- Početna
- Nekretnine
- Kanfanar | Moderna udobnost. Tradicionalna priča.
749.000 €
Kuća
Šifra: 26
Osnovni podaci
VrstaKuća
LokacijaKanfanar
Stambena površina297,7 m²
Površina zemljišta978 m²
Spavaće sobe4
Kupaonice5
Sobe7
Ukupno katova1
Godina izgradnje2024
Energetski razredA+
Značajke
- Bazen
- Parking
- Terasa
- Vrt
- Klimatizacija
- Namješteno
- Novogradnja
EKSKLUZIVNA PRODAJA
Prodaje se moderna samostojeća kamena vila površine 297,65 m², smještena na zemljištu površine 978 m², udaljena svega 19 km od Rovinja, mora i plaža.
Prizemlje se sastoji od:
• ulaznog hodnika
• prostranog dnevnog boravka
• kuhinje i blagovaonice
• spremišta
• dodatne prostorije koja može služiti kao spavaća soba, radna soba ili prostor za goste
• kupaonice
Prvi kat sastoji se od:
• četiri spavaće sobe
• četiri kupaonice (svaka spavaća soba ima vlastitu kupaonicu)
• dvije spavaće sobe imaju izlaz na terasu
Vanjski prostor:
• natkrivena terasa s roštiljem
• grijani bazen površine 48 m²
• automatsko navodnjavanje
• automatsko otvaranje ulazne kapije
Karakteristike nekretnine:
• moderna samostojeća kamena vila
• Kanfanarski kamen
• pločice talijanske proizvodnje
• kuhinja izrađena po mjeri s Bosch i Miele aparatima
• ručno izrađeni kreveti u svim spavaćim sobama
• kvalitetan namještaj iz Švedske
• klima uređaj u svakoj spavaćoj sobi
• priprema za podno grijanje u cijeloj kući
• grijani bazen (mogućnost korištenja sustava na sol ili klor)
• solarni paneli (ugradnja u tijeku)
Vila se prodaje potpuno namještena te se uspješno koristi u turističkom najmu, što budućem vlasniku omogućuje nastavak već uhodanog poslovanja ili useljenje bez dodatnih ulaganja.
*Javljanjem na ovaj oglas kupac nije u obvezi plaćanja posredničke naknade (agencijske provizije).
ID KOD AGENCIJE: 26
Casale Real Estate
Mob: +385 91 620 7174
E-mail: [email protected]
www.casalerealestate.com
Slične nekretnine
Često postavljana pitanja
Da. Državljani EU-a/EGP-a kupuju stanove, kuće i građevinsko zemljište pod istim uvjetima kao i Hrvati. Državljani izvan EU-a (uključujući državljane Ujedinjenog Kraljevstva, SAD-a, Kanade i Australije) mogu kupovati prema pravilima uzajamnosti, ali im može zatrebati odobrenje Ministarstva pravosuđa, što obično traje 3–12+ mjeseci. Mnogi kupci izvan EU-a umjesto toga osnuju hrvatsko društvo s ograničenom odgovornošću (d.o.o.) za kupnju — pogledaj naš vodič za strane kupce za detalje.
Počinješ ponudom i rezervacijom (naknada od otprilike €1,000–€5,000), zatim potpisuješ predugovor uz polog od 10%. Glavni ugovor potpisuje se pred javnim bilježnikom i plaća se ostatak iznosa, nakon čega slijedi prijava poreza u roku od 30 dana. Naposljetku se ažurira zemljišna knjiga kako bi te upisala kao vlasnika, što obično traje 4–12 tjedana.
Od 2026. rabljene nekretnine podliježu porezu na promet nekretnina od 3%, dok novogradnja umjesto toga u cijeni koju navodi investitor uključuje 25% PDV-a. Uz to, predvidi javnobilježničke naknade (otprilike €200–€700), odvjetnika (€800–€2,000) i sudskog tumača ako je potreban (€150–€300). Sve u svemu, računaj s otprilike 7–8% povrh tražene cijene; potvrdi aktualne iznose kod svog odvjetnika ili agencije.
U Hrvatskoj agencijsku proviziju plaća kupac, a 3% + PDV od kupoprodajne cijene standard je u Rovinju. Mi smo informativni portal, a ne agencija — povezujemo te s Casale Real Estate, licenciranom lokalnom agencijom, koja te zastupa kroz kupnju. To držimo transparentnim od početka: kupnja putem agencije nije besplatna za kupce.
Toplo se preporučuje. Neovisni odvjetnik košta otprilike €800–€2,000 kod uobičajene kupnje te provjerava vlasništvo, provjerava terete i potvrđuje građevinske dozvole prije nego što se obvežeš. To je odvojeno od javnog bilježnika, koji formalizira ugovor, ali ne zastupa tvoje interese. Od 2026. potvrdi aktualne norme kod svog odvjetnika ili agencije.
Mogućnosti financiranja za nerezidente razlikuju se ovisno o banci te o tvom državljanstvu i dohodovnoj situaciji. Od 2026. praktičan je put razgovarati izravno s hrvatskim bankama ili lokalnim kreditnim posrednikom na vrijeme, jer odobrenje i papirologija za strane kupce mogu produljiti rok. Tvoj odvjetnik ili agencija mogu te uputiti na banke koje rade s međunarodnim kupcima.
Za kupce iz EU-a s urednom papirologijom jednostavna kupnja može se dovršiti unutar nekoliko mjeseci, pri čemu samo ažuriranje zemljišne knjige obično traje 4–12 tjedana. Državljani izvan EU-a koji kupuju na vlastito ime trebaju predvidjeti puno dulje, jer odobrenje Ministarstva pravosuđa može potrajati 3–12+ mjeseci. Osnivanje hrvatskog društva za kupnju često je brže od čekanja na to odobrenje.
Vlasništvo nad nekretninom ne daje automatski boravište; vlasnici izvan EU-a i dalje podliježu schengenskim pravilima (90 dana u 180), uz zasebne putove poput vize za digitalne nomade ili privremenog boravka. Možeš je iznajmljivati, ali kratkoročni najam zahtijeva turističku dozvolu i registraciju u sustavu eVisitor, a najam bez dozvole nosi znatne kazne. Potvrdi aktualni ustroj kod svog odvjetnika ili računovođe.