Steuer: der große Unterschied zum Wiederverkauf

Der zentrale Punkt für jeden Neubau-Käufer in Rovinj ist die steuerliche Behandlung. Stand 2026 trägt eine brandneue Immobilie, die von einem MwSt.-registrierten Bauträger verkauft wird, 25% MwSt. im Preis, während eine Bestandsimmobilie stattdessen der Grunderwerbsteuer von 3% unterliegt. Dieser Unterschied ist bereits in die Kaufpreise eingerechnet, prägt aber deinen Gesamtaufwand, also frage immer, ob eine bestimmte Einheit als Neubau mit MwSt. oder als Wiederverkauf mit Grunderwerbsteuer verkauft wird, und gleiche es mit dem Vertrag ab.

Off-Plan vs. fertiggestellt

Fertiggestellte Neubauten lassen dich genau sehen, was du kaufst, und am ersten Tag einziehen. Off-Plan kann dir eine bessere Einheit sichern und dir ermöglichen, in Raten zu zahlen, birgt aber ein Übergaberisiko.

• Zahlungen erfolgen üblicherweise gestaffelt nach Baufortschritten, nicht im Voraus.
• Bitte um Bank- oder Bauträgergarantien auf deine Raten und einen festen Fertigstellungstermin mit Vertragsstrafen bei Verzug.
• Prüfe die Erfolgsbilanz des Bauträgers und dass Baugenehmigung und Grundbucheintrag sauber sind.
• Zeitpläne verschieben sich, also behandle die versprochene Übergabe als optimistisch und plane entsprechend.

Effizienz und wo Neubauten liegen

Moderne Bauweise erfüllt die aktuellen Energiestandards, erwarte also bessere Dämmung, Verglasung und Heizung und niedrigere Betriebskosten als bei einem alten Steingebäude. Der Kompromiss ist die Lage: Der geschützte historische Kern von Rovinj ist im Wesentlichen bebaut und durch Denkmalschutzregeln geschützt, sodass echt neue Projekte am Stadtrand liegen, in Gegenden wie Borik und Richtung Rovinjsko Selo. Wenn du Neubaukomfort willst, nimmst du eine Adresse außerhalb des Zentrums in Kauf und gewinnst im Gegenzug Parkplätze, Aufzüge und niedrigere Rechnungen.