ROVINJ, BORIK – VILLA MIT POOL, NUR 300 METER VOM MEER

Diese geschmackvoll eingerichtete Villa verbindet Komfort, Funktionalität und mediterranes Lebensgefühl – und das in unmittelbarer Nähe zum Meer und den Stränden.

• Gebaut im Jahr 1969, später umgebaut und renoviert im Jahr 2010, mit den jüngsten Investitionen in die Renovierung aus dem Jahr 2022
• Das Grundstück umfasst 470 m², die gesamte Bruttowohnfläche beträgt 123 m²

Ein besonderer Vorzug dieser Immobilie liegt in ihrer funktionalen Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten. Diese Struktur eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – ob für den Eigenbedarf, die Vermietung oder eine Kombination aus beidem.

• Im Erdgeschoss befindet sich eine eigenständige Wohnung mit 47 m², ideal für Gäste, Familienmitglieder oder die touristische Vermietung, während
• im Obergeschoss eine weitere Wohnung mit 75 m² und einer großzügigen überdachten Terrasse wartet, die den ganzen Tag über angenehmen Aufenthalt im Freien ermöglicht.

Der Außenbereich ist sorgfältig gestaltet, um maximale Privatsphäre und Behaglichkeit zu bieten. Im Mittelpunkt des Gartens, umrahmt von edlen Holzdetails, befinden sich ein beheizter Pool mit Sonnenterrasse, eine Sommerküche mit Essbereich, ein Kamin und eine Außendusche. Die Zufahrt zum Haus erfolgt über ein ferngesteuertes Hoftor, dahinter liegt ein gepflasterter Stellplatz für mindestens 3 Fahrzeuge.

Einer der größten Investitionsvorteile dieser Immobilie ist die Tatsache, dass gemäß dem aktuellen Bebauungsplan der Stadt Rovinj ein weiteres Stockwerk (2. Obergeschoss) aufgestockt werden kann. Damit erhält der künftige Eigentümer die seltene Möglichkeit, die Wohnfläche zu erweitern und den Wert der Immobilie weiter zu steigern – ob für den Eigenbedarf oder als langfristige Investition.

Borik gilt als eine der gefragtesten Lagen in Rovinj – wegen der Meeresnähe, der ruhigen Umgebung und der guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Genau deshalb ist diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein hochwertiges Heim am Meer suchen oder eine sichere Investition mit ausgezeichnetem touristischem Potenzial anstreben, zumal das Objekt während der gesamten Saison konstante Einnahmen und hervorragende Gästebewertungen vorweisen kann.
Die wichtigsten Vorteile und Eigenschaften der Immobilie:

• Seltenheit auf dem Markt – Borik, Rovinj
• 300 m vom Meer und den Stränden
• 123 m² Bruttowohnfläche
• Grundstück 470 m²
• Zwei separate Wohneinheiten (47 m² + 75 m²)
• Drei Schlafzimmer (1+2)
• Pool 24,50 m² mit Sonnenterrasse, Sommerküche und Kamin
• Überdachte Terrasse
• Gepflegter und eingezäunter Garten
• Möglichkeit zur Aufstockung um ein weiteres Stockwerk
• Hervorragende Möglichkeit für Familienleben, Urlaub oder touristische Vermietung