- Domov
- Nepremičnine
- Rovinj | 78 m² prostora za družinsko življenje
310.000 €
Apartma
Ref.: 33
Osnovni podatki
VrstaApartma
LokacijaRovinj
Bivalna površina78,4 m²
Spalnice2
Kopalnice1
Sobe3
Nadstropje4
Skupno nadstropij4
Leto izgradnje1988
Značilnosti
- Dvigalo
- Klimatska naprava
- Opremljeno
Naprodaj je dvosobno stanovanje v velikosti 78,40 m² v Rovinju. Nahaja se v četrtem nadstropju stanovanjske stavbe brez dvigala, v bližini šole in trgovin.
Stanovanje obsega:
vhodni hodnik
dnevno sobo z izhodom na ložo
kuhinjo z izhodom na drugo ložo
jedilnico
dve spalnici s francoskim balkonom
kopalnico
ločeno stranišče
shrambo
shrambo v kletnih prostorih stavbe
Talne obloge so kombinacija parketa, laminata in keramičnih ploščic. V dnevni sobi in eni spalnici je položen parket, v drugi spalnici pa laminat. V preostalih prostorih so keramične ploščice. Kopalnica je bila prenovljena, zunanje in notranje stavbno pohištvo pa je bilo zamenjano s PVC- in lesenim stavbnim pohištvom.
Ogrevanje in hlajenje sta zagotovljena s klimatsko napravo in marmornimi grelnimi ploščami. Obstaja tudi možnost namestitve peči na drva ali pelete.
Stanovanje je opremljeno z protivlomnimi vhodnimi vrati in video domofonom.
Stanovanje nima lastnega parkirnega mesta, vendar so v okolici stavbe na voljo brezplačna javna parkirna mesta.
Zaradi funkcionalne razporeditve prostorov, dveh lož in bližine šole ter trgovin je stanovanje primerno za družinsko bivanje, pa tudi kot naložba za dolgoročno oddajanje.
*Kupec z odzivom na ta oglas ni zavezan k plačilu posredniške provizije.
ID CODE: 33
Casale Real Estate
Mob: +385 91 620 7174
E-mail: [email protected]
www.casalerealestate.com
Podobne nepremičnine
Pogosta vprašanja
Da. Državljani EU/EGP kupujejo stanovanja, hiše in zazidljiva zemljišča pod enakimi pogoji kot Hrvati. Državljani zunaj EU (vključno z državljani Združenega kraljestva, ZDA, Kanade in Avstralije) lahko kupujejo po pravilih vzajemnosti, vendar morda potrebujejo odobritev Ministrstva za pravosodje, kar običajno traja od 3 do 12+ mesecev. Mnogi kupci zunaj EU raje ustanovijo hrvaško družbo z omejeno odgovornostjo (d.o.o.) za nakup — za podrobnosti glej naš vodnik za tuje kupce.
Začneš s ponudbo in rezervacijo (pristojbina znaša približno 1.000–5.000 €), nato podpišeš predpogodbo z 10 % aro. Glavno pogodbo podpišeš pred notarjem in plačaš preostanek, čemur sledi davčna prijava v 30 dneh. Nazadnje se posodobi zemljiška knjiga, ki te vpiše kot lastnika, kar običajno traja 4–12 tednov.
Od leta 2026 se za rabljene nepremičnine plača 3 % davek na promet nepremičnin, medtem ko novogradnje namesto tega vključujejo 25 % DDV v razvijalčevi navedeni ceni. Poleg tega predvidi notarske stroške (približno 200–700 €), odvetnika (800–2.000 €) in sodnega tolmača, če je potreben (150–300 €). Skupaj pričakuj približno 7–8 % nad zahtevano ceno; trenutne zneske preveri pri svojem odvetniku ali agenciji.
Na Hrvaškem provizijo agencije plača kupec, standard v Rovinju pa je 3 % + DDV od nakupne cene. Smo informacijski portal, ne agent — povežemo te s Casale Real Estate, licencirano lokalno agencijo, ki te zastopa skozi nakup. To takoj transparentno pojasnimo: nakup prek agencije za kupce ni brezplačen.
Zelo priporočljivo je. Neodvisen odvetnik pri običajnem nakupu stane približno 800–2.000 € ter preveri lastništvo, morebitna bremena in gradbena dovoljenja, preden se zavežeš. To je ločeno od notarja, ki pogodbo formalizira, a ne zastopa tvojih interesov. Od leta 2026 trenutne norme preveri pri svojem odvetniku ali agenciji.
Možnosti financiranja za nerezidente se razlikujejo glede na banko ter tvoje državljanstvo in dohodkovni položaj. Od leta 2026 je praktična pot čim prej neposredno govoriti s hrvaškimi bankami ali lokalnim hipotekarnim posrednikom, saj lahko odobritev in dokumentacija za tuje kupce vzameta več časa. Tvoj odvetnik ali agencija te lahko usmerita k bankam, ki sodelujejo z mednarodnimi kupci.
Za kupce iz EU z urejeno dokumentacijo se preprost nakup lahko zaključi v nekaj mesecih, pri čemer že sama posodobitev zemljiške knjige običajno traja 4–12 tednov. Državljani zunaj EU, ki kupujejo v svojem imenu, naj računajo na precej dlje, saj lahko odobritev Ministrstva za pravosodje traja od 3 do 12+ mesecev. Ustanovitev hrvaške družbe za nakup je pogosto hitrejša od čakanja na to odobritev.
Lastništvo nepremičnine samodejno ne prinese prebivališča; lastniki zunaj EU ostajajo podvrženi schengenskim pravilom (90 dni v 180), z ločenimi potmi, kot sta vizum za digitalne nomade ali začasno prebivališče. Nepremičnino lahko oddajaš, a kratkoročno oddajanje zahteva turistično dovoljenje in registracijo v sistemu eVisitor, nelicencirano oddajanje pa prinaša znatne kazni. Trenutno ureditev preveri pri svojem odvetniku ali računovodji.