780.000 €
Basisgegevens
Kenmerken
- Zwembad
- Parkeren
- Garage
- Terras
- Tuin
- Airconditioning
- Gemeubileerd
EXCLUSIEVE VERKOOP | ROVINJ, BORIK – VILLA MET ZWEMBAD OP SLECHTS 300 METER VAN ZEE
Deze smaakvol ingerichte villa combineert comfort, functionaliteit en een mediterrane levensstijl, op een steenworp afstand van zee en strand.
- Gebouwd in 1969, daarna ingrijpend verbouwd en gerenoveerd in 2010, met de meest recente investeringen uit 2022
- Het pand staat op een perceel van 470 m² en heeft een totale bruto woonoppervlakte van 123 m²
Een bijzonder pluspunt is de functionele indeling in twee afzonderlijke woonunits. Die opzet biedt veel flexibiliteit: eigen gebruik, verhuur, of een combinatie van beide.
- Op de begane grond bevindt zich een zelfstandig appartement van 47 m², ideaal voor gasten, familieleden of toeristische verhuur, terwijl
- op de eerste verdieping een tweede appartement van 75 m² ligt, met een ruim overdekt terras waar je de hele dag buiten kunt zitten.
Verwarming en koeling verlopen via inverter airconditioners. Voor wie het hele jaar door wil wonen, is het goed om te weten dat aansluiting op het stadsgas mogelijk is, want de gasleidingen lopen al tot aan het pand.
De tuin is zorgvuldig aangelegd met maximale privacy en comfort in gedachten. Centraal staat een verwarmd zwembad met ligterras, een zomerkeuken met eethoek, een openhaard en een buitendouche. De oprit is bereikbaar via een elektrisch bediend toegangshek, en op het bestrate parkeergedeelte is ruimte voor minimaal 3 auto's.
Een van de sterkste troeven van dit pand is dat het, volgens het huidige bestemmingsplan van de gemeente Rovinj, mogelijk is om een extra bouwlaag toe te voegen (tweede verdieping). Dat geeft een toekomstige eigenaar de zeldzame kans om de woonoppervlakte te vergroten en de waarde van het pand verder te verhogen — voor eigen gebruik of als langetermijninvestering.
Borik geldt als een van de meest gewilde locaties in Rovinj, dankzij de nabijheid van zee, de rustige omgeving en de goede verbinding met alle voorzieningen van de stad. Juist daarom is dit pand een bijzondere kans voor wie op zoek is naar een kwalitatieve woning aan zee of een solide investering met uitstekend toeristisch potentieel — het pand genereert een stabiel inkomen gedurende het hele toeristenseizoen en ontvangt uitstekende beoordelingen van gasten.
Belangrijkste kenmerken en voordelen:
- Zeldzaam aanbod — Borik, Rovinj
- 300 m van zee en strand
- 123 m² bruto woonoppervlakte
- Perceel van 470 m²
- Twee afzonderlijke woonunits (47 m² + 75 m²)
- Drie slaapkamers (1+2)
- Zwembad van 24,50 m² met ligterras, zomerkeuken en openhaard
- Overdekt terras
- Aangelegde en omheinde tuin
- Mogelijkheid tot uitbreiding met een extra bouwlaag
- Geschikt voor permanent wonen, vakantiegebruik of toeristische verhuur
