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749.000 €
Haus
Ref.: 26
Grunddaten
TypHaus
LageKanfanar
Wohnfläche297,7 m²
Grundstücksfläche978 m²
Schlafzimmer4
Badezimmer5
Zimmer7
Etagen insgesamt1
Baujahr2024
EnergieklasseA+
Ausstattung
- Schwimmbad
- Parkplatz
- Terrasse
- Garten
- Klimaanlage
- Möbliert
- Neubau
EXKLUSIVER VERKAUF
Zum Verkauf steht eine moderne freistehende Steinvilla mit einer Wohnfläche von 297,65 m², gelegen auf einem 978 m² großen Grundstück, nur 19 km von Rovinj, dem Meer und den Stränden entfernt.
Das Erdgeschoss besteht aus:
• Eingangsbereich
• großzügigem Wohnzimmer
• Küche mit Essbereich
• Abstellraum
• zusätzlichem Raum, der als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann
• Badezimmer
Das Obergeschoss besteht aus:
• vier Schlafzimmern
• vier Badezimmern (jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad)
• zwei Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
Außenbereich:
• überdachte Terrasse mit Grill
• beheizter Swimmingpool (48 m²)
• automatische Bewässerungsanlage
• automatisches Einfahrtstor
Ausstattung der Immobilie:
• moderne freistehende Steinvilla
• Kanfanarer Naturstein
• italienische Keramikfliesen
• maßgefertigte Küche mit Bosch- und Miele-Geräten
• handgefertigte Betten in allen Schlafzimmern
• hochwertige Möbel aus Schweden
• Klimaanlage in jedem Schlafzimmer
• Vorbereitung für Fußbodenheizung im gesamten Haus
• beheizter Pool (Salz- oder Chlorsystem)
• Solaranlage (Installation in Vorbereitung)
Die Villa wird voll möbliert verkauft und wird erfolgreich touristisch vermietet. Der zukünftige Eigentümer kann die bestehende Vermietung problemlos fortführen oder sofort ohne zusätzliche Investitionen einziehen.
*Mit der Kontaktaufnahme zu dieser Immobilie ist der Käufer nicht zur Zahlung einer Maklerprovision verpflichtet.
ID CODE: 26
Casale Real Estate
Mob: +385 91 620 7174
E-mail: [email protected]
www.casalerealestate.com
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Häufig gestellte Fragen
Ja. EU-/EWR-Bürger kaufen Wohnungen, Häuser und Bauland zu denselben Bedingungen wie Kroaten. Bürger aus Nicht-EU-Staaten (darunter Briten, US-Amerikaner, Kanadier und Australier) können nach dem Gegenseitigkeitsprinzip kaufen, benötigen aber unter Umständen eine Genehmigung des Justizministeriums, die in der Regel 3–12+ Monate dauert. Viele Käufer aus Nicht-EU-Staaten gründen stattdessen eine kroatische Gesellschaft mit beschränkter Haftung (d.o.o.), um zu kaufen – Details findest du in unserem Ratgeber für ausländische Käufer.
Du beginnst mit einem Angebot und einer Reservierung (Gebühr von rund €1.000–€5.000), dann unterzeichnest du einen Vorvertrag mit 10% Anzahlung. Der Hauptvertrag wird vor einem Notar unterzeichnet und der Restbetrag bezahlt, gefolgt von einer Steuererklärung innerhalb von 30 Tagen. Zuletzt wird das Grundbuch aktualisiert, um dich als Eigentümer einzutragen, was üblicherweise 4–12 Wochen dauert.
Seit 2026 fällt bei Bestandsimmobilien eine Grunderwerbsteuer von 3% an, während bei Neubauten stattdessen 25% MwSt. im vom Bauträger genannten Preis enthalten sind. Zusätzlich solltest du mit Notargebühren (rund €200–€700), einem Anwalt (€800–€2.000) und bei Bedarf einem gerichtlich beeidigten Dolmetscher (€150–€300) rechnen. Insgesamt kannst du mit rund 7–8% zusätzlich zum Kaufpreis rechnen; die aktuellen Beträge bestätigst du am besten mit deinem Anwalt oder deiner Agentur.
In Kroatien zahlt der Käufer die Maklerprovision, und 3% + MwSt. des Kaufpreises sind in Rovinj der Standard. Wir sind ein Informationsportal, nicht der Makler – wir bringen dich mit Casale Real Estate zusammen, einer lizenzierten örtlichen Agentur, die dich durch den Kauf begleitet. Das machen wir von Anfang an transparent: Der Kauf über die Agentur ist für Käufer nicht kostenlos.
Es ist dringend zu empfehlen. Ein unabhängiger Anwalt kostet bei einem typischen Kauf rund €800–€2.000 und prüft den Eigentumstitel, checkt auf Belastungen und bestätigt Baugenehmigungen, bevor du dich bindest. Das ist getrennt vom Notar, der den Vertrag beurkundet, aber deine Interessen nicht vertritt. Stand 2026: Bestätige die aktuellen Gepflogenheiten mit deinem Anwalt oder der Agentur.
Finanzierungsmöglichkeiten für Nichtansässige unterscheiden sich je nach Bank sowie nach deiner Staatsbürgerschaft und Einkommenssituation. Stand 2026 ist der praktische Weg, frühzeitig direkt mit kroatischen Banken oder einem örtlichen Hypothekenvermittler zu sprechen, da Genehmigung und Papierkram für ausländische Käufer Zeit kosten können. Dein Anwalt oder die Agentur kann dir Banken nennen, die mit internationalen Käufern arbeiten.
Für EU-Käufer mit vollständigen Unterlagen kann ein unkomplizierter Kauf innerhalb von ein paar Monaten abgeschlossen sein, wobei allein die Grundbucheintragung meist 4–12 Wochen dauert. Bürger aus Nicht-EU-Staaten, die auf ihren eigenen Namen kaufen, sollten deutlich mehr Zeit einplanen, da die Genehmigung des Justizministeriums 3–12+ Monate dauern kann. Eine kroatische Gesellschaft zum Kauf zu gründen ist oft schneller, als auf diese Genehmigung zu warten.
Immobilienbesitz gewährt nicht automatisch ein Aufenthaltsrecht; Eigentümer aus Nicht-EU-Staaten unterliegen weiterhin den Schengen-Regeln (90 Tage in 180), mit separaten Wegen wie dem Visum für digitale Nomaden oder einem befristeten Aufenthaltstitel. Vermieten darfst du sie, aber Kurzzeitvermietung erfordert eine Tourismusgenehmigung und die Registrierung im eVisitor-System, und nicht genehmigte Vermietung zieht empfindliche Strafen nach sich. Bestätige die aktuelle Situation mit deinem Anwalt oder Steuerberater.