Belasting: het grote verschil met bestaande bouw

Het belangrijkste feit voor elke nieuwbouwkoper in Rovinj is de fiscale behandeling. Vanaf 2026 draagt een gloednieuwe woning die door een btw-geregistreerde ontwikkelaar wordt verkocht 25% btw in de prijs, terwijl een bestaande woning in plaats daarvan is onderworpen aan 3% overdrachtsbelasting op onroerend goed. Dat verschil is al in de vraagprijzen verwerkt, maar het bepaalt uw totale uitgaven, dus vraag altijd of een bepaalde unit als nieuwbouw met btw of als bestaande bouw met overdrachtsbelasting wordt verkocht, en controleer dit aan de hand van het contract.

Op tekening versus opgeleverd

Bij opgeleverde nieuwbouw ziet u precies wat u koopt en kunt u er meteen intrekken. Kopen op tekening kan een betere unit veiligstellen en u in termijnen laten betalen, maar het brengt opleveringsrisico met zich mee.

• Betalingen verlopen doorgaans in termijnen gekoppeld aan bouwmijlpalen, niet vooraf.
• Vraag om bank- of ontwikkelaarsgaranties op uw termijnbetalingen en om een vaste opleveringsdatum met boeteclausules bij vertraging.
• Controleer de staat van dienst van de ontwikkelaar en of de bouwvergunning en de eigendomstitel in orde zijn.
• Planningen lopen uit, dus beschouw de beloofde oplevering als optimistisch en plan daarnaar.

Efficiëntie en waar nieuwbouw ligt

Moderne bouw voldoet aan de huidige energienormen, dus verwacht betere isolatie, beglazing en verwarming en lagere exploitatiekosten dan bij een oud stenen gebouw. De keerzijde is de locatie: de beschermde historische kern van Rovinj is in wezen volgebouwd en beschermd door erfgoedregels, dus echt nieuwe projecten liggen aan de rand, in gebieden zoals Borik en richting Rovinjsko Selo. Als u het comfort van nieuwbouw wilt, accepteert u een adres buiten het centrum en krijgt u parkeergelegenheid, liften en lagere rekeningen terug.