Što ovaj budžet realno kupuje

U Rovinju je ovo početni do srednji budžet, pa uskladi očekivanja. Obično kupuje jednosoban ili dvosoban stan, a ne vilu ili kuću s pogledom na more u prvom redu. Očekuj stariju zgradu ili viši kat bez dizala i budi spreman na nekretnine kojima treba nešto obnove. Vrijednost je vjerojatnije pronaći malo dalje od obale nego u samoj starogradskoj jezgri, gdje za isti novac dobivaš puno manje prostora.

Ukupni troškovi i obnova

Tražena cijena nije tvoj ukupni iznos. Od 2026. predvidi otprilike 7 do 8% povrh nje za porez, agencijsku proviziju i pravne troškove zajedno: 3% poreza na promet nekretnina kod preprodaje, agencijsku proviziju od oko 3% plus PDV koju plaća kupac, uz javnobilježničke, odvjetničke i troškove upisa.

• Ako nekretnini trebaju radovi, zatraži procjenu izvođača prije nego što se obvežeš i dodaj rezervu.
• Stariji stanovi mogu skrivati vlagu, zastarjelo ožičenje i staru vodovodnu instalaciju, pa se pregled isplati.
• Obnova može pretvoriti umoran stan u snažan najam, ali izjeda budžet koji ti je preostao.

Gdje se nalaze jeftinije nekretnine i financiranje

Pristupačnije nekretnine obično su u unutrašnjosti i u rubnim stambenim područjima poput Rovinjskog Sela i pojaseva dalje od obale, a ne u Grisiji ili na samoj obali. Hrvatske banke odobravaju kredite nerezidentima, ali obično uz niži omjer kredita i vrijednosti te uz više papirologije, pa potvrdi financiranje na vrijeme i ne pretpostavljaj uvjete koje bi dobio kod kuće.