Rovinj | Ko pogled postane naslov.

Rovinj

400.000 €

Apartma Ref.: 10

Osnovni podatki

VrstaApartma
LokacijaRovinj
Bivalna površina65 m²
Spalnice2
Kopalnice1
Nadstropje3
Energijski razredE

Značilnosti

  • Pogled na morje
  • Garaža
  • Terasa
  • Klimatska naprava
  • Opremljeno
Rovinj, naprodaj dvosobno stanovanje s pogledom na morje, 600 m od središča in plaž.

Tik ob morju, plažah in živahnem starem mestnem jedru Rovinja je naprodaj prijetno in funkcionalno dvosobno stanovanje s površino 65 m². Oddaljeno je le 600 metrov od središča mesta in ponuja pravo ravnovesje med vsakodnevnim udobjem in mediteranskim načinom življenja.


Stanovanje je razporejeno tako, da omogoča udobno bivanje skozi vse leto. Sestavljeno je iz dnevne sobe, kuhinje z izhodom na teraso, jedilnice, dveh spalnic in kopalnice.


Posebno vrednost dajejo stanovanju zunanji prostori. Ena spalnica ima lastno teraso, z obsežne glavne terase pa se odpira pogled na morje, rovinjsko pristanišče in staro mestno jedro s prepoznavnim zvonikom cerkve sv. Eufemije.


Zahvaljujoč velikim steklenim stenam in odprtemu pogledu je stanovanje ves dan preplavlja naravna svetloba. Prav razgled, ki zajema morje in najbolj prepoznavne vedute Rovinja, daje tej nepremičnini poseben značaj in jo uvršča med redke priložnosti na trgu.


Stanovanje se prodaja opremljeno in je pripravljeno za takojšnjo uporabo brez dodatnih vlaganj.


Bližina plaž, središča mesta, sprehajalnih poti, restavracij in vsebine, ki jo potrebuješ za vsakodnevno življenje, naredi to nepremičnino dobro izbiro za družinsko življenje, počitnice ali turistični najem.


Dodatna možnost nakupa

V ponudbi imamo tudi garažo po ceni 26.000 EUR, oddaljeno približno 1 km od stanovanja, kar je priročna dodatna ugodnost za bodoče lastnike — zlasti med turistično sezono, ko je parkirno mesto v Rovinju resnično dragoceno.



Podobne nepremičnine

Pogosta vprašanja

Da. Državljani EU/EGP kupujejo stanovanja, hiše in zazidljiva zemljišča pod enakimi pogoji kot Hrvati. Državljani zunaj EU (vključno z državljani Združenega kraljestva, ZDA, Kanade in Avstralije) lahko kupujejo po pravilih vzajemnosti, vendar morda potrebujejo odobritev Ministrstva za pravosodje, kar običajno traja od 3 do 12+ mesecev. Mnogi kupci zunaj EU raje ustanovijo hrvaško družbo z omejeno odgovornostjo (d.o.o.) za nakup — za podrobnosti glej naš vodnik za tuje kupce.

Začneš s ponudbo in rezervacijo (pristojbina znaša približno 1.000–5.000 €), nato podpišeš predpogodbo z 10 % aro. Glavno pogodbo podpišeš pred notarjem in plačaš preostanek, čemur sledi davčna prijava v 30 dneh. Nazadnje se posodobi zemljiška knjiga, ki te vpiše kot lastnika, kar običajno traja 4–12 tednov.

Od leta 2026 se za rabljene nepremičnine plača 3 % davek na promet nepremičnin, medtem ko novogradnje namesto tega vključujejo 25 % DDV v razvijalčevi navedeni ceni. Poleg tega predvidi notarske stroške (približno 200–700 €), odvetnika (800–2.000 €) in sodnega tolmača, če je potreben (150–300 €). Skupaj pričakuj približno 7–8 % nad zahtevano ceno; trenutne zneske preveri pri svojem odvetniku ali agenciji.

Na Hrvaškem provizijo agencije plača kupec, standard v Rovinju pa je 3 % + DDV od nakupne cene. Smo informacijski portal, ne agent — povežemo te s Casale Real Estate, licencirano lokalno agencijo, ki te zastopa skozi nakup. To takoj transparentno pojasnimo: nakup prek agencije za kupce ni brezplačen.

Zelo priporočljivo je. Neodvisen odvetnik pri običajnem nakupu stane približno 800–2.000 € ter preveri lastništvo, morebitna bremena in gradbena dovoljenja, preden se zavežeš. To je ločeno od notarja, ki pogodbo formalizira, a ne zastopa tvojih interesov. Od leta 2026 trenutne norme preveri pri svojem odvetniku ali agenciji.

Možnosti financiranja za nerezidente se razlikujejo glede na banko ter tvoje državljanstvo in dohodkovni položaj. Od leta 2026 je praktična pot čim prej neposredno govoriti s hrvaškimi bankami ali lokalnim hipotekarnim posrednikom, saj lahko odobritev in dokumentacija za tuje kupce vzameta več časa. Tvoj odvetnik ali agencija te lahko usmerita k bankam, ki sodelujejo z mednarodnimi kupci.

Za kupce iz EU z urejeno dokumentacijo se preprost nakup lahko zaključi v nekaj mesecih, pri čemer že sama posodobitev zemljiške knjige običajno traja 4–12 tednov. Državljani zunaj EU, ki kupujejo v svojem imenu, naj računajo na precej dlje, saj lahko odobritev Ministrstva za pravosodje traja od 3 do 12+ mesecev. Ustanovitev hrvaške družbe za nakup je pogosto hitrejša od čakanja na to odobritev.

Lastništvo nepremičnine samodejno ne prinese prebivališča; lastniki zunaj EU ostajajo podvrženi schengenskim pravilom (90 dni v 180), z ločenimi potmi, kot sta vizum za digitalne nomade ali začasno prebivališče. Nepremičnino lahko oddajaš, a kratkoročno oddajanje zahteva turistično dovoljenje in registracijo v sistemu eVisitor, nelicencirano oddajanje pa prinaša znatne kazni. Trenutno ureditev preveri pri svojem odvetniku ali računovodji.
Visit Rovinj Concierge
Vprašaj me karkoli o Rovinju!
Zdravo! Sem tvoj Visit Rovinj concierge. Pomagam ti najti plaže, restavracije, aktivnosti in lokalne storitve. Kaj iščeš?
Odgovori, ustvarjeni z UI — lahko so netočni. Pomembne podatke preveri samostojno.