Kaj ta proračun realno kupi

V Rovinju je to proračun od vstopne do srednje ravni, zato temu prilagodi pričakovanja. Običajno kupi eno- ali dvosobno stanovanje in ne vile ali doma v prvi vrsti s pogledom na morje. Pričakuj starejšo stavbo ali višje nadstropje brez dvigala in bodi pripravljen na objekte, ki potrebujejo nekaj prenove. Vrednost boš prej našel nekoliko stran od obale kot v starem mestnem jedru, kjer isti denar kupi precej manj prostora.

Skupni stroški in prenova

Zahtevana cena ni tvoj skupni znesek. Od leta 2026 predvidi približno 7 do 8 % dodatno za davek, provizijo agencije in pravne stroške skupaj: 3 % davek na promet nepremičnin pri rabljeni nepremičnini, provizija agencije okoli 3 % plus DDV, ki jo plača kupec, ter notarski, odvetniški in registracijski stroški.

• Če nepremičnina potrebuje dela, pridobi gradbenikovo oceno, preden se zavežeš, in dodaj rezervo.
• Starejša stanovanja lahko skrivajo vlago, zastarelo napeljavo in staro vodovodno napeljavo, zato se pregled izplača.
• Prenova lahko utrujeno stanovanje spremeni v močan objekt za oddajanje, a poje proračun, ki ti preostane.

Kje so cenejši objekti in financiranje

Cenovno ugodnejši objekti so običajno v notranjosti in v zunanjih stanovanjskih območjih, kot je Rovinjsko Selo, ter v pasovih stran od morske obale, in ne v Grisii ali ob obali. Hrvaške banke posojajo nerezidentom, a običajno pri nižjem razmerju posojila proti vrednosti in z več dokumentacije, zato financiranje potrdi zgodaj in ne domnevaj pogojev, ki bi jih dobil doma.