Cosa compra realisticamente questo budget

A Rovigno questo è un budget da fascia d'ingresso a media, quindi regola le aspettative di conseguenza. In genere compra un appartamento con una o due camere anziché una villa o una casa vista mare in prima fila. Aspettati un edificio più vecchio o un piano alto senza ascensore, e preparati a un patrimonio che necessita di qualche ristrutturazione. È più probabile trovare buoni affari un po' lontano dal lungomare che nel nucleo del centro storico, dove la stessa cifra compra molto meno spazio.

Costi complessivi e ristrutturazione

Il prezzo richiesto non è il tuo totale. Dal 2026, metti in conto all'incirca un 7–8% in più per tasse, provvigione dell'agenzia e spese legali nel complesso: 3% di imposta sul trasferimento immobiliare su un usato, provvigione dell'agenzia di circa il 3% più IVA a carico dell'acquirente, oltre a spese notarili, legali e di registrazione.

• Se la proprietà necessita di lavori, fatti fare un preventivo da un impresario prima di impegnarti e aggiungi un margine di sicurezza.
• Gli appartamenti più vecchi possono nascondere umidità, impianti elettrici datati e vecchie tubature, quindi una perizia si ripaga da sola.
• La ristrutturazione può trasformare un appartamento stanco in un ottimo affitto, ma erode il budget che ti resta.

Dove si trova il patrimonio più economico e i finanziamenti

Il patrimonio più accessibile tende a trovarsi nell'entroterra e nelle zone residenziali esterne come Rovinjsko Selo e le fasce lontane dal lungomare, anziché a Grisia o sul lungomare. Le banche croate concedono prestiti ai non residenti, ma di solito con un rapporto prestito/valore più basso e più documentazione, quindi conferma il finanziamento fin da subito e non dare per scontate le condizioni che otterresti nel tuo Paese.