Rovinj | 78 m² prostora za družinsko življenje

Rovinj

310.000 €

Apartma Ref.: 33

Osnovni podatki

VrstaApartma
LokacijaRovinj
Bivalna površina78,4 m²
Spalnice2
Kopalnice1
Nadstropje4
Energijski razredE

Značilnosti

  • Garaža
  • Balkon
  • Vrt
  • Dvigalo
  • Klimatska naprava
  • Opremljeno
  • Shramba

Naprodaj je dvosobno stanovanje s površino 78,40 m² v Rovinju, na četrtem nadstropju stanovanjske stavbe brez dvigala, v bližini šole in trgovin.


Stanovanje sestavljajo:

  • vhodna predsoba

  • dnevna soba z izhodom na ložo

  • kuhinja z izhodom na drugo ložo

  • jedilnica

  • dve spalnici s francoskim balkonom

  • kopalnica

  • ločen toaletni prostor

  • shramba

  • shramba v kleti stavbe


Tla so kombinacija parketa, laminata in keramičnih ploščic. V dnevni sobi in eni spalnici je parket, v drugi spalnici pa laminat. Ostali prostori so obloženi s keramičnimi ploščicami. Kopalnica je prenovljena, zunanja in notranja stavbno pohištvena oprema pa sta zamenjani s PVC in lesenim okvirjem.


Ogrevanje in hlajenje sta zagotovljena s klimatskimi napravami in marmornimi grelnimi ploščami, z možnostjo namestitve peči na drva ali pelete.


Stanovanje je opremljeno s protivlomnimi vhodnimi vrati in videouporabo.


Stanovanje nima lastnega parkirnega mesta, v okolici stavbe pa so na voljo brezplačna mestna parkirišča.


Zahvaljujoč funkcionalni razporeditvi prostorov, dvema lođama in bližini šole ter trgovin je stanovanje primerno tako za družinsko življenje kot za dolgoročni najem.


*Z javljanjem na ta oglas kupec ni zavezan k plačilu posredniške provizije.

Podobne nepremičnine

285.000 €

Rovinj | Enosobno stanovanje za prenovo na odlični …

236.000 €

Rovinj | Enosobno stanovanje, a presenetljivo prostorno
Rovinjsko Selo | Dvosobno stanovanje, dvorišče in parkirno mesto

280.000 €

Rovinjsko Selo | Dvosobno stanovanje, dvorišče in parkirno …

Pogosta vprašanja

Da. Državljani EU/EGP kupujejo stanovanja, hiše in zazidljiva zemljišča pod enakimi pogoji kot Hrvati. Državljani zunaj EU (vključno z državljani Združenega kraljestva, ZDA, Kanade in Avstralije) lahko kupujejo po pravilih vzajemnosti, vendar morda potrebujejo odobritev Ministrstva za pravosodje, kar običajno traja od 3 do 12+ mesecev. Mnogi kupci zunaj EU raje ustanovijo hrvaško družbo z omejeno odgovornostjo (d.o.o.) za nakup — za podrobnosti glej naš vodnik za tuje kupce.

Začneš s ponudbo in rezervacijo (pristojbina znaša približno 1.000–5.000 €), nato podpišeš predpogodbo z 10 % aro. Glavno pogodbo podpišeš pred notarjem in plačaš preostanek, čemur sledi davčna prijava v 30 dneh. Nazadnje se posodobi zemljiška knjiga, ki te vpiše kot lastnika, kar običajno traja 4–12 tednov.

Od leta 2026 se za rabljene nepremičnine plača 3 % davek na promet nepremičnin, medtem ko novogradnje namesto tega vključujejo 25 % DDV v razvijalčevi navedeni ceni. Poleg tega predvidi notarske stroške (približno 200–700 €), odvetnika (800–2.000 €) in sodnega tolmača, če je potreben (150–300 €). Skupaj pričakuj približno 7–8 % nad zahtevano ceno; trenutne zneske preveri pri svojem odvetniku ali agenciji.

Na Hrvaškem provizijo agencije plača kupec, standard v Rovinju pa je 3 % + DDV od nakupne cene. Smo informacijski portal, ne agent — povežemo te s Casale Real Estate, licencirano lokalno agencijo, ki te zastopa skozi nakup. To takoj transparentno pojasnimo: nakup prek agencije za kupce ni brezplačen.

Zelo priporočljivo je. Neodvisen odvetnik pri običajnem nakupu stane približno 800–2.000 € ter preveri lastništvo, morebitna bremena in gradbena dovoljenja, preden se zavežeš. To je ločeno od notarja, ki pogodbo formalizira, a ne zastopa tvojih interesov. Od leta 2026 trenutne norme preveri pri svojem odvetniku ali agenciji.

Možnosti financiranja za nerezidente se razlikujejo glede na banko ter tvoje državljanstvo in dohodkovni položaj. Od leta 2026 je praktična pot čim prej neposredno govoriti s hrvaškimi bankami ali lokalnim hipotekarnim posrednikom, saj lahko odobritev in dokumentacija za tuje kupce vzameta več časa. Tvoj odvetnik ali agencija te lahko usmerita k bankam, ki sodelujejo z mednarodnimi kupci.

Za kupce iz EU z urejeno dokumentacijo se preprost nakup lahko zaključi v nekaj mesecih, pri čemer že sama posodobitev zemljiške knjige običajno traja 4–12 tednov. Državljani zunaj EU, ki kupujejo v svojem imenu, naj računajo na precej dlje, saj lahko odobritev Ministrstva za pravosodje traja od 3 do 12+ mesecev. Ustanovitev hrvaške družbe za nakup je pogosto hitrejša od čakanja na to odobritev.

Lastništvo nepremičnine samodejno ne prinese prebivališča; lastniki zunaj EU ostajajo podvrženi schengenskim pravilom (90 dni v 180), z ločenimi potmi, kot sta vizum za digitalne nomade ali začasno prebivališče. Nepremičnino lahko oddajaš, a kratkoročno oddajanje zahteva turistično dovoljenje in registracijo v sistemu eVisitor, nelicencirano oddajanje pa prinaša znatne kazni. Trenutno ureditev preveri pri svojem odvetniku ali računovodji.
Vas zanima nepremičnina? Odgovorim na vprašanja in pošljem vaše povpraševanje — brez obrazcev.
Visit Rovinj Concierge
Vprašaj me karkoli o Rovinju!
Zdravo! Sem tvoj Visit Rovinj concierge. Pomagam ti najti plaže, restavracije, aktivnosti in lokalne storitve. Kaj iščeš?
Odgovori, ustvarjeni z UI — lahko so netočni. Pomembne podatke preveri samostojno.