EXKLUSIVER VERKAUF | ROVINJ, BORIK – VILLA MIT POOL, NUR 300 METER VOM MEER

Diese geschmackvoll eingerichtete Villa verbindet Komfort, Funktionalität und mediterranes Lebensgefühl – und das nur einen Katzensprung vom Meer und den Stränden entfernt.

• Gebaut im Jahr 1969, anschließend umgebaut und renoviert im Jahr 2010, mit den jüngsten Investitionen in die Renovierung aus dem Jahr 2022
• Das Grundstück hat eine Fläche von 470 m², die gesamte Brutto-Wohnfläche beträgt 123 m²

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt darin, dass sie funktional in zwei Wohneinheiten aufgeteilt ist. Diese Aufteilung bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – für den Eigenbedarf, zur Vermietung oder als Kombination aus beidem.

• Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Wohnung mit 47 m², ideal für Gäste, Familienmitglieder oder touristische Vermietung, während
• im Obergeschoss eine zweite Wohnung mit 75 m² und einer großzügigen überdachten Terrasse wartet, die den ganzen Tag über angenehmen Aufenthalt im Freien ermöglicht.

Der Außenbereich wurde sorgfältig gestaltet, um maximale Privatsphäre und Behaglichkeit zu bieten. Im Mittelpunkt des Grundstücks, umgeben von hochwertigen Holzdetails, befindet sich ein beheizter Pool mit Sonnenterrasse, eine Sommerküche mit Essbereich, ein Kamin und eine Außendusche. Die Zufahrt zum Haus erfolgt über ein ferngesteuertes Hoftor, dahinter gibt es einen gepflasterten Stellplatz für mindestens 3 Fahrzeuge.

Einer der größten Investitionsvorteile dieser Immobilie ist die Tatsache, dass laut dem aktuell gültigen Raumordnungsplan der Stadt Rovinj ein weiteres Stockwerk (2. Obergeschoss) aufgestockt werden darf. Damit erhält der künftige Eigentümer die seltene Möglichkeit, die Wohnfläche zu vergrößern und den Wert der Immobilie weiter zu steigern – ob für den Eigenbedarf oder als langfristige Investition.

Borik gilt als eine der gefragtesten Lagen in Rovinj – dank der Meeresnähe, der ruhigen Umgebung und der guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Genau deshalb ist diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein hochwertiges Heim am Meer suchen oder eine sichere Investition mit ausgezeichnetem touristischen Potenzial anstreben, denn das Objekt erzielt während der gesamten Tourismussaison konstante Einnahmen bei hervorragenden Gästebewertungen.
Wichtigste Vorteile und Merkmale der Immobilie:

• Seltenheit auf dem Markt – Borik, Rovinj
• 300 m vom Meer und den Stränden
• 123 m² Brutto-Wohnfläche
• Grundstück 470 m²
• Zwei separate Wohneinheiten (47 m² + 75 m²)
• Drei Schlafzimmer (1+2)
• Pool 24,50 m² mit Sonnenterrasse, Sommerküche und Kamin
• Überdachte Terrasse
• Gestaltetes und eingezäuntes Grundstück
• Möglichkeit zur Aufstockung um ein weiteres Stockwerk
• Hervorragende Möglichkeit für Familienleben, Urlaub oder touristische Vermietung