749.000 €
Casa
Rif.: 26
Informazioni di base
TipoCasa
PosizioneKanfanar
Superficie abitabile297,7 m²
Superficie del terreno978 m²
Camere da letto4
Bagni5
Locali7
Piani totali1
Anno di costruzione2024
Classe energeticaA+
Caratteristiche
- Piscina
- Parcheggio
- Terrazza
- Giardino
- Aria condizionata
- Arredato
- Nuova costruzione
VENDITA ESCLUSIVA
In vendita una moderna villa indipendente in pietra con una superficie abitativa di 297,65 m², situata su un terreno di 978 m², a soli 19 km da Rovigno, dal mare e dalle spiagge.
Il piano terra è composto da:
• ingresso
• ampio soggiorno
• cucina e sala da pranzo
• ripostiglio
• locale multifunzionale utilizzabile come camera da letto, studio o camera per gli ospiti
• bagno
Il primo piano è composto da:
• quattro camere da letto
• quattro bagni (ogni camera dispone del proprio bagno privato)
• due camere con accesso alla terrazza
Spazi esterni:
• terrazza coperta con barbecue
• piscina riscaldata di 48 m²
• impianto di irrigazione automatico
• cancello d'ingresso automatico
Caratteristiche dell'immobile:
• moderna villa indipendente in pietra
• pietra di Canfanaro
• piastrelle di produzione italiana
• cucina su misura con elettrodomestici Bosch e Miele
• letti artigianali in tutte le camere da letto
• arredamento di qualità proveniente dalla Svezia
• aria condizionata in ogni camera da letto
• predisposizione per riscaldamento a pavimento in tutta la casa
• piscina riscaldata (impianto a sale o cloro)
• pannelli solari (installazione in corso)
La villa viene venduta completamente arredata ed è già avviata con successo nel mercato degli affitti turistici, consentendo al futuro proprietario di proseguire l'attività esistente oppure di trasferirsi immediatamente senza ulteriori investimenti.
*Contattando questo annuncio, l'acquirente non è tenuto a pagare alcuna commissione di intermediazione immobiliare.
ID CODE: 26
Casale Real Estate
Mob: +385 91 620 7174
E-mail: [email protected]
www.casalerealestate.com
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Domande frequenti
Sì. I cittadini UE/SEE acquistano appartamenti, case e terreni edificabili alle stesse condizioni dei croati. I cittadini extra-UE (compresi quelli britannici, statunitensi, canadesi e australiani) possono acquistare in base alle regole di reciprocità, ma potrebbero aver bisogno dell'approvazione del Ministero della Giustizia, che di solito richiede dai 3 ai 12 e più mesi. Molti acquirenti extra-UE preferiscono invece costituire una società croata a responsabilità limitata (d.o.o.) per l'acquisto: consulta la nostra guida per acquirenti stranieri per i dettagli.
Si parte da un'offerta e da una prenotazione (una commissione di circa 1.000–5.000 €), poi si firma un contratto preliminare con un acconto del 10%. Il contratto principale si firma davanti a un notaio e si versa il saldo, seguito da una dichiarazione fiscale entro 30 giorni. Infine si aggiorna il registro fondiario per iscriverti come proprietario, operazione che di solito richiede dalle 4 alle 12 settimane.
Dal 2026, gli immobili di seconda mano sono soggetti a un'imposta sul trasferimento immobiliare del 3%, mentre le nuove costruzioni includono invece il 25% di IVA nel prezzo indicato dal costruttore. In aggiunta, metti in conto le spese notarili (all'incirca 200–700 €), un avvocato (800–2.000 €) e, se necessario, un interprete giurato (150–300 €). In totale, aspettati all'incirca un 7–8% in più rispetto al prezzo richiesto; verifica le cifre aggiornate con il tuo avvocato o con l'agenzia.
In Croazia la provvigione dell'agenzia la paga l'acquirente, e a Rovigno lo standard è il 3% + IVA sul prezzo di acquisto. Siamo un portale informativo, non l'agente: ti mettiamo in contatto con Casale Real Estate, un'agenzia locale autorizzata, che ti rappresenta durante l'acquisto. Lo diciamo in modo trasparente fin da subito: comprare tramite l'agenzia non è gratuito per gli acquirenti.
È fortemente consigliabile. Un avvocato indipendente costa all'incirca 800–2.000 € su un acquisto tipico e verifica il titolo di proprietà, controlla eventuali ipoteche e conferma i permessi edilizi prima che tu ti impegni. È una figura distinta dal notaio, che formalizza il contratto ma non rappresenta i tuoi interessi. Dal 2026, verifica le prassi aggiornate con il tuo avvocato o con l'agenzia.
Le opzioni di finanziamento per i non residenti variano da banca a banca e in base alla tua cittadinanza e situazione reddituale. Dal 2026, la via pratica è parlare direttamente con le banche croate o con un intermediario di mutui locale fin da subito, poiché l'approvazione e la documentazione per gli acquirenti stranieri possono richiedere più tempo. Il tuo avvocato o l'agenzia possono indicarti le banche che lavorano con acquirenti internazionali.
Per gli acquirenti UE con la documentazione in ordine, un acquisto senza complicazioni può concludersi nel giro di un paio di mesi, con il solo aggiornamento del registro fondiario che di solito richiede dalle 4 alle 12 settimane. I cittadini extra-UE che acquistano a proprio nome dovrebbero mettere in conto tempi molto più lunghi, poiché l'approvazione del Ministero della Giustizia può richiedere dai 3 ai 12 e più mesi. Costituire una società croata per acquistare è spesso più rapido che attendere quell'approvazione.
Possedere una proprietà non garantisce automaticamente la residenza; i proprietari extra-UE restano soggetti alle regole di Schengen (90 giorni su 180), con percorsi separati come il visto per nomadi digitali o il soggiorno temporaneo. Puoi affittarla, ma la locazione a breve termine richiede un permesso turistico e la registrazione nel sistema eVisitor, e l'affitto senza licenza comporta sanzioni sostanziali. Verifica l'assetto attuale con il tuo avvocato o commercialista.