Was dieses Budget realistisch kauft

In Rovinj ist das ein Einsteiger- bis Mittelklasse-Budget, stelle deine Erwartungen also entsprechend ein. Es kauft typischerweise eine Ein- oder Zweizimmerwohnung statt einer Villa oder eines Hauses mit Meerblick in erster Reihe. Rechne mit einem älteren Gebäude oder einem höheren Stockwerk ohne Aufzug und sei bereit für Bestand, der etwas Renovierung braucht. Du findest eher etwas abseits des Wassers Wert als im Altstadtkern, wo dasselbe Geld deutlich weniger Fläche kauft.

Gesamtkosten und Renovierung

Der Kaufpreis ist nicht dein Gesamtbetrag. Stand 2026 solltest du rund 7 bis 8% zusätzlich für Steuer, Maklerprovision und Anwaltskosten zusammen einplanen: 3% Grunderwerbsteuer bei einem Wiederverkauf, Maklerprovision von rund 3% plus MwSt., vom Käufer bezahlt, sowie Notar-, Anwalts- und Eintragungskosten.

• Wenn das Objekt Arbeiten braucht, hole einen Kostenvoranschlag vom Handwerker ein, bevor du dich bindest, und rechne einen Puffer ein.
• Ältere Wohnungen können Feuchtigkeit, veraltete Elektrik und alte Sanitärinstallationen verbergen, deshalb zahlt sich ein Gutachten aus.
• Eine Renovierung kann aus einer müden Wohnung eine starke Mietwohnung machen, frisst aber das verbleibende Budget an.

Wo der günstigere Bestand liegt und Finanzierung

Preiswerterer Bestand liegt tendenziell im Landesinneren und in den äußeren Wohngebieten wie Rovinjsko Selo und den Gürteln abseits der Uferpromenade statt in Grisia oder am Wasser. Kroatische Banken vergeben zwar Kredite an Nichtansässige, aber üblicherweise mit niedrigerem Beleihungswert und mehr Papierkram, also kläre die Finanzierung frühzeitig und gehe nicht von den Konditionen aus, die du zu Hause bekämst.