ROVINJ, BORIK – VILA S BAZENOM NA SAMO 300 METARA OD MORA Ova decentno uređena vila predstavlja idealan spoj udobnosti, funkcionalnosti i mediteranskog načina života nedaleko mora i plaža.  Izgrađena je 1969. godine, naknadno rekonstruirana i renovirana 2010. godine, dok zadnja renovacijska ulaganja potječu iz 2022. godine  Nekretnina se nalazi na zemljištu površine 470 m², dok ukupna bruto stambena površina iznosi 123 m²  Posebna vrijednost ove nekretnine leži u činjenici da je funkcionalno podijeljena na dvije stambene jedinice. Takav raspored omogućuje više mogućnosti korištenja nekretnine, bilo za osobne potrebe ili najam, kao i kombinaciju istoga. U prizemlju se nalazi zaseban stan površine 47 m² idealan za goste, članove obitelji ili turistički najam, dok se na katu nalazi drugi stan površine 75 m² s prostranom natkrivenom terasom koja pruža ugodan prostor za boravak tijekom cijelog dana. Grijanje i hlađenje objekta odvija se putem inverter klima uređaja, a u slučaju obitavanja tijekom cijele godine bitno je napomenuti da postoji mogućnost izvođenja grijanja na gradski plin budući su plinske instalacije sprovedene do samog objekta.   Vanjski prostor - okućnica je pažljivo osmišljena kako bi pružila maksimalnu privatnost i ugodu. U središnjem dijelu okućnice, okruženom finim drvenim detaljima, nalazi se grijani bazen sa sunčalištem, ljetna kuhinja s blagovaonskim dijelom, kamin i vanjski tuš. Prilaz kući odvija se putem dvorišnih vrata na daljinsko upravljanje gdje se nalazi popločani dio za parkiranje najmanje 3 automobila.    Jedna od najvećih investicijskih prednosti ove nekretnine jest činjenica da je, prema trenutno važećem prostornom planu Grada Rovinja, moguće nadograditi još jednu etažu (2. kat). Time budući vlasnik dobiva rijetku mogućnost povećanja stambene površine i dodatnog povećanja vrijednosti nekretnine, bilo za vlastite potrebe, bilo kao dugoročnu investiciju. Ključne prednosti i karakteristike nekretnine: rijetkost na tržištu - Borik, Rovinj  300 m od mora i plaža 123 m² bruto stambene površine Zemljište površine 470 m² Dvije odvojene stambene jedinice (47 m² + 75 m²) Tri spavaće sobe (1+2) Bazen 24,50m2 sa sunčalištem, ljetnom kuhinjom i kaminom Natkrivena terasa Uređena i ograđena okućnica Mogućnost nadogradnje dodatne etaže Izvrsna prilika za obiteljski život, odmor ili turistički najam Borik je poznat kao jedna od najtraženijih lokacija u Rovinju zahvaljujući blizini mora, mirnom okruženju i izvrsnoj povezanosti s gradskim sadržajima. Upravo zbog toga ova nekretnina predstavlja rijetku priliku za kupce koji traže kvalitetan dom uz more ili sigurnu investiciju s izvrsnim turističkim potencijalom budući da objekt ima stalan prihod tijekom cijele turističke sezone uz izvrsne ocjene gostiju. *Javljanjem na ovaj oglas kupac nije u obvezi plaćanja posredničke naknade (agencijske provizije).   ID KOD AGENCIJE: 3 Casale Real Estate Mob: +385 91 620 7174 E-mail: [email protected] www.casalerealestate.com