- Domov
- Nepremičnine
- Kanfanar | Sodobno Udobje. Tradicionalna Zgodba.
749.000 €
Hiša
Ref.: 26
Osnovni podatki
VrstaHiša
LokacijaKanfanar
Bivalna površina297,7 m²
Površina zemljišča978 m²
Spalnice4
Kopalnice5
Sobe7
Skupno nadstropij1
Leto izgradnje2024
Energijski razredA+
Značilnosti
- Bazen
- Parkirišče
- Terasa
- Vrt
- Klimatska naprava
- Opremljeno
- Novogradnja
EKSKLUZIVNA PRODAJA
Naprodaj je moderna samostojna kamnita vila s skupno bivalno površino 297,65 m², ki stoji na zemljišču velikosti 978 m², le 19 km od Rovinja, morja in plaž.
Pritličje obsega:
• vhodni hodnik
• prostorno dnevno sobo
• kuhinjo z jedilnico
• shrambo
• dodatni prostor, ki se lahko uporablja kot spalnica, delovna soba ali soba za goste
• kopalnico
Nadstropje obsega:
• štiri spalnice
• štiri kopalnice (vsaka spalnica ima svojo kopalnico)
• dve spalnici z izhodom na teraso
Zunanji prostor:
• pokrito teraso z žarom
• ogrevan bazen velikosti 48 m²
• avtomatski namakalni sistem
• avtomatsko odpiranje vhodnih vrat
Lastnosti nepremičnine:
• moderna samostojna kamnita vila
• kanfanarski kamen
• italijanske keramične ploščice
• kuhinja po meri z aparati Bosch in Miele
• ročno izdelane postelje v vseh spalnicah
• kakovostno pohištvo iz Švedske
• klimatska naprava v vsaki spalnici
• pripravljena napeljava za talno ogrevanje po celotni hiši
• ogrevan bazen (sistem na sol ali klor)
• sončni paneli (namestitev v teku)
Vila se prodaja popolnoma opremljena in se uspešno oddaja v turistične namene, kar novemu lastniku omogoča nadaljevanje utečenega poslovanja ali takojšnjo vselitev brez dodatnih vlaganj.
*Ob prijavi na ta oglas kupec ni dolžan plačati posredniške provizije (agencijske provizije).
ID CODE: 26
Casale Real Estate
Mob: +385 91 620 7174
E-mail: [email protected]
www.casalerealestate.com
Podobne nepremičnine
Pogosta vprašanja
Da. Državljani EU/EGP kupujejo stanovanja, hiše in zazidljiva zemljišča pod enakimi pogoji kot Hrvati. Državljani zunaj EU (vključno z državljani Združenega kraljestva, ZDA, Kanade in Avstralije) lahko kupujejo po pravilih vzajemnosti, vendar morda potrebujejo odobritev Ministrstva za pravosodje, kar običajno traja od 3 do 12+ mesecev. Mnogi kupci zunaj EU raje ustanovijo hrvaško družbo z omejeno odgovornostjo (d.o.o.) za nakup — za podrobnosti glej naš vodnik za tuje kupce.
Začneš s ponudbo in rezervacijo (pristojbina znaša približno 1.000–5.000 €), nato podpišeš predpogodbo z 10 % aro. Glavno pogodbo podpišeš pred notarjem in plačaš preostanek, čemur sledi davčna prijava v 30 dneh. Nazadnje se posodobi zemljiška knjiga, ki te vpiše kot lastnika, kar običajno traja 4–12 tednov.
Od leta 2026 se za rabljene nepremičnine plača 3 % davek na promet nepremičnin, medtem ko novogradnje namesto tega vključujejo 25 % DDV v razvijalčevi navedeni ceni. Poleg tega predvidi notarske stroške (približno 200–700 €), odvetnika (800–2.000 €) in sodnega tolmača, če je potreben (150–300 €). Skupaj pričakuj približno 7–8 % nad zahtevano ceno; trenutne zneske preveri pri svojem odvetniku ali agenciji.
Na Hrvaškem provizijo agencije plača kupec, standard v Rovinju pa je 3 % + DDV od nakupne cene. Smo informacijski portal, ne agent — povežemo te s Casale Real Estate, licencirano lokalno agencijo, ki te zastopa skozi nakup. To takoj transparentno pojasnimo: nakup prek agencije za kupce ni brezplačen.
Zelo priporočljivo je. Neodvisen odvetnik pri običajnem nakupu stane približno 800–2.000 € ter preveri lastništvo, morebitna bremena in gradbena dovoljenja, preden se zavežeš. To je ločeno od notarja, ki pogodbo formalizira, a ne zastopa tvojih interesov. Od leta 2026 trenutne norme preveri pri svojem odvetniku ali agenciji.
Možnosti financiranja za nerezidente se razlikujejo glede na banko ter tvoje državljanstvo in dohodkovni položaj. Od leta 2026 je praktična pot čim prej neposredno govoriti s hrvaškimi bankami ali lokalnim hipotekarnim posrednikom, saj lahko odobritev in dokumentacija za tuje kupce vzameta več časa. Tvoj odvetnik ali agencija te lahko usmerita k bankam, ki sodelujejo z mednarodnimi kupci.
Za kupce iz EU z urejeno dokumentacijo se preprost nakup lahko zaključi v nekaj mesecih, pri čemer že sama posodobitev zemljiške knjige običajno traja 4–12 tednov. Državljani zunaj EU, ki kupujejo v svojem imenu, naj računajo na precej dlje, saj lahko odobritev Ministrstva za pravosodje traja od 3 do 12+ mesecev. Ustanovitev hrvaške družbe za nakup je pogosto hitrejša od čakanja na to odobritev.
Lastništvo nepremičnine samodejno ne prinese prebivališča; lastniki zunaj EU ostajajo podvrženi schengenskim pravilom (90 dni v 180), z ločenimi potmi, kot sta vizum za digitalne nomade ali začasno prebivališče. Nepremičnino lahko oddajaš, a kratkoročno oddajanje zahteva turistično dovoljenje in registracijo v sistemu eVisitor, nelicencirano oddajanje pa prinaša znatne kazni. Trenutno ureditev preveri pri svojem odvetniku ali računovodji.