Nepremičnine v Rovinju

Stanovanja, hiše in vile naprodaj v Rovinju

Nepremičnine naprodaj v Rovinju in na okoliški obali — od stanovanj v starem mestnem jedru in v njegovi bližini do hiš in vil s pogledom na morje.

Razmišljate o nakupu nepremičnine v Rovinju? Začnite z našim vodnikom za tuje kupce, nato pa preglejte aktualne oglase spodaj. Pošljite povpraševanje prek obrazca pri katerem koli oglasu in povezali vas bomo neposredno z agencijo, ki ga vodi.

Izpostavljeno
Rovinj | Zasebna oaza nekaj minut od morja.

Rovinj | Zasebna oaza nekaj minut od morja.

Vila Borik

123 m² · 3 sobe · 2 kopalnici

Bazen · Parkirišče · Garaža · Terasa

780.000 €

Podrobnosti

Rovinj | Enosobno stanovanje. Mir. Parkiranje. Shramba.

Rovinj | Enosobno stanovanje. Mir. Parkiranje. Shramba.

Apartma Rovinj

42,5 m² · 1 soba · 1 kopalnica

Parkirišče · Garaža · Terasa · Vrt

250.000 €

Podrobnosti

Rovinj | Vsak kvadratni meter z razlogom. Garaža vključena.

Rovinj | Vsak kvadratni meter z razlogom. Garaža vključena.

Apartma Rovinj

95,8 m² · 2 sobi · 1 kopalnica

Parkirišče · Garaža · Terasa · Vrt

444.000 €

Podrobnosti

Rovinj | Štiri garažna mesta, več možnosti.

Rovinj | Štiri garažna mesta, več možnosti.

Poslovni prostor Rovinj

16,3 m²

Parkirišče · Garaža

35.860 €

Podrobnosti

Rovinj | Every square metre has a reason.

Rovinj | Every square metre has a reason.

Apartma Rovinj

95,8 m² · 2 sobi · 1 kopalnica

Garaža · Terasa · Vrt

415.000 €

Podrobnosti

Rovinj | 116 m² udobnosti in funkcionalnosti.

Rovinj | 116 m² udobnosti in funkcionalnosti.

Apartma Rovinj

116 m² · 3 sobe · 2 kopalnici

Parkirišče · Garaža · Terasa · Novogradnja

520.000 €

Podrobnosti

Rovinj | Nov dom. Nov začetek.

Rovinj | Nov dom. Nov začetek.

Apartma Rovinj

55,6 m² · 1 soba · 1 kopalnica

Garaža · Terasa

265.000 €

Podrobnosti

Rovinj | Kjer kamen sreča mir.

Rovinj | Kjer kamen sreča mir.

Apartma Rovinj

27,5 m² · 1 soba · 1 kopalnica

Garaža · Vrt

219.000 €

Podrobnosti

Rovinj | Kamen, ki pripoveduje zgodbo.

Rovinj | Kamen, ki pripoveduje zgodbo.

Apartma Rovinj

27,4 m² · 1 soba · 1 kopalnica

Garaža · Vrt

219.000 €

Podrobnosti

Rovinj | Mir, ki ga boš imenoval dom.

Rovinj | Mir, ki ga boš imenoval dom.

Apartma Rovinj

38 m² · 1 soba · 1 kopalnica

Parkirišče · Garaža · Terasa · Vrt

230.000 €

Podrobnosti

Rovinj | Dodatni prostor, ki naredi razliko.

Rovinj | Dodatni prostor, ki naredi razliko.

Poslovni prostor Rovinj

84 m²

Garaža · Vrt

175.000 €

Podrobnosti

Rovinj | Vaš poslovni prostor na pravi naslov.

Rovinj | Vaš poslovni prostor na pravi naslov.

Poslovni prostor Rovinj

82 m² · 1 kopalnica

Garaža · Vrt

1.200 €

Podrobnosti

Rovinj | Ko pogled postane naslov.

Rovinj | Ko pogled postane naslov.

Apartma Rovinj

65 m² · 2 sobi · 1 kopalnica

Pogled na morje · Garaža · Terasa

400.000 €

Podrobnosti

Rovinj | Dve stanovanji, en panoramski razgled na Rovinj.

Rovinj | Dve stanovanji, en panoramski razgled na Rovinj.

Apartma Rovinj

134 m² · 4 sobe · 2 kopalnici

Pogled na morje · Parkirišče · Garaža · Terasa

850.000 €

Podrobnosti

Rovinj | Jutra polna svetlobe. Večeri polne miru.

Rovinj | Jutra polna svetlobe. Večeri polne miru.

Apartma Rovinj

64 m² · 2 sobi · 1 kopalnica

Parkirišče · Garaža · Terasa · Vrt

300.000 €

Podrobnosti

Rovinj | Nad strehami. V srcu starega dela mesta.

Rovinj | Nad strehami. V srcu starega dela mesta.

Apartma Rovinj

79 m² · 3 sobe · 1 kopalnica

Parkirišče · Garaža · Terasa · Vrt

335.000 €

Podrobnosti

Rovinj | Za dva. Ali zase.

Rovinj | Za dva. Ali zase.

Apartma Rovinj

44 m² · 1 soba · 1 kopalnica

Garaža

200.000 €

Podrobnosti

Rovinj | Dom, ki čaka novo zgodbo.

Rovinj | Dom, ki čaka novo zgodbo.

Apartma Rovinj

81,4 m² · 2 sobi · 1 kopalnica

Parkirišče · Garaža · Terasa · Vrt

320.000 €

Podrobnosti

Novogradnja | Stanovanje, garaža in Rovinj. Vse na pravi naslov.

Novogradnja | Stanovanje, garaža in Rovinj. Vse na pravi naslov.

Apartma Rovinj

93,8 m² · 2 sobi · 1 kopalnica

Parkirišče · Garaža · Terasa · Vrt

469.000 €

Podrobnosti

Pogosta vprašanja

Da. Državljani EU/EGP kupujejo stanovanja, hiše in zazidljiva zemljišča pod enakimi pogoji kot Hrvati. Državljani zunaj EU (vključno z državljani Združenega kraljestva, ZDA, Kanade in Avstralije) lahko kupujejo po pravilih vzajemnosti, vendar morda potrebujejo odobritev Ministrstva za pravosodje, kar običajno traja od 3 do 12+ mesecev. Mnogi kupci zunaj EU raje ustanovijo hrvaško družbo z omejeno odgovornostjo (d.o.o.) za nakup — za podrobnosti glej naš vodnik za tuje kupce.

Začneš s ponudbo in rezervacijo (pristojbina znaša približno 1.000–5.000 €), nato podpišeš predpogodbo z 10 % aro. Glavno pogodbo podpišeš pred notarjem in plačaš preostanek, čemur sledi davčna prijava v 30 dneh. Nazadnje se posodobi zemljiška knjiga, ki te vpiše kot lastnika, kar običajno traja 4–12 tednov.

Od leta 2026 se za rabljene nepremičnine plača 3 % davek na promet nepremičnin, medtem ko novogradnje namesto tega vključujejo 25 % DDV v razvijalčevi navedeni ceni. Poleg tega predvidi notarske stroške (približno 200–700 €), odvetnika (800–2.000 €) in sodnega tolmača, če je potreben (150–300 €). Skupaj pričakuj približno 7–8 % nad zahtevano ceno; trenutne zneske preveri pri svojem odvetniku ali agenciji.

Na Hrvaškem provizijo agencije plača kupec, standard v Rovinju pa je 3 % + DDV od nakupne cene. Smo informacijski portal, ne agent — povežemo te s Casale Real Estate, licencirano lokalno agencijo, ki te zastopa skozi nakup. To takoj transparentno pojasnimo: nakup prek agencije za kupce ni brezplačen.

Zelo priporočljivo je. Neodvisen odvetnik pri običajnem nakupu stane približno 800–2.000 € ter preveri lastništvo, morebitna bremena in gradbena dovoljenja, preden se zavežeš. To je ločeno od notarja, ki pogodbo formalizira, a ne zastopa tvojih interesov. Od leta 2026 trenutne norme preveri pri svojem odvetniku ali agenciji.

Možnosti financiranja za nerezidente se razlikujejo glede na banko ter tvoje državljanstvo in dohodkovni položaj. Od leta 2026 je praktična pot čim prej neposredno govoriti s hrvaškimi bankami ali lokalnim hipotekarnim posrednikom, saj lahko odobritev in dokumentacija za tuje kupce vzameta več časa. Tvoj odvetnik ali agencija te lahko usmerita k bankam, ki sodelujejo z mednarodnimi kupci.

Za kupce iz EU z urejeno dokumentacijo se preprost nakup lahko zaključi v nekaj mesecih, pri čemer že sama posodobitev zemljiške knjige običajno traja 4–12 tednov. Državljani zunaj EU, ki kupujejo v svojem imenu, naj računajo na precej dlje, saj lahko odobritev Ministrstva za pravosodje traja od 3 do 12+ mesecev. Ustanovitev hrvaške družbe za nakup je pogosto hitrejša od čakanja na to odobritev.

Lastništvo nepremičnine samodejno ne prinese prebivališča; lastniki zunaj EU ostajajo podvrženi schengenskim pravilom (90 dni v 180), z ločenimi potmi, kot sta vizum za digitalne nomade ali začasno prebivališče. Nepremičnino lahko oddajaš, a kratkoročno oddajanje zahteva turistično dovoljenje in registracijo v sistemu eVisitor, nelicencirano oddajanje pa prinaša znatne kazni. Trenutno ureditev preveri pri svojem odvetniku ali računovodji.
Vas zanima nepremičnina? Odgovorim na vprašanja in pošljem vaše povpraševanje — brez obrazcev.
Visit Rovinj Concierge
Vprašaj me karkoli o Rovinju!
Zdravo! Sem tvoj Visit Rovinj concierge. Pomagam ti najti plaže, restavracije, aktivnosti in lokalne storitve. Kaj iščeš?
Odgovori, ustvarjeni z UI — lahko so netočni. Pomembne podatke preveri samostojno.