Davek: velika razlika od rabljene nepremičnine

Ključno dejstvo za vsakega kupca novogradnje v Rovinju je davčna obravnava. Od leta 2026 nova nepremičnina, ki jo prodaja razvijalec, zavezan za DDV, vključuje 25 % DDV v ceni, medtem ko je rabljena nepremičnina namesto tega obdavčena s 3 % davka na promet nepremičnin. Ta razlika je že vključena v zahtevane cene, a oblikuje tvoj skupni izdatek, zato vedno vprašaj, ali se dana enota prodaja kot novogradnja z DDV ali kot rabljena nepremičnina z davkom na promet, in to preveri v pogodbi.

V fazi načrta proti dokončanemu

Dokončane novogradnje ti omogočijo, da natančno vidiš, kaj kupuješ, in se vseliš prvi dan. Nakup v fazi načrta lahko zagotovi boljšo enoto in ti omogoči plačilo po fazah, a nosi tveganje dostave.

• Plačila so običajno razdeljena po gradbenih mejnikih, ne plačana vnaprej.
• Zahtevaj bančna ali razvijalčeva jamstva za svoje obroke ter trden datum dokončanja s kaznimi za zamudo.
• Preveri razvijalčeve pretekle izkušnje ter da sta gradbeno dovoljenje in lastništvo zemljišča urejena.
• Roki se zamikajo, zato obravnavaj obljubljeno predajo kot optimistično in temu prilagodi načrte.

Učinkovitost in kje so novogradnje

Sodobna gradnja izpolnjuje veljavne energetske standarde, zato pričakuj boljšo izolacijo, zasteklitev in ogrevanje ter nižje stroške obratovanja kot pri stari kamniti stavbi. Kompromis je lokacija: zaščiteno zgodovinsko jedro Rovinja je v bistvu pozidano in varovano s pravili dediščine, zato resnično novi projekti stojijo na obrobju, v območjih, kot sta Borik in proti Rovinjskemu Selu. Če želiš udobje novogradnje, sprejmeš naslov zunaj središča in v zameno pridobiš parkirišče, dvigala in nižje račune.