Nepremičnine v Rovinju

Stanovanja, hiše in vile naprodaj v Rovinju

Nepremičnine naprodaj v Rovinju in na okoliški obali — od stanovanj v starem mestnem jedru in v njegovi bližini do hiš in vil s pogledom na morje.

Razmišljate o nakupu nepremičnine v Rovinju? Začnite z našim vodnikom za tuje kupce, nato pa preglejte aktualne oglase spodaj. Pošljite povpraševanje prek obrazca pri katerem koli oglasu in povezali vas bomo neposredno z agencijo, ki ga vodi. Razmišljate o prodaji? Zaprosite za brezplačno oceno vrednosti.

Izpostavljeno
Rovinj | Zasebna Oaza Le Nekaj Minut od Morja.

Rovinj | Zasebna Oaza Le Nekaj Minut od Morja.

Hiša Rovinj

123 m² · 3 sobe · 2 kopalnici

Bazen · Parkirišče · Terasa · Vrt

820.000 €

Podrobnosti

Kanfanar | Sodobno Udobje. Tradicionalna Zgodba.

Kanfanar | Sodobno Udobje. Tradicionalna Zgodba.

Hiša Kanfanar

297,7 m² · 4 sobe · 5 kopalnic

Bazen · Parkirišče · Terasa · Vrt

749.000 €

Podrobnosti

Rovinj | Enosobno, a presenetljivo prostorno

Rovinj | Enosobno, a presenetljivo prostorno

Apartma Rovinj

55 m² · 1 soba · 1 kopalnica

Terasa

236.000 €

Podrobnosti

Kanfanar | Dolgoročni najem novourejenega stanovanja z jacuzzijem

Kanfanar | Dolgoročni najem novourejenega stanovanja z jacuzzijem

Apartma Rovinj

57,7 m² · 1 soba · 1 kopalnica

Parkirišče · Terasa · Novogradnja

800 €

Podrobnosti

Rovinjsko Selo | Dvosobno stanovanje, dvorišče in parkirno mesto

Rovinjsko Selo | Dvosobno stanovanje, dvorišče in parkirno mesto

Apartma Rovinjsko Selo

85,4 m² · 2 sobi · 1 kopalnica

Parkirišče · Terasa · Vrt

280.000 €

Podrobnosti

Rovinj | Enosobno stanovanje. Mir. Parkirno mesto. Shramba.

Rovinj | Enosobno stanovanje. Mir. Parkirno mesto. Shramba.

Apartma Rovinj

42,5 m² · 1 soba · 1 kopalnica

Parkirišče

250.000 €

Podrobnosti

Rovinj | Vsak kvadratni meter ima svoj namen. Garaža vključena.

Rovinj | Vsak kvadratni meter ima svoj namen. Garaža vključena.

Apartma Rovinj

95,8 m² · 2 sobi · 1 kopalnica

Garaža · Terasa

444.000 €

Podrobnosti

Rovinj | Štiri garažna parkirna mesta, več možnosti.

Rovinj | Štiri garažna parkirna mesta, več možnosti.

Poslovni prostor Rovinj

16,3 m²

Parkirišče · Garaža

35.860 €

Podrobnosti

Rovinj | Vsak kvadratni meter z razlogom

Rovinj | Vsak kvadratni meter z razlogom

Apartma Rovinj

95,8 m² · 2 sobi · 1 kopalnica

Terasa

415.000 €

Podrobnosti

Rovinj | 116 m² udobja in funkcionalnosti.

Rovinj | 116 m² udobja in funkcionalnosti.

Apartma Rovinj

116 m² · 3 sobe · 2 kopalnici

Parkirišče · Terasa

520.000 €

Podrobnosti

Rovinj | Nov dom. Nov začetek.

Rovinj | Nov dom. Nov začetek.

Apartma Rovinj

55,6 m² · 1 soba · 1 kopalnica

Terasa

265.000 €

Podrobnosti

Rovinj | Kjer se kamen sreča z mirom.

Rovinj | Kjer se kamen sreča z mirom.

Apartma Rovinj

27,5 m² · 1 soba · 1 kopalnica

219.000 €

Podrobnosti

Rovinj | Kamen, ki pripoveduje zgodbo.

Rovinj | Kamen, ki pripoveduje zgodbo.

Apartma Rovinj

27,4 m² · 1 soba · 1 kopalnica

219.000 €

Podrobnosti

Rovinj | Mir, ki mu boste rekli dom.

Rovinj | Mir, ki mu boste rekli dom.

Apartma Rovinj

38 m² · 1 soba · 1 kopalnica

Parkirišče · Terasa · Vrt

230.000 €

Podrobnosti

ovinj | Dodaten prostor, ki naredi razliko.

ovinj | Dodaten prostor, ki naredi razliko.

Poslovni prostor Rovinj

84 m²

175.000 €

Podrobnosti

Rovinj | Nad strehami. V srcu starega mestnega jedra.

Rovinj | Nad strehami. V srcu starega mestnega jedra.

Apartma Rovinj

79 m² · 3 sobe · 1 kopalnica

Terasa

335.000 €

Podrobnosti

Rovinj | Dom, ki čaka na novo zgodbo.

Rovinj | Dom, ki čaka na novo zgodbo.

Apartma Rovinj

81,4 m² · 2 sobi · 1 kopalnica

320.000 €

Podrobnosti

Novogradnja | Stanovanje, garaža in Rovinj. Vse na pravem naslovu.

Novogradnja | Stanovanje, garaža in Rovinj. Vse na pravem naslovu.

Apartma Rovinj

93,8 m² · 2 sobi · 1 kopalnica

Parkirišče · Garaža · Terasa · Novogradnja

469.000 €

Podrobnosti

Prodajate nepremičnino v Rovinju? Brezplačna ocena vrednosti, brez obveznosti.

Pogosta vprašanja

Da. Državljani EU/EGP kupujejo stanovanja, hiše in zazidljiva zemljišča pod enakimi pogoji kot Hrvati. Državljani zunaj EU (vključno z državljani Združenega kraljestva, ZDA, Kanade in Avstralije) lahko kupujejo po pravilih vzajemnosti, vendar morda potrebujejo odobritev Ministrstva za pravosodje, kar običajno traja od 3 do 12+ mesecev. Mnogi kupci zunaj EU raje ustanovijo hrvaško družbo z omejeno odgovornostjo (d.o.o.) za nakup — za podrobnosti glej naš vodnik za tuje kupce.

Začneš s ponudbo in rezervacijo (pristojbina znaša približno 1.000–5.000 €), nato podpišeš predpogodbo z 10 % aro. Glavno pogodbo podpišeš pred notarjem in plačaš preostanek, čemur sledi davčna prijava v 30 dneh. Nazadnje se posodobi zemljiška knjiga, ki te vpiše kot lastnika, kar običajno traja 4–12 tednov.

Od leta 2026 se za rabljene nepremičnine plača 3 % davek na promet nepremičnin, medtem ko novogradnje namesto tega vključujejo 25 % DDV v razvijalčevi navedeni ceni. Poleg tega predvidi notarske stroške (približno 200–700 €), odvetnika (800–2.000 €) in sodnega tolmača, če je potreben (150–300 €). Skupaj pričakuj približno 7–8 % nad zahtevano ceno; trenutne zneske preveri pri svojem odvetniku ali agenciji.

Na Hrvaškem provizijo agencije plača kupec, standard v Rovinju pa je 3 % + DDV od nakupne cene. Smo informacijski portal, ne agent — povežemo te s Casale Real Estate, licencirano lokalno agencijo, ki te zastopa skozi nakup. To takoj transparentno pojasnimo: nakup prek agencije za kupce ni brezplačen.

Zelo priporočljivo je. Neodvisen odvetnik pri običajnem nakupu stane približno 800–2.000 € ter preveri lastništvo, morebitna bremena in gradbena dovoljenja, preden se zavežeš. To je ločeno od notarja, ki pogodbo formalizira, a ne zastopa tvojih interesov. Od leta 2026 trenutne norme preveri pri svojem odvetniku ali agenciji.

Možnosti financiranja za nerezidente se razlikujejo glede na banko ter tvoje državljanstvo in dohodkovni položaj. Od leta 2026 je praktična pot čim prej neposredno govoriti s hrvaškimi bankami ali lokalnim hipotekarnim posrednikom, saj lahko odobritev in dokumentacija za tuje kupce vzameta več časa. Tvoj odvetnik ali agencija te lahko usmerita k bankam, ki sodelujejo z mednarodnimi kupci.

Za kupce iz EU z urejeno dokumentacijo se preprost nakup lahko zaključi v nekaj mesecih, pri čemer že sama posodobitev zemljiške knjige običajno traja 4–12 tednov. Državljani zunaj EU, ki kupujejo v svojem imenu, naj računajo na precej dlje, saj lahko odobritev Ministrstva za pravosodje traja od 3 do 12+ mesecev. Ustanovitev hrvaške družbe za nakup je pogosto hitrejša od čakanja na to odobritev.

Lastništvo nepremičnine samodejno ne prinese prebivališča; lastniki zunaj EU ostajajo podvrženi schengenskim pravilom (90 dni v 180), z ločenimi potmi, kot sta vizum za digitalne nomade ali začasno prebivališče. Nepremičnino lahko oddajaš, a kratkoročno oddajanje zahteva turistično dovoljenje in registracijo v sistemu eVisitor, nelicencirano oddajanje pa prinaša znatne kazni. Trenutno ureditev preveri pri svojem odvetniku ali računovodji.

Da. Sodelujemo s Casale Real Estate, pooblaščeno agencijo v Rovinju. Prevzame cenitev, dokumentacijo in oglede, nepremičnino pa predstavimo kupcem, ki že prebirajo to stran. Cenitev je brezplačna in ne zavezuje k prodaji — podrobnosti so na strani za lastnike.
Vas zanima nepremičnina? Odgovorim na vprašanja in pošljem vaše povpraševanje — brez obrazcev.
Visit Rovinj Concierge
Vprašaj me karkoli o Rovinju!
Zdravo! Sem tvoj Visit Rovinj concierge. Pomagam ti najti plaže, restavracije, aktivnosti in lokalne storitve. Kaj iščeš?
Odgovori, ustvarjeni z UI — lahko so netočni. Pomembne podatke preveri samostojno.