ROVINJ, BORIK – VILA Z BAZENOM, SAMO 300 METROV OD MORJA

Ta skrbno urejena vila je dobra kombinacija udobnosti, funkcionalnosti in mediteranskega načina življenja – blizu morja in plaž.

• Zgrajena je bila leta 1969, naknadno rekonstruirana in prenovljena leta 2010, zadnja vlaganja v obnovo pa segajo v leto 2022
• Nepremičnina stoji na zemljišču s površino 470 m², skupna bruto stanovanjska površina pa znaša 123 m²

Posebna vrednost te nepremičnine je v tem, da je funkcionalno razdeljena na dve stanovanjski enoti. Takšna razporeditev omogoča več možnosti uporabe – za osebne potrebe, oddajanje ali kombinacijo obojega.

• V pritličju se nahaja ločeno stanovanje s površino 47 m², ki je primerno za goste, družinske člane ali turistično oddajanje,
• na nadstropju pa je drugo stanovanje s površino 75 m² s prostorno pokrito teraso, ki nudi prijetno zunanjo površino skozi ves dan.

Zunanji prostor – okolica hiše – je premišljeno zasnovan z mislijo na zasebnost in udobje. V osrednjem delu, obkroženem z lesenimi detajli, se nahajajo ogrevan bazen s ležališčem za sončenje, letna kuhinja z jedilnim delom, kamin in zunanja prha. Dostop do hiše je urejen prek dvorišnih vrat z daljinskim upravljanjem, poleg katerih je tlakovano parkirišče za vsaj 3 avtomobile.

Ena od največjih investicijskih prednosti te nepremičnine je, da je po trenutno veljavnem prostorskem načrtu Mesta Rovinj mogoča dozidava dodatnega nadstropja (2. nadstropje). Prihodnji lastnik tako dobi redko priložnost za povečanje stanovanjske površine in vrednosti nepremičnine – bodisi za lastne potrebe bodisi kot dolgoročno naložbo.

Borik velja za eno od najbolj iskanih lokacij v Rovinju – zaradi bližine morja, mirnega okolja in dobre povezanosti z mestnimi vsebinami. Prav zato je ta nepremičnina redka priložnost za kupce, ki iščejo kakovostno domovanje ob morju ali zanesljivo naložbo z dobrim turističkim potencialom, saj objekt ustvarja stalen prihodek skozi celotno turistično sezono z odličnimi ocenami gostov.
Ključne prednosti in lastnosti nepremičnine:

• redkost na trgu – Borik, Rovinj
• 300 m od morja in plaž
• 123 m² bruto stanovanjske površine
• Zemljišče s površino 470 m²
• Dve ločeni stanovanjski enoti (47 m² + 75 m²)
• Tri spalnice (1+2)
• Bazen 24,50 m² z ležališčem za sončenje, letno kuhinjo in kaminom
• Pokrita terasa
• Urejena in ograjena okolica hiše
• Možnost dozidave dodatnega nadstropja
• Dobra priložnost za družinsko življenje, počitnice ali turistično oddajanje