Rovinj | Enosobno stanovanje za prenovo na odlični lokaciji

Rovinj

285.000 €

Apartma Ref.: 34

Osnovni podatki

VrstaApartma
LokacijaRovinj
Bivalna površina56 m²
Spalnice1
Kopalnice1
Nadstropje2
Energijski razredE

Značilnosti

  • Garaža
  • Vrt
  • Klimatska naprava

V drugem nadstropju urejene stanovanjske stavbe, približno 800 metrov od centra Rovinja in plaž, se prodaja enosobno stanovanje, ki potrebuje temeljito prenovo.


Stanovanje je na praktični lokaciji, blizu šole, vrtca, trgovin in vsega, kar potrebuješ za vsakdanje življenje. S funkcionalnim tlorisom in dvema ložama je dobra priložnost za kupce, ki želijo urediti nepremičnino po svojih željah in potrebah.


Sestavljeno je iz:

  • vhodnega hodnika

  • dnevne sobe

  • kuhinje in jedilnice

  • ene spalnice

  • kopalnice

  • shrambe

  • dveh lož


Stanovanju pripada tudi drvarnica v kleti stavbe.


Stanovanje nima lastnega parkirnega mesta, vendar so v okolici stavbe na voljo brezplačna parkirna mesta.


Nepremičnina zahteva temeljito prenovo, kar bodočemu lastniku daje možnost, da prostor prilagodi svojim potrebam – bodisi za bivanje ali kot dolgoročno naložbo.


*Z odzivom na ta oglas kupec ni zavezan k plačilu posredniške provizije (agencijske provizije).

Podobne nepremičnine

310.000 €

Rovinj | 78 m² prostora za družinsko življenje

236.000 €

Rovinj | Enosobno stanovanje, a presenetljivo prostorno
Rovinjsko Selo | Dvosobno stanovanje, dvorišče in parkirno mesto

280.000 €

Rovinjsko Selo | Dvosobno stanovanje, dvorišče in parkirno …

Pogosta vprašanja

Da. Državljani EU/EGP kupujejo stanovanja, hiše in zazidljiva zemljišča pod enakimi pogoji kot Hrvati. Državljani zunaj EU (vključno z državljani Združenega kraljestva, ZDA, Kanade in Avstralije) lahko kupujejo po pravilih vzajemnosti, vendar morda potrebujejo odobritev Ministrstva za pravosodje, kar običajno traja od 3 do 12+ mesecev. Mnogi kupci zunaj EU raje ustanovijo hrvaško družbo z omejeno odgovornostjo (d.o.o.) za nakup — za podrobnosti glej naš vodnik za tuje kupce.

Začneš s ponudbo in rezervacijo (pristojbina znaša približno 1.000–5.000 €), nato podpišeš predpogodbo z 10 % aro. Glavno pogodbo podpišeš pred notarjem in plačaš preostanek, čemur sledi davčna prijava v 30 dneh. Nazadnje se posodobi zemljiška knjiga, ki te vpiše kot lastnika, kar običajno traja 4–12 tednov.

Od leta 2026 se za rabljene nepremičnine plača 3 % davek na promet nepremičnin, medtem ko novogradnje namesto tega vključujejo 25 % DDV v razvijalčevi navedeni ceni. Poleg tega predvidi notarske stroške (približno 200–700 €), odvetnika (800–2.000 €) in sodnega tolmača, če je potreben (150–300 €). Skupaj pričakuj približno 7–8 % nad zahtevano ceno; trenutne zneske preveri pri svojem odvetniku ali agenciji.

Na Hrvaškem provizijo agencije plača kupec, standard v Rovinju pa je 3 % + DDV od nakupne cene. Smo informacijski portal, ne agent — povežemo te s Casale Real Estate, licencirano lokalno agencijo, ki te zastopa skozi nakup. To takoj transparentno pojasnimo: nakup prek agencije za kupce ni brezplačen.

Zelo priporočljivo je. Neodvisen odvetnik pri običajnem nakupu stane približno 800–2.000 € ter preveri lastništvo, morebitna bremena in gradbena dovoljenja, preden se zavežeš. To je ločeno od notarja, ki pogodbo formalizira, a ne zastopa tvojih interesov. Od leta 2026 trenutne norme preveri pri svojem odvetniku ali agenciji.

Možnosti financiranja za nerezidente se razlikujejo glede na banko ter tvoje državljanstvo in dohodkovni položaj. Od leta 2026 je praktična pot čim prej neposredno govoriti s hrvaškimi bankami ali lokalnim hipotekarnim posrednikom, saj lahko odobritev in dokumentacija za tuje kupce vzameta več časa. Tvoj odvetnik ali agencija te lahko usmerita k bankam, ki sodelujejo z mednarodnimi kupci.

Za kupce iz EU z urejeno dokumentacijo se preprost nakup lahko zaključi v nekaj mesecih, pri čemer že sama posodobitev zemljiške knjige običajno traja 4–12 tednov. Državljani zunaj EU, ki kupujejo v svojem imenu, naj računajo na precej dlje, saj lahko odobritev Ministrstva za pravosodje traja od 3 do 12+ mesecev. Ustanovitev hrvaške družbe za nakup je pogosto hitrejša od čakanja na to odobritev.

Lastništvo nepremičnine samodejno ne prinese prebivališča; lastniki zunaj EU ostajajo podvrženi schengenskim pravilom (90 dni v 180), z ločenimi potmi, kot sta vizum za digitalne nomade ali začasno prebivališče. Nepremičnino lahko oddajaš, a kratkoročno oddajanje zahteva turistično dovoljenje in registracijo v sistemu eVisitor, nelicencirano oddajanje pa prinaša znatne kazni. Trenutno ureditev preveri pri svojem odvetniku ali računovodji.
Vas zanima nepremičnina? Odgovorim na vprašanja in pošljem vaše povpraševanje — brez obrazcev.
Visit Rovinj Concierge
Vprašaj me karkoli o Rovinju!
Zdravo! Sem tvoj Visit Rovinj concierge. Pomagam ti najti plaže, restavracije, aktivnosti in lokalne storitve. Kaj iščeš?
Odgovori, ustvarjeni z UI — lahko so netočni. Pomembne podatke preveri samostojno.