Rovinj | Zasebna oaza le nekaj minut od morja.

Borik

875.000 €

Vila Ref.: 3

Osnovni podatki

VrstaVila
LokacijaBorik
Bivalna površina123 m²
Površina zemljišča376 m²
Spalnice3
Kopalnice2
Energijski razredE

Značilnosti

  • Bazen
  • Parkirišče
  • Garaža
  • Terasa
  • Vrt
  • Klimatska naprava
  • Opremljeno

ROVINJ, BORIK – VILA Z BAZENOM, SAMO 300 METROV OD MORJA


Ta skrbno urejena vila je dobra kombinacija udobnosti, funkcionalnosti in mediteranskega načina življenja – blizu morja in plaž.

  • Zgrajena je bila leta 1969, naknadno rekonstruirana in prenovljena leta 2010, zadnja vlaganja v obnovo pa segajo v leto 2022
  • Nepremičnina stoji na zemljišču s površino 470 m², skupna bruto stanovanjska površina pa znaša 123 m²

Posebna vrednost te nepremičnine je v tem, da je funkcionalno razdeljena na dve stanovanjski enoti. Takšna razporeditev omogoča več možnosti uporabe – za osebne potrebe, oddajanje ali kombinacijo obojega.

  • V pritličju se nahaja ločeno stanovanje s površino 47 m², ki je primerno za goste, družinske člane ali turistično oddajanje,
  • na nadstropju pa je drugo stanovanje s površino 75 m² s prostorno pokrito teraso, ki nudi prijetno zunanjo površino skozi ves dan.

Ogrevanje in hlajenje sta zagotovljena z inverterskimi klimatskimi napravami, za celoletno bivanje pa je vredno omeniti, da je mogoče uvesti ogrevanje na mestni plin, saj so plinske instalacije že speljane do objekta.

Zunanji prostor – okolica hiše – je premišljeno zasnovan z mislijo na zasebnost in udobje. V osrednjem delu, obkroženem z lesenimi detajli, se nahajajo ogrevan bazen s ležališčem za sončenje, letna kuhinja z jedilnim delom, kamin in zunanja prha. Dostop do hiše je urejen prek dvorišnih vrat z daljinskim upravljanjem, poleg katerih je tlakovano parkirišče za vsaj 3 avtomobile.

Ena od največjih investicijskih prednosti te nepremičnine je, da je po trenutno veljavnem prostorskem načrtu Mesta Rovinj mogoča dozidava dodatnega nadstropja (2. nadstropje). Prihodnji lastnik tako dobi redko priložnost za povečanje stanovanjske površine in vrednosti nepremičnine – bodisi za lastne potrebe bodisi kot dolgoročno naložbo.

Borik velja za eno od najbolj iskanih lokacij v Rovinju – zaradi bližine morja, mirnega okolja in dobre povezanosti z mestnimi vsebinami. Prav zato je ta nepremičnina redka priložnost za kupce, ki iščejo kakovostno domovanje ob morju ali zanesljivo naložbo z dobrim turističkim potencialom, saj objekt ustvarja stalen prihodek skozi celotno turistično sezono z odličnimi ocenami gostov.
Ključne prednosti in lastnosti nepremičnine:

  • redkost na trgu – Borik, Rovinj
  • 300 m od morja in plaž
  • 123 m² bruto stanovanjske površine
  • Zemljišče s površino 470 m²
  • Dve ločeni stanovanjski enoti (47 m² + 75 m²)
  • Tri spalnice (1+2)
  • Bazen 24,50 m² z ležališčem za sončenje, letno kuhinjo in kaminom
  • Pokrita terasa
  • Urejena in ograjena okolica hiše
  • Možnost dozidave dodatnega nadstropja
  • Dobra priložnost za družinsko življenje, počitnice ali turistično oddajanje
Rovinj | Zasebna oaza le nekaj minut od morja.
Rovinj | Zasebna oaza le nekaj minut od morja.
Rovinj | Zasebna oaza le nekaj minut od morja.
Rovinj | Zasebna oaza le nekaj minut od morja.
Rovinj | Zasebna oaza le nekaj minut od morja.
Rovinj | Zasebna oaza le nekaj minut od morja.
Rovinj | Zasebna oaza le nekaj minut od morja.
Rovinj | Zasebna oaza le nekaj minut od morja.
Rovinj | Zasebna oaza le nekaj minut od morja.
Rovinj | Zasebna oaza le nekaj minut od morja.
Rovinj | Zasebna oaza le nekaj minut od morja.
Rovinj | Zasebna oaza le nekaj minut od morja.
Rovinj | Zasebna oaza le nekaj minut od morja.
Rovinj | Zasebna oaza le nekaj minut od morja.
Rovinj | Zasebna oaza le nekaj minut od morja.
Rovinj | Zasebna oaza le nekaj minut od morja.
Rovinj | Zasebna oaza le nekaj minut od morja.
Rovinj | Zasebna oaza le nekaj minut od morja.
Rovinj | Zasebna oaza le nekaj minut od morja.
Rovinj | Zasebna oaza le nekaj minut od morja.
Rovinj | Zasebna oaza le nekaj minut od morja.
Rovinj | Zasebna oaza le nekaj minut od morja.
Rovinj | Zasebna oaza le nekaj minut od morja.
Rovinj | Zasebna oaza le nekaj minut od morja.
Rovinj | Zasebna oaza le nekaj minut od morja.
Rovinj | Zasebna oaza le nekaj minut od morja.
Rovinj | Zasebna oaza le nekaj minut od morja.
Rovinj | Zasebna oaza le nekaj minut od morja.
Rovinj | Zasebna oaza le nekaj minut od morja.
Rovinj | Zasebna oaza le nekaj minut od morja.
Rovinj | Zasebna oaza le nekaj minut od morja.
Rovinj | Zasebna oaza le nekaj minut od morja.
Rovinj | Zasebna oaza le nekaj minut od morja.
Rovinj | Zasebna oaza le nekaj minut od morja.
Rovinj | Zasebna oaza le nekaj minut od morja.
Rovinj | Zasebna oaza le nekaj minut od morja.
Rovinj | Zasebna oaza le nekaj minut od morja.
Rovinj | Zasebna oaza le nekaj minut od morja.
Rovinj | Zasebna oaza le nekaj minut od morja.
Rovinj | Zasebna oaza le nekaj minut od morja.
Rovinj | Zasebna oaza le nekaj minut od morja.
Rovinj | Zasebna oaza le nekaj minut od morja.
Rovinj | Zasebna oaza le nekaj minut od morja.
Rovinj | Zasebna oaza le nekaj minut od morja.
Rovinj | Zasebna oaza le nekaj minut od morja.
Rovinj | Zasebna oaza le nekaj minut od morja.
Rovinj | Zasebna oaza le nekaj minut od morja.
Rovinj | Zasebna oaza le nekaj minut od morja.
Rovinj | Zasebna oaza le nekaj minut od morja.
Rovinj | Zasebna oaza le nekaj minut od morja.

Podobne nepremičnine

Rovinj | Ko pogled postane naslov.

400.000 €

Rovinj | Ko pogled postane naslov.
Rovinj | Dva stanovanja, ena panorama Rovinja.

850.000 €

Rovinj | Dva stanovanja, ena panorama Rovinja.
Rovinj | Jutra polna svetlobe. Večeri polne miru.

320.000 €

Rovinj | Jutra polna svetlobe. Večeri polne miru.

Pogosta vprašanja

Da. Državljani EU/EGP kupujejo stanovanja, hiše in zazidljiva zemljišča pod enakimi pogoji kot Hrvati. Državljani zunaj EU (vključno z državljani Združenega kraljestva, ZDA, Kanade in Avstralije) lahko kupujejo po pravilih vzajemnosti, vendar morda potrebujejo odobritev Ministrstva za pravosodje, kar običajno traja od 3 do 12+ mesecev. Mnogi kupci zunaj EU raje ustanovijo hrvaško družbo z omejeno odgovornostjo (d.o.o.) za nakup — za podrobnosti glej naš vodnik za tuje kupce.

Začneš s ponudbo in rezervacijo (pristojbina znaša približno 1.000–5.000 €), nato podpišeš predpogodbo z 10 % aro. Glavno pogodbo podpišeš pred notarjem in plačaš preostanek, čemur sledi davčna prijava v 30 dneh. Nazadnje se posodobi zemljiška knjiga, ki te vpiše kot lastnika, kar običajno traja 4–12 tednov.

Od leta 2026 se za rabljene nepremičnine plača 3 % davek na promet nepremičnin, medtem ko novogradnje namesto tega vključujejo 25 % DDV v razvijalčevi navedeni ceni. Poleg tega predvidi notarske stroške (približno 200–700 €), odvetnika (800–2.000 €) in sodnega tolmača, če je potreben (150–300 €). Skupaj pričakuj približno 7–8 % nad zahtevano ceno; trenutne zneske preveri pri svojem odvetniku ali agenciji.

Na Hrvaškem provizijo agencije plača kupec, standard v Rovinju pa je 3 % + DDV od nakupne cene. Smo informacijski portal, ne agent — povežemo te s Casale Real Estate, licencirano lokalno agencijo, ki te zastopa skozi nakup. To takoj transparentno pojasnimo: nakup prek agencije za kupce ni brezplačen.

Zelo priporočljivo je. Neodvisen odvetnik pri običajnem nakupu stane približno 800–2.000 € ter preveri lastništvo, morebitna bremena in gradbena dovoljenja, preden se zavežeš. To je ločeno od notarja, ki pogodbo formalizira, a ne zastopa tvojih interesov. Od leta 2026 trenutne norme preveri pri svojem odvetniku ali agenciji.

Možnosti financiranja za nerezidente se razlikujejo glede na banko ter tvoje državljanstvo in dohodkovni položaj. Od leta 2026 je praktična pot čim prej neposredno govoriti s hrvaškimi bankami ali lokalnim hipotekarnim posrednikom, saj lahko odobritev in dokumentacija za tuje kupce vzameta več časa. Tvoj odvetnik ali agencija te lahko usmerita k bankam, ki sodelujejo z mednarodnimi kupci.

Za kupce iz EU z urejeno dokumentacijo se preprost nakup lahko zaključi v nekaj mesecih, pri čemer že sama posodobitev zemljiške knjige običajno traja 4–12 tednov. Državljani zunaj EU, ki kupujejo v svojem imenu, naj računajo na precej dlje, saj lahko odobritev Ministrstva za pravosodje traja od 3 do 12+ mesecev. Ustanovitev hrvaške družbe za nakup je pogosto hitrejša od čakanja na to odobritev.

Lastništvo nepremičnine samodejno ne prinese prebivališča; lastniki zunaj EU ostajajo podvrženi schengenskim pravilom (90 dni v 180), z ločenimi potmi, kot sta vizum za digitalne nomade ali začasno prebivališče. Nepremičnino lahko oddajaš, a kratkoročno oddajanje zahteva turistično dovoljenje in registracijo v sistemu eVisitor, nelicencirano oddajanje pa prinaša znatne kazni. Trenutno ureditev preveri pri svojem odvetniku ali računovodji.
Visit Rovinj Concierge
Vprašaj me karkoli o Rovinju!
Zdravo! Sem tvoj Visit Rovinj concierge. Pomagam ti najti plaže, restavracije, aktivnosti in lokalne storitve. Kaj iščeš?
Odgovori, ustvarjeni z UI — lahko so netočni. Pomembne podatke preveri samostojno.