Rovinj | Zasebna oaza nekaj minut od morja.

Borik

780.000 €

Vila Ref.: 3

Osnovni podatki

VrstaVila
LokacijaBorik
Bivalna površina123 m²
Površina zemljišča376 m²
Spalnice3
Kopalnice2
Energijski razredE

Značilnosti

  • Bazen
  • Parkirišče
  • Garaža
  • Terasa
  • Vrt
  • Klimatska naprava
  • Opremljeno

EKSKLUZIVNA PRODAJA | ROVINJ, BORIK – VILA Z BAZENOM, SAMO 300 METROV OD MORJA


Ta diskretno urejena vila ponuja pravo ravnovesje udobnosti, funkcionalnosti in mediteranskega načina življenja – tik ob morju in plažah.

  • Zgrajena je bila leta 1969, naknadno rekonstruirana in prenovljena leta 2010, zadnja obnovitvena vlaganja pa segajo v leto 2022
  • Nepremičnina stoji na zemljišču s površino 470 m², skupna bruto stanovanjska površina znaša 123 m²

Posebna vrednost te nepremičnine je v tem, da je funkcionalno razdeljena na dve stanovanjski enoti. Takšna razporeditev omogoča različne načine uporabe – za lastne potrebe, oddajanje ali kombinacijo obojega.

  • V pritličju se nahaja ločeno stanovanje s površino 47 m², ki je primerno za goste, družinske člane ali turistično oddajanje, medtem ko je
  • na nadstropju drugo stanovanje s površino 75 m² s prostorno pokrito teraso, kjer je prijetno v vsakem delu dneva.

Ogrevanje in hlajenje objekta poteka prek inverterskih klimatskih naprav, za celoletno bivanje pa je pomembno vedeti, da obstaja možnost priklopa na mestni plin, saj so plinske instalacije napeljane vse do objekta.

Zunanje površine so skrbno zasnovane tako, da zagotavljajo največ zasebnosti in udobja. V osrednjem delu dvorišča, obkroženem z lesenimi detajli, se nahajata ogrevan bazen s sončališčem in letna kuhinja z jedilnim delom, kamin in zunanja prha. Dostop do hiše poteka skozi dvorišna vrata z daljinskim upravljanjem, ob katerih je tlakovan prostor za parkiranje vsaj 3 avtomobilov.

Ena od največjih investicijskih prednosti te nepremičnine je, da po trenutno veljavnem prostorskem načrtu Mesta Rovinj obstaja možnost dozidave dodatne etaže (2. nadstropje). S tem prihodnji lastnik pridobi redko priložnost za povečanje stanovanjske površine in dodatno povečanje vrednosti nepremičnine – za lastne potrebe ali kot dolgoročna naložba.

Borik velja za eno najbolj iskanih lokacij v Rovinju zaradi bližine morja, mirnega okolja in dobre povezanosti z mestnimi vsebinami. Prav zato je ta nepremičnina redka priložnost za kupce, ki iščejo kakovostno bivanje ob morju ali zanesljivo naložbo s solidnim turističnim potencialom – objekt namreč ustvarja stalen prihodek skozi celotno turistično sezono in prejema odlične ocene gostov.
Ključne prednosti in značilnosti nepremičnine:

  • redkost na trgu – Borik, Rovinj
  • 300 m od morja in plaž
  • 123 m² bruto stanovanjske površine
  • Zemljišče s površino 470 m²
  • Dve ločeni stanovanjski enoti (47 m² + 75 m²)
  • Tri spalnice (1+2)
  • Bazen 24,50 m² s sončališčem, letno kuhinjo in kaminom
  • Pokrita terasa
  • Urejeno in ograjeno dvorišče
  • Možnost dozidave dodatne etaže
  • Odlična priložnost za družinsko življenje, počitnice ali turistično oddajanje
*Z javljanjem na ta oglas kupec ni zavezan k plačilu posredniške provizije (agencijske provizije).
Rovinj | Zasebna oaza nekaj minut od morja.
Rovinj | Zasebna oaza nekaj minut od morja.
Rovinj | Zasebna oaza nekaj minut od morja.
Rovinj | Zasebna oaza nekaj minut od morja.
Rovinj | Zasebna oaza nekaj minut od morja.
Rovinj | Zasebna oaza nekaj minut od morja.
Rovinj | Zasebna oaza nekaj minut od morja.
Rovinj | Zasebna oaza nekaj minut od morja.
Rovinj | Zasebna oaza nekaj minut od morja.
Rovinj | Zasebna oaza nekaj minut od morja.
Rovinj | Zasebna oaza nekaj minut od morja.
Rovinj | Zasebna oaza nekaj minut od morja.
Rovinj | Zasebna oaza nekaj minut od morja.
Rovinj | Zasebna oaza nekaj minut od morja.
Rovinj | Zasebna oaza nekaj minut od morja.
Rovinj | Zasebna oaza nekaj minut od morja.
Rovinj | Zasebna oaza nekaj minut od morja.
Rovinj | Zasebna oaza nekaj minut od morja.
Rovinj | Zasebna oaza nekaj minut od morja.
Rovinj | Zasebna oaza nekaj minut od morja.
Rovinj | Zasebna oaza nekaj minut od morja.
Rovinj | Zasebna oaza nekaj minut od morja.
Rovinj | Zasebna oaza nekaj minut od morja.
Rovinj | Zasebna oaza nekaj minut od morja.
Rovinj | Zasebna oaza nekaj minut od morja.
Rovinj | Zasebna oaza nekaj minut od morja.
Rovinj | Zasebna oaza nekaj minut od morja.
Rovinj | Zasebna oaza nekaj minut od morja.
Rovinj | Zasebna oaza nekaj minut od morja.
Rovinj | Zasebna oaza nekaj minut od morja.
Rovinj | Zasebna oaza nekaj minut od morja.
Rovinj | Zasebna oaza nekaj minut od morja.
Rovinj | Zasebna oaza nekaj minut od morja.
Rovinj | Zasebna oaza nekaj minut od morja.
Rovinj | Zasebna oaza nekaj minut od morja.
Rovinj | Zasebna oaza nekaj minut od morja.
Rovinj | Zasebna oaza nekaj minut od morja.
Rovinj | Zasebna oaza nekaj minut od morja.
Rovinj | Zasebna oaza nekaj minut od morja.
Rovinj | Zasebna oaza nekaj minut od morja.
Rovinj | Zasebna oaza nekaj minut od morja.
Rovinj | Zasebna oaza nekaj minut od morja.
Rovinj | Zasebna oaza nekaj minut od morja.
Rovinj | Zasebna oaza nekaj minut od morja.
Rovinj | Zasebna oaza nekaj minut od morja.
Rovinj | Zasebna oaza nekaj minut od morja.
Rovinj | Zasebna oaza nekaj minut od morja.
Rovinj | Zasebna oaza nekaj minut od morja.
Rovinj | Zasebna oaza nekaj minut od morja.
Rovinj | Zasebna oaza nekaj minut od morja.

Podobne nepremičnine

Rovinj | Enosobno stanovanje. Mir. Parkiranje. Shramba.

250.000 €

Rovinj | Enosobno stanovanje. Mir. Parkiranje. Shramba.
Rovinj | Vsak kvadratni meter z razlogom. Garaža vključena.

444.000 €

Rovinj | Vsak kvadratni meter z razlogom. Garaža …
Rovinj | Štiri garažna mesta, več možnosti.

35.860 €

Rovinj | Štiri garažna mesta, več možnosti.

Pogosta vprašanja

Da. Državljani EU/EGP kupujejo stanovanja, hiše in zazidljiva zemljišča pod enakimi pogoji kot Hrvati. Državljani zunaj EU (vključno z državljani Združenega kraljestva, ZDA, Kanade in Avstralije) lahko kupujejo po pravilih vzajemnosti, vendar morda potrebujejo odobritev Ministrstva za pravosodje, kar običajno traja od 3 do 12+ mesecev. Mnogi kupci zunaj EU raje ustanovijo hrvaško družbo z omejeno odgovornostjo (d.o.o.) za nakup — za podrobnosti glej naš vodnik za tuje kupce.

Začneš s ponudbo in rezervacijo (pristojbina znaša približno 1.000–5.000 €), nato podpišeš predpogodbo z 10 % aro. Glavno pogodbo podpišeš pred notarjem in plačaš preostanek, čemur sledi davčna prijava v 30 dneh. Nazadnje se posodobi zemljiška knjiga, ki te vpiše kot lastnika, kar običajno traja 4–12 tednov.

Od leta 2026 se za rabljene nepremičnine plača 3 % davek na promet nepremičnin, medtem ko novogradnje namesto tega vključujejo 25 % DDV v razvijalčevi navedeni ceni. Poleg tega predvidi notarske stroške (približno 200–700 €), odvetnika (800–2.000 €) in sodnega tolmača, če je potreben (150–300 €). Skupaj pričakuj približno 7–8 % nad zahtevano ceno; trenutne zneske preveri pri svojem odvetniku ali agenciji.

Na Hrvaškem provizijo agencije plača kupec, standard v Rovinju pa je 3 % + DDV od nakupne cene. Smo informacijski portal, ne agent — povežemo te s Casale Real Estate, licencirano lokalno agencijo, ki te zastopa skozi nakup. To takoj transparentno pojasnimo: nakup prek agencije za kupce ni brezplačen.

Zelo priporočljivo je. Neodvisen odvetnik pri običajnem nakupu stane približno 800–2.000 € ter preveri lastništvo, morebitna bremena in gradbena dovoljenja, preden se zavežeš. To je ločeno od notarja, ki pogodbo formalizira, a ne zastopa tvojih interesov. Od leta 2026 trenutne norme preveri pri svojem odvetniku ali agenciji.

Možnosti financiranja za nerezidente se razlikujejo glede na banko ter tvoje državljanstvo in dohodkovni položaj. Od leta 2026 je praktična pot čim prej neposredno govoriti s hrvaškimi bankami ali lokalnim hipotekarnim posrednikom, saj lahko odobritev in dokumentacija za tuje kupce vzameta več časa. Tvoj odvetnik ali agencija te lahko usmerita k bankam, ki sodelujejo z mednarodnimi kupci.

Za kupce iz EU z urejeno dokumentacijo se preprost nakup lahko zaključi v nekaj mesecih, pri čemer že sama posodobitev zemljiške knjige običajno traja 4–12 tednov. Državljani zunaj EU, ki kupujejo v svojem imenu, naj računajo na precej dlje, saj lahko odobritev Ministrstva za pravosodje traja od 3 do 12+ mesecev. Ustanovitev hrvaške družbe za nakup je pogosto hitrejša od čakanja na to odobritev.

Lastništvo nepremičnine samodejno ne prinese prebivališča; lastniki zunaj EU ostajajo podvrženi schengenskim pravilom (90 dni v 180), z ločenimi potmi, kot sta vizum za digitalne nomade ali začasno prebivališče. Nepremičnino lahko oddajaš, a kratkoročno oddajanje zahteva turistično dovoljenje in registracijo v sistemu eVisitor, nelicencirano oddajanje pa prinaša znatne kazni. Trenutno ureditev preveri pri svojem odvetniku ali računovodji.
Vas zanima nepremičnina? Odgovorim na vprašanja in pošljem vaše povpraševanje — brez obrazcev.
Visit Rovinj Concierge
Vprašaj me karkoli o Rovinju!
Zdravo! Sem tvoj Visit Rovinj concierge. Pomagam ti najti plaže, restavracije, aktivnosti in lokalne storitve. Kaj iščeš?
Odgovori, ustvarjeni z UI — lahko so netočni. Pomembne podatke preveri samostojno.