- Domov
- Nepremičnine
- ROVINJ | 115 m² Pod strešnimi linijami, nad pričakovanji
240.000 €
Apartma
Ref.: 39
Osnovni podatki
VrstaApartma
LokacijaRovinj
Bivalna površina115,8 m²
Spalnice2
Kopalnice2
Sobe3
Nadstropje3
Skupno nadstropij3
Leto izgradnje2025
Značilnosti
- Garaža
- Klimatska naprava
EKSKLUZIVNA PRODAJA
*Kupec z odzivom na ta oglas ni zavezan k plačilu posredniške provizije.
Lokacija | Rovinj. Stanovanje se nahaja v mirnem delu mesta, približno 2 km od mestnega središča in morja, v urejeni in redno vzdrževani večstanovanjski stavbi.
Razporeditev in prostori | Stanovanje se nahaja v mansardi in obsega 115,83 m². Sestavljajo ga vhodni hodnik, kuhinja z jedilnico, dnevna soba, dve spalnici, dve kopalnici in ločen prostor za pranje perila. Dodatno praktičnost zagotavljajo vgradni shranjevalni prostori v poševninah strehe, s skupno površino 48,67 m².
Stanje in opremljenost nepremičnine | Stanovanje je bilo na novo prenovljeno, bodočim lastnikom pa omogoča, da končno opremo in notranjo ureditev prilagodijo svojemu okusu in potrebam.
Dodatne možnosti | Obstaja možnost nakupa garažnega parkirnega mesta po ceni 30.000 EUR.
Vsebina v bližini | Trgovine z živili so oddaljene približno 600 m, šola približno 1 km, mestno središče in morje pa približno 2 km.
Kaj naredi to nepremičnino posebno | Stanovanja s tako veliko površino je v Rovinju težko najti, še posebej v tem cenovnem razredu. Zaradi prostornosti, funkcionalne razporeditve in možnosti ureditve notranjosti po lastnih željah predstavlja odlično priložnost za družinsko bivanje ali kot naložbo za dolgoročno oddajanje.
ID CODE: 39
Casale Real Estate
Mob: +385 91 620 7174
E-mail: [email protected]
www.casalerealestate.com
Podobne nepremičnine
Pogosta vprašanja
Da. Državljani EU/EGP kupujejo stanovanja, hiše in zazidljiva zemljišča pod enakimi pogoji kot Hrvati. Državljani zunaj EU (vključno z državljani Združenega kraljestva, ZDA, Kanade in Avstralije) lahko kupujejo po pravilih vzajemnosti, vendar morda potrebujejo odobritev Ministrstva za pravosodje, kar običajno traja od 3 do 12+ mesecev. Mnogi kupci zunaj EU raje ustanovijo hrvaško družbo z omejeno odgovornostjo (d.o.o.) za nakup — za podrobnosti glej naš vodnik za tuje kupce.
Začneš s ponudbo in rezervacijo (pristojbina znaša približno 1.000–5.000 €), nato podpišeš predpogodbo z 10 % aro. Glavno pogodbo podpišeš pred notarjem in plačaš preostanek, čemur sledi davčna prijava v 30 dneh. Nazadnje se posodobi zemljiška knjiga, ki te vpiše kot lastnika, kar običajno traja 4–12 tednov.
Od leta 2026 se za rabljene nepremičnine plača 3 % davek na promet nepremičnin, medtem ko novogradnje namesto tega vključujejo 25 % DDV v razvijalčevi navedeni ceni. Poleg tega predvidi notarske stroške (približno 200–700 €), odvetnika (800–2.000 €) in sodnega tolmača, če je potreben (150–300 €). Skupaj pričakuj približno 7–8 % nad zahtevano ceno; trenutne zneske preveri pri svojem odvetniku ali agenciji.
Na Hrvaškem provizijo agencije plača kupec, standard v Rovinju pa je 3 % + DDV od nakupne cene. Smo informacijski portal, ne agent — povežemo te s Casale Real Estate, licencirano lokalno agencijo, ki te zastopa skozi nakup. To takoj transparentno pojasnimo: nakup prek agencije za kupce ni brezplačen.
Zelo priporočljivo je. Neodvisen odvetnik pri običajnem nakupu stane približno 800–2.000 € ter preveri lastništvo, morebitna bremena in gradbena dovoljenja, preden se zavežeš. To je ločeno od notarja, ki pogodbo formalizira, a ne zastopa tvojih interesov. Od leta 2026 trenutne norme preveri pri svojem odvetniku ali agenciji.
Možnosti financiranja za nerezidente se razlikujejo glede na banko ter tvoje državljanstvo in dohodkovni položaj. Od leta 2026 je praktična pot čim prej neposredno govoriti s hrvaškimi bankami ali lokalnim hipotekarnim posrednikom, saj lahko odobritev in dokumentacija za tuje kupce vzameta več časa. Tvoj odvetnik ali agencija te lahko usmerita k bankam, ki sodelujejo z mednarodnimi kupci.
Za kupce iz EU z urejeno dokumentacijo se preprost nakup lahko zaključi v nekaj mesecih, pri čemer že sama posodobitev zemljiške knjige običajno traja 4–12 tednov. Državljani zunaj EU, ki kupujejo v svojem imenu, naj računajo na precej dlje, saj lahko odobritev Ministrstva za pravosodje traja od 3 do 12+ mesecev. Ustanovitev hrvaške družbe za nakup je pogosto hitrejša od čakanja na to odobritev.
Lastništvo nepremičnine samodejno ne prinese prebivališča; lastniki zunaj EU ostajajo podvrženi schengenskim pravilom (90 dni v 180), z ločenimi potmi, kot sta vizum za digitalne nomade ali začasno prebivališče. Nepremičnino lahko oddajaš, a kratkoročno oddajanje zahteva turistično dovoljenje in registracijo v sistemu eVisitor, nelicencirano oddajanje pa prinaša znatne kazni. Trenutno ureditev preveri pri svojem odvetniku ali računovodji.