Rovinj | Dom, ki čaka na novo zgodbo.

Rovinj

320.000 €

Apartma Ref.: 8

Osnovni podatki

VrstaApartma
LokacijaRovinj
Bivalna površina81,4 m²
Spalnice2
Kopalnice1
Nadstropje2
Energijski razredE

Značilnosti

  • Parkirišče
  • Garaža
  • Terasa
  • Balkon
  • Vrt
  • Klimatska naprava
  • Opremljeno
Rovinj, prodaja se dvosobno stanovanje v bližini morja in središča mesta.


Na odlični lokaciji v Rovinju, le 800 metrov od središča mesta in lepih plaž, se prodaja prostorno dvosobno stanovanje s skupno površino 81,40 m², ki se nahaja na drugem nadstropju stanovanjske stavbe.


Stanovanje leži v mirnem delu mesta, tik ob vseh vsebinah, ki jih potrebuješ za prijetno vsakdanje življenje – trgovinah, šoli, vrtcu, restavracijah, javnem prevozu in še marsičem.


Razpored prostorov je zelo funkcionalen: stanovanje obsega prostoren vhodni hodnik, svetlo dnevno sobo, kuhinjo z jedilnico, dve spalnici (ena od njiju ima izhod na balkon), kopalnico in balkon, ki ponuja dodaten prostor za sprostitev.


Ta nepremičnina je dobra priložnost za kupce, ki si želijo urediti dom po svojih željah. Z določeno prenovo je mogoče dobiti moderno in zelo udobno stanovanje, zahvaljujoč površini in razporedu prostorov pa obstaja možnost preureditve v trisobno stanovanje, kar ga dela primerno izbiro za družinsko življenje.


Dobra lokacija, bližina morja in središča Rovinja ter velik potencial za ureditev so glavne prednosti te nepremičnine.

Rovinj | Dom, ki čaka na novo zgodbo.
Rovinj | Dom, ki čaka na novo zgodbo.
Rovinj | Dom, ki čaka na novo zgodbo.
Rovinj | Dom, ki čaka na novo zgodbo.
Rovinj | Dom, ki čaka na novo zgodbo.
Rovinj | Dom, ki čaka na novo zgodbo.
Rovinj | Dom, ki čaka na novo zgodbo.
Rovinj | Dom, ki čaka na novo zgodbo.
Rovinj | Dom, ki čaka na novo zgodbo.
Rovinj | Dom, ki čaka na novo zgodbo.
Rovinj | Dom, ki čaka na novo zgodbo.
Rovinj | Dom, ki čaka na novo zgodbo.
Rovinj | Dom, ki čaka na novo zgodbo.
Rovinj | Dom, ki čaka na novo zgodbo.
Rovinj | Dom, ki čaka na novo zgodbo.
Rovinj | Dom, ki čaka na novo zgodbo.
Rovinj | Dom, ki čaka na novo zgodbo.
Rovinj | Dom, ki čaka na novo zgodbo.
Rovinj | Dom, ki čaka na novo zgodbo.

Podobne nepremičnine

Rovinj | Ko pogled postane naslov.

400.000 €

Rovinj | Ko pogled postane naslov.
Rovinj | Dva stanovanja, ena panorama Rovinja.

850.000 €

Rovinj | Dva stanovanja, ena panorama Rovinja.
Rovinj | Jutra polna svetlobe. Večeri polne miru.

320.000 €

Rovinj | Jutra polna svetlobe. Večeri polne miru.

Pogosta vprašanja

Da. Državljani EU/EGP kupujejo stanovanja, hiše in zazidljiva zemljišča pod enakimi pogoji kot Hrvati. Državljani zunaj EU (vključno z državljani Združenega kraljestva, ZDA, Kanade in Avstralije) lahko kupujejo po pravilih vzajemnosti, vendar morda potrebujejo odobritev Ministrstva za pravosodje, kar običajno traja od 3 do 12+ mesecev. Mnogi kupci zunaj EU raje ustanovijo hrvaško družbo z omejeno odgovornostjo (d.o.o.) za nakup — za podrobnosti glej naš vodnik za tuje kupce.

Začneš s ponudbo in rezervacijo (pristojbina znaša približno 1.000–5.000 €), nato podpišeš predpogodbo z 10 % aro. Glavno pogodbo podpišeš pred notarjem in plačaš preostanek, čemur sledi davčna prijava v 30 dneh. Nazadnje se posodobi zemljiška knjiga, ki te vpiše kot lastnika, kar običajno traja 4–12 tednov.

Od leta 2026 se za rabljene nepremičnine plača 3 % davek na promet nepremičnin, medtem ko novogradnje namesto tega vključujejo 25 % DDV v razvijalčevi navedeni ceni. Poleg tega predvidi notarske stroške (približno 200–700 €), odvetnika (800–2.000 €) in sodnega tolmača, če je potreben (150–300 €). Skupaj pričakuj približno 7–8 % nad zahtevano ceno; trenutne zneske preveri pri svojem odvetniku ali agenciji.

Na Hrvaškem provizijo agencije plača kupec, standard v Rovinju pa je 3 % + DDV od nakupne cene. Smo informacijski portal, ne agent — povežemo te s Casale Real Estate, licencirano lokalno agencijo, ki te zastopa skozi nakup. To takoj transparentno pojasnimo: nakup prek agencije za kupce ni brezplačen.

Zelo priporočljivo je. Neodvisen odvetnik pri običajnem nakupu stane približno 800–2.000 € ter preveri lastništvo, morebitna bremena in gradbena dovoljenja, preden se zavežeš. To je ločeno od notarja, ki pogodbo formalizira, a ne zastopa tvojih interesov. Od leta 2026 trenutne norme preveri pri svojem odvetniku ali agenciji.

Možnosti financiranja za nerezidente se razlikujejo glede na banko ter tvoje državljanstvo in dohodkovni položaj. Od leta 2026 je praktična pot čim prej neposredno govoriti s hrvaškimi bankami ali lokalnim hipotekarnim posrednikom, saj lahko odobritev in dokumentacija za tuje kupce vzameta več časa. Tvoj odvetnik ali agencija te lahko usmerita k bankam, ki sodelujejo z mednarodnimi kupci.

Za kupce iz EU z urejeno dokumentacijo se preprost nakup lahko zaključi v nekaj mesecih, pri čemer že sama posodobitev zemljiške knjige običajno traja 4–12 tednov. Državljani zunaj EU, ki kupujejo v svojem imenu, naj računajo na precej dlje, saj lahko odobritev Ministrstva za pravosodje traja od 3 do 12+ mesecev. Ustanovitev hrvaške družbe za nakup je pogosto hitrejša od čakanja na to odobritev.

Lastništvo nepremičnine samodejno ne prinese prebivališča; lastniki zunaj EU ostajajo podvrženi schengenskim pravilom (90 dni v 180), z ločenimi potmi, kot sta vizum za digitalne nomade ali začasno prebivališče. Nepremičnino lahko oddajaš, a kratkoročno oddajanje zahteva turistično dovoljenje in registracijo v sistemu eVisitor, nelicencirano oddajanje pa prinaša znatne kazni. Trenutno ureditev preveri pri svojem odvetniku ali računovodji.
Visit Rovinj Concierge
Vprašaj me karkoli o Rovinju!
Zdravo! Sem tvoj Visit Rovinj concierge. Pomagam ti najti plaže, restavracije, aktivnosti in lokalne storitve. Kaj iščeš?
Odgovori, ustvarjeni z UI — lahko so netočni. Pomembne podatke preveri samostojno.