Porez: velika razlika u odnosu na preprodaju

Ključna činjenica za svakog kupca novogradnje u Rovinju jest porezni tretman. Od 2026. potpuno nova nekretnina koju prodaje investitor u sustavu PDV-a nosi 25% PDV-a u cijeni, dok nekretnina iz preprodaje umjesto toga podliježe porezu na promet nekretnina od 3%. Ta je razlika već uračunata u tražene cijene, ali oblikuje tvoj ukupni izdatak, pa uvijek pitaj prodaje li se određena jedinica kao novogradnja s PDV-om ili kao preprodaja s porezom na promet i provjeri to u ugovoru.

Iz nacrta naspram dovršenog

Dovršena novogradnja omogućuje ti da točno vidiš što kupuješ i da se useliš prvog dana. Kupnja iz nacrta može osigurati bolju jedinicu i omogućiti plaćanje u fazama, ali nosi rizik isporuke.

• Plaćanja se obično raspoređuju prema fazama gradnje, a ne unaprijed.
• Zatraži bankovna ili investitorska jamstva za svoje obroke te čvrst datum dovršetka s penalima za kašnjenje.
• Provjeri poslovnu reputaciju investitora te jesu li građevinska dozvola i vlasništvo nad zemljištem čisti.
• Rokovi se probijaju, pa obećanu primopredaju tretiraj kao optimističnu i planiraj u skladu s tim.

Energetska učinkovitost i gdje je novogradnja

Suvremena gradnja zadovoljava aktualne energetske standarde, pa očekuj bolju izolaciju, staklo i grijanje te niže troškove održavanja nego kod stare kamene zgrade. Kompromis je lokacija: rovinjska zaštićena povijesna jezgra u biti je izgrađena i zaštićena pravilima baštine, pa se stvarno nova gradnja nalazi na rubovima grada, u područjima poput Borika i prema Rovinjskom Selu. Ako želiš udobnost novogradnje, prihvaćaš adresu izvan centra, a zauzvrat dobivaš parking, dizala i niže račune.