EXKLUSIVER VERKAUF | ROVINJ, BORIK – VILLA MIT POOL NUR 300 METER VOM MEER ENTFERNT Diese geschmackvoll eingerichtete Villa vereint Komfort, Funktionalität und mediterranen Lebensstil in unmittelbarer Nähe zum Meer und den Stränden. Das Haus wurde 1969 erbaut, 2010 umfassend rekonstruiert und renoviert, während die letzten Renovierungsinvestitionen im Jahr 2022 durchgeführt wurden. Die Immobilie befindet sich auf einem 470 m² großen Grundstück und verfügt über eine gesamte Bruttowohnfläche von 123 m². Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in der funktionalen Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten. Diese Aufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – für den Eigenbedarf, die Vermietung oder eine Kombination aus beidem. Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Wohnung mit 47 m² Wohnfläche, ideal für Gäste, Familienmitglieder oder die touristische Vermietung. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit 75 m² Wohnfläche und einer großzügigen überdachten Terrasse, die den ganzen Tag über einen angenehmen Aufenthaltsbereich bietet. Die Beheizung und Kühlung erfolgen über moderne Inverter-Klimaanlagen. Für eine ganzjährige Nutzung ist wichtig zu erwähnen, dass die Möglichkeit besteht, eine Gasheizung anzuschließen, da die Gasinstallationen bereits bis zum Gebäude verlegt wurden. Der Außenbereich wurde sorgfältig gestaltet, um maximale Privatsphäre und Komfort zu gewährleisten. Im Zentrum des Gartens, umgeben von eleganten Holzelementen, befinden sich ein beheizter Pool mit Sonnenterrasse, eine Sommerküche mit Essbereich, ein Grillkamin sowie eine Außendusche. Der Zugang erfolgt über ein ferngesteuertes Einfahrtstor. Auf dem gepflasterten Hof können mindestens drei Fahrzeuge geparkt werden. Einer der größten Investitionsvorteile dieser Immobilie besteht darin, dass gemäß dem aktuell gültigen Bebauungsplan der Stadt Rovinj die Möglichkeit besteht, eine weitere Etage (2. Obergeschoss) zu errichten. Dadurch erhält der zukünftige Eigentümer eine seltene Gelegenheit, die Wohnfläche zu vergrößern und den Wert der Immobilie zusätzlich zu steigern – sowohl für den Eigenbedarf als auch als langfristige Investition. Borik zählt aufgrund seiner Nähe zum Meer, seiner ruhigen Umgebung und der hervorragenden Anbindung an alle städtischen Einrichtungen zu den begehrtesten Wohnlagen in Rovinj. Aus diesem Grund stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für Käufer dar, die ein hochwertiges Zuhause am Meer oder eine sichere Kapitalanlage mit ausgezeichnetem touristischem Potenzial suchen. Die Immobilie erzielt während der gesamten Tourismussaison stabile Einnahmen und verfügt über hervorragende Gästebewertungen. Die wichtigsten Vorteile und Merkmale der Immobilie: • Seltene Gelegenheit auf dem Markt – Borik, Rovinj • 300 m vom Meer und den Stränden entfernt • 123 m² Bruttowohnfläche • Grundstücksfläche von 470 m² • Zwei separate Wohneinheiten (47 m² + 75 m²) • Drei Schlafzimmer (1 + 2) • Beheizter Pool mit 24,50 m², Sonnenterrasse, Sommerküche und Grillkamin • Überdachte Terrasse • Gepflegtes und eingezäuntes Grundstück • Möglichkeit zur Errichtung einer zusätzlichen Etage • Hervorragende Gelegenheit für Familienwohnen, Urlaub oder touristische Vermietung *Mit der Kontaktaufnahme zu dieser Anzeige ist der Käufer nicht verpflichtet, eine Maklerprovision (Vermittlungsprovision) zu zahlen. ID CODE: 3 Casale Real Estate Mob: +385 91 620 7174 E-mail: [email protected] www.casalerealestate.com