni portal, a ne agencija — povezujemo te s Casale Real Estate, licenciranom lokalnom agencijom, koja te zastupa kroz kupnju. To držimo transparentnim od početka: kupnja putem agencije nije besplatna za kupce.
Toplo se preporučuje. Neovisni odvjetnik košta otprilike €800–€2,000 kod uobičajene kupnje te provjerava vlasništvo, provjerava terete i potvrđuje građevinske dozvole prije nego što se obvežeš. To je odvojeno od javnog bilježnika, koji formalizira ugovor, ali ne zastupa tvoje interese. Od 2026. potvrdi aktualne norme kod svog odvjetnika ili agencije.
Mogućnosti financiranja za nerezidente razlikuju se ovisno o banci te o tvom državljanstvu i dohodovnoj situaciji. Od 2026. praktičan je put razgovarati izravno s hrvatskim bankama ili lokalnim kreditnim posrednikom na vrijeme, jer odobrenje i papirologija za strane kupce mogu produljiti rok. Tvoj odvjetnik ili agencija mogu te uputiti na banke koje rade s međunarodnim kupcima.
Za kupce iz EU-a s urednom papirologijom jednostavna kupnja može se dovršiti unutar nekoliko mjeseci, pri čemu samo ažuriranje zemljišne knjige obično traje 4–12 tjedana. Državljani izvan EU-a koji kupuju na vlastito ime trebaju predvidjeti puno dulje, jer odobrenje Ministarstva pravosuđa može potrajati 3–12+ mjeseci. Osnivanje hrvatskog društva za kupnju često je brže od čekanja na to odobrenje.
Vlasništvo nad nekretninom ne daje automatski boravište; vlasnici izvan EU-a i dalje podliježu schengenskim pravilima (90 dana u 180), uz zasebne putove poput vize za digitalne nomade ili privremenog boravka. Možeš je iznajmljivati, ali kratkoročni najam zahtijeva turističku dozvolu i registraciju u sustavu eVisitor, a najam bez dozvole nosi znatne kazne. Potvrdi aktualni ustroj kod svog odvjetnika ili računovođe.