- Domov
- Nepremičnine
- Rovinjsko Selo | Stanovanje z dvoriščem in 3 parkirnimi mesti
280.000 €
Apartma
Ref.: 25
Osnovni podatki
VrstaApartma
LokacijaRovinj
Bivalna površina85,4 m²
Površina zemljišča100 m²
Spalnice2
Kopalnice1
NadstropjePrizemlje
Energijski razredE
Značilnosti
- Parkirišče
- Garaža
- Terasa
- Vrt
- Klimatska naprava
- Opremljeno
- Shramba
Ekskluzivna prodaja
Sestavljeno je iz:
Na prodaj je prostorno dvosobno stanovanje v pritličju stanovanjske stavbe, skupne površine 85,35 m², ki se nahaja v mirnem delu Rovinjskega Sela, le 6 km od centra Rovinja in lepih plaž.
To funkcionalno zasnovano družinsko stanovanje ponuja prijetno bivalno okolje, dodatno vrednost pa mu dajejo zasebno dvorišče s površino približno 100 m², dve terasi in kar tri parkirna mesta v lasti.
Sestavljeno je iz:
- vhodnega hodnika
- dnevne sobe
- kuhinje in jedilnice
- dveh spalnic
- kopalnice
- ločenega stranišča
- shrambe / ostave
- dveh teras
- zasebnega dvorišča s površino cca 100 m²
- 3 parkirnih mest v lasti
Stanovanje je odlična izbira tako za družinsko življenje kot za naložbo — bodisi za počitniško oddajanje bodisi za dolgoročno bivanje, saj lokacija zagotavlja mir in hitro dostopnost do Rovinja.
*Z odzivom na ta oglas kupec ni zavezan k plačilu posredniške provizije (agencijske provizije).
Podobne nepremičnine
Pogosta vprašanja
Da. Državljani EU/EGP kupujejo stanovanja, hiše in zazidljiva zemljišča pod enakimi pogoji kot Hrvati. Državljani zunaj EU (vključno z državljani Združenega kraljestva, ZDA, Kanade in Avstralije) lahko kupujejo po pravilih vzajemnosti, vendar morda potrebujejo odobritev Ministrstva za pravosodje, kar običajno traja od 3 do 12+ mesecev. Mnogi kupci zunaj EU raje ustanovijo hrvaško družbo z omejeno odgovornostjo (d.o.o.) za nakup — za podrobnosti glej naš vodnik za tuje kupce.
Začneš s ponudbo in rezervacijo (pristojbina znaša približno 1.000–5.000 €), nato podpišeš predpogodbo z 10 % aro. Glavno pogodbo podpišeš pred notarjem in plačaš preostanek, čemur sledi davčna prijava v 30 dneh. Nazadnje se posodobi zemljiška knjiga, ki te vpiše kot lastnika, kar običajno traja 4–12 tednov.
Od leta 2026 se za rabljene nepremičnine plača 3 % davek na promet nepremičnin, medtem ko novogradnje namesto tega vključujejo 25 % DDV v razvijalčevi navedeni ceni. Poleg tega predvidi notarske stroške (približno 200–700 €), odvetnika (800–2.000 €) in sodnega tolmača, če je potreben (150–300 €). Skupaj pričakuj približno 7–8 % nad zahtevano ceno; trenutne zneske preveri pri svojem odvetniku ali agenciji.
Na Hrvaškem provizijo agencije plača kupec, standard v Rovinju pa je 3 % + DDV od nakupne cene. Smo informacijski portal, ne agent — povežemo te s Casale Real Estate, licencirano lokalno agencijo, ki te zastopa skozi nakup. To takoj transparentno pojasnimo: nakup prek agencije za kupce ni brezplačen.
Zelo priporočljivo je. Neodvisen odvetnik pri običajnem nakupu stane približno 800–2.000 € ter preveri lastništvo, morebitna bremena in gradbena dovoljenja, preden se zavežeš. To je ločeno od notarja, ki pogodbo formalizira, a ne zastopa tvojih interesov. Od leta 2026 trenutne norme preveri pri svojem odvetniku ali agenciji.
Možnosti financiranja za nerezidente se razlikujejo glede na banko ter tvoje državljanstvo in dohodkovni položaj. Od leta 2026 je praktična pot čim prej neposredno govoriti s hrvaškimi bankami ali lokalnim hipotekarnim posrednikom, saj lahko odobritev in dokumentacija za tuje kupce vzameta več časa. Tvoj odvetnik ali agencija te lahko usmerita k bankam, ki sodelujejo z mednarodnimi kupci.
Za kupce iz EU z urejeno dokumentacijo se preprost nakup lahko zaključi v nekaj mesecih, pri čemer že sama posodobitev zemljiške knjige običajno traja 4–12 tednov. Državljani zunaj EU, ki kupujejo v svojem imenu, naj računajo na precej dlje, saj lahko odobritev Ministrstva za pravosodje traja od 3 do 12+ mesecev. Ustanovitev hrvaške družbe za nakup je pogosto hitrejša od čakanja na to odobritev.
Lastništvo nepremičnine samodejno ne prinese prebivališča; lastniki zunaj EU ostajajo podvrženi schengenskim pravilom (90 dni v 180), z ločenimi potmi, kot sta vizum za digitalne nomade ali začasno prebivališče. Nepremičnino lahko oddajaš, a kratkoročno oddajanje zahteva turistično dovoljenje in registracijo v sistemu eVisitor, nelicencirano oddajanje pa prinaša znatne kazni. Trenutno ureditev preveri pri svojem odvetniku ali računovodji.