Tasse: la grande differenza rispetto all'usato

Il dato principale per chiunque compri una nuova costruzione a Rovigno è il trattamento fiscale. Dal 2026, una proprietà nuova venduta da un costruttore registrato ai fini IVA include il 25% di IVA nel prezzo, mentre una proprietà usata è invece soggetta al 3% di imposta sul trasferimento immobiliare. Questo divario è già incorporato nei prezzi richiesti, ma incide sull'esborso totale, quindi chiedi sempre se una data unità è venduta come nuova costruzione con IVA o come usato con imposta sul trasferimento, e verificalo sul contratto.

Sulla carta o già ultimato

Le nuove costruzioni già ultimate ti permettono di vedere esattamente cosa stai comprando e di trasferirti dal primo giorno. L'acquisto sulla carta può assicurarti un'unità migliore e consentirti di pagare a rate, ma comporta un rischio di consegna.

• I pagamenti sono di solito scaglionati sugli stati di avanzamento dei lavori, non versati anticipatamente.
• Chiedi garanzie bancarie o del costruttore sulle tue rate e una data di consegna ferma con penali per il ritardo.
• Controlla il curriculum del costruttore e che il permesso edilizio e il titolo di proprietà siano in regola.
• I tempi slittano, quindi considera la consegna promessa come ottimistica e pianifica di conseguenza.

Efficienza e dove si trovano le nuove costruzioni

Le costruzioni moderne rispettano gli attuali standard energetici, quindi aspettati un migliore isolamento, serramenti e riscaldamento e costi di gestione più bassi rispetto a un vecchio edificio in pietra. Il compromesso è la posizione: il nucleo storico protetto di Rovigno è sostanzialmente saturo e tutelato dai vincoli di patrimonio, quindi le iniziative davvero nuove sorgono in periferia, in zone come Borik e verso Rovinjsko Selo. Se vuoi il comfort di una nuova costruzione accetti un indirizzo fuori dal centro e in cambio guadagni parcheggio, ascensori e bollette più basse.