EKSKLUZIVNA PRODAJA | ROVINJ, BORIK – VILA Z BAZENOM LE 300 METROV OD MORJA Ta okusno urejena vila predstavlja idealno kombinacijo udobja, funkcionalnosti in mediteranskega načina življenja v neposredni bližini morja in plaž. Zgrajena je bila leta 1969, kasneje rekonstruirana in prenovljena leta 2010, zadnja prenovitvena vlaganja pa segajo v leto 2022. Nepremičnina stoji na zemljišču velikosti 470 m², skupna bruto bivalna površina pa znaša 123 m². Posebna vrednost nepremičnine je njena funkcionalna razdelitev na dve ločeni stanovanjski enoti. Takšna zasnova omogoča različne načine uporabe – za lastne potrebe, oddajanje ali kombinacijo obojega. V pritličju se nahaja samostojno stanovanje velikosti 47 m², idealno za goste, družinske člane ali turistično oddajanje, medtem ko se v nadstropju nahaja drugo stanovanje velikosti 75 m² z veliko pokrito teraso, ki omogoča prijetno bivanje skozi ves dan. Ogrevanje in hlajenje sta urejena z inverterskimi klimatskimi napravami. Za celoletno bivanje je pomembno poudariti, da obstaja možnost priklopa na mestni plin, saj je plinska infrastruktura že pripeljana do objekta. Zunanja ureditev in vrt sta skrbno zasnovana za zagotavljanje maksimalne zasebnosti in udobja. V osrednjem delu vrta, obdanem z elegantnimi lesenimi detajli, se nahajajo ogrevan bazen s prostorom za sončenje, letna kuhinja z jedilnim delom, kamin in zunanji tuš. Dostop do hiše je omogočen preko daljinsko vodenih vhodnih vrat, ob katerih je urejeno tlakovano parkirišče za najmanj tri vozila. Ena največjih investicijskih prednosti te nepremičnine je dejstvo, da je v skladu z veljavnim prostorskim načrtom mesta Rovinj mogoče zgraditi dodatno etažo (2. nadstropje). S tem prihodnji lastnik pridobi redko možnost povečanja bivalne površine in dodatnega povečanja vrednosti nepremičnine, bodisi za lastne potrebe bodisi kot dolgoročno naložbo. Borik velja za eno najbolj zaželenih lokacij v Rovinju zaradi bližine morja, mirnega okolja in odlične povezanosti z mestnimi vsebinami. Prav zato predstavlja ta nepremičnina redko priložnost za kupce, ki iščejo kakovosten dom ob morju ali varno naložbo z odličnim turističnim potencialom, saj objekt ustvarja stalen prihodek skozi celotno turistično sezono in dosega odlične ocene gostov. Ključne prednosti in značilnosti nepremičnine: • Redkost na trgu – Borik, Rovinj • 300 m od morja in plaž • 123 m² bruto bivalne površine • Zemljišče velikosti 470 m² • Dve ločeni stanovanjski enoti (47 m² + 75 m²) • Tri spalnice (1 + 2) • Ogrevan bazen velikosti 24,50 m² s prostorom za sončenje, letno kuhinjo in kaminom • Pokrita terasa • Urejena in ograjena parcela • Možnost nadgradnje dodatne etaže • Odlična priložnost za družinsko bivanje, počitnice ali turistično oddajanje *Z odzivom na ta oglas kupec ni dolžan plačati posredniške provizije (agencijske provizije). ID CODE: 3 Casale Real Estate Mob: +385 91 620 7174 E-mail: [email protected] www.casalerealestate.com